栖栖六月
青少年们在经过多番模考蹂躏后
对考考考考考试已经淡然
而我们这些中老年人
在看完了限购、限价、限贷、整顿后
对买买买买买房却是更加忐忑
......
虽在市场因素下，今年的“金三银四红五”集体放了鸽子，但就CRIC监测数据来看，随着半年度节点的临近，迫于考核压力，房企推盘节奏明显加快，不仅“新网红”和“老大牌”即将扎堆入市，很多在售项目也在“暗戳戳”地放优惠拼销量......
「克而瑞购房指南」对这些项目都进行了深入测评，以评级方式呈现。最新一期「克而瑞购房指南」已经上线，在此我们对近期新入市和将入市的热盘进行了简单点评：
碧桂园玫瑰公馆
上海为数不多的主力产品总价段在200W以内的项目。
虽然
碧桂园玫瑰公馆目前还未正式开盘，但从预证上来看均价在2W/㎡
左右，考虑到项目周边在今年2月新拍土地的楼板价已经到了2.1W/㎡，碧桂园玫瑰公馆的后期升值潜力还是比较乐观的。
同时，项目周边商业、教育、医疗配套都比较完善，可以基本完成区域内自给自足；且项目距离金山北站直线距离仅3km左右，为区域内目前最靠近金山北站的一手房项目，接驳市区有一定优势，整体而言无论是自住还是投资都是比较看好的。
仁恒西郊花园
产品力是项目的最大亮点。
仁恒西郊花园位于青浦徐泾，是离虹桥商务区最近的板块之一。
目前徐泾板块内除它外还有万科天空之城在售，从预证上看仁恒西郊花园单价稍低，且仁恒的产品一直做得不错，西郊花园更是主打第四代国际化社区理念，在装修、会所、绿化等方面都颇具亮点，900-1000W的总价在定位为传统别墅区的徐泾范围内亦具有一定优势，对于想在虹桥商务区周边置业的改善型群体而言是个不错的选择。
国浩长风汇都
地段和价格具有强力竞争优势。
项目位于普陀长风商务区内，商业和公建配套都相当成熟，且板块内拥有市区非常稀缺的大面积水域和绿化，居住环境优越。
但是板块内已经连续8个月没有新房房源供应，在售项目也寥寥无几，国浩长风汇都加推稀缺性不言而喻，且项目在户型设计、装修等方面有一定优势，对比市区其他公园板块性价比颇高。
TODTOWN天荟
TOD（轨道交通指向）模式下的网红。
TODTOWN天荟是
典型“地铁上盖”楼盘，离1号线、5号线的莘庄站步行距离不超过100米。
同时，TODTOWN天荟所在的闵行莘庄板块自2015年5月之后就无新房源供应，但由于交通和区位原因，目前莘庄已经成为闵行、松江、徐汇区人流区域流动的集散地，板块内人口导入量大，置业需求与日俱增，TODTOWN天荟入市后热销可期。
阳明花园广场
又是一个凭价格取胜的产品。
项目位于浦东外高桥，板块5月最新成交均价已经到了5字头，项目周边房龄20年以上的老式公房报价都已经到了4.5-5W/㎡，而阳明花园广场新加推房源成交均价仅在4.7W/㎡左右，相较之下竞争力明显。
注：
「克而瑞购房指南」覆盖全上海近400个在售及预开楼盘，以克而瑞指导价为基准，参照每月市场变化，制定价格浮动范围，对楼盘进行等级评定。
「克而瑞购房指南」采用点对点精准推送的方式，每月月初以彩信形式推送至楼盘意向客户手中。
