感谢每一位按时交物业费的业主家人

什么是物业费？

物业费又称物业管理服务费或物业服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，在物业管理区域内提供房屋、配套设施设备以及相关场地日常管理、维护保养、绿化养护、卫生保洁、秩序维护以及安全防范等具有公共性和普遍性的服务向业主收取的费用。

国家发改委、建设部发布的 《物业服务收费管理办法》 第十一条规定，物业费一般包括以下部分：

①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

② 物业共用部位 、共用设施设备的日常运行、维护费用；

③物业管理区域清洁卫生费用；

④物业管理区域绿化养护费用；

⑤物业管理区域秩序维护费用；

⑥办公费用；

⑦物业管理企业固定资产折旧；

⑧物业共用部位、共用设施设备及 公众责任保险 费用；

⑨经业主同意的其他费用。

物业共用部位、 共用设施设备 的 大修、中修 和 更新、改造 费用，应当通过 专项维修资金予以列支 ， 不得计入 物业服务支出或者物业服务成本。

第九百四十四条 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费 。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的， 业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费 。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五） 按时交纳物业服务费用 ；

第四十一条： 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用 。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

第六十四条：违反物业服务合同约定， 业主逾期不交纳物业服务费用的 ，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的， 物业服务企业可以向人民法院起诉 。

1、违反物业合同