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周四产品说|以专利筑就经典——金地褐石系产品解读

丁祖昱评楼市  · 公众号  · 房地产  · 2017-06-01 07:31

正文


要闻速看

  • 南宁发布调控通知,居民家庭在南宁市区(不含武鸣区)已拥有1套住房的,再次购买普通商品住房首付款比例不低于40%;已拥有2套及以上住房或有2套及以上未结清住房贷款记录,暂停第3套个人住房贷款。

    点评:不算什么

  • 广东省发布《实施珠三角规划纲要2017年重点工作任务》的通知。密切监控房地产市场发展动态,建立资金链断裂项目台账。加强商品房预售资金监管,强化商品房交易合同网签备案,鼓励推行现房销售制度。同时,严禁各类加杠杆金融产品用于购房首付款。

    点评:限制严格

  • 5月27日,根据昆明市国土资源局的出让安排,位于昆明市西山区马街街道办事处的24宗土地将于6月7日公开拍卖出让。该24宗地的地块总土地面积约92.66万平方米,起拍总起价达74.77亿元。按出让要求,24宗地块须整体竞买,且不接受联合竞买。该批地块如成功出让,将成为昆明有史以来出让总价最高的地块。

    点评:集中供应

  • 5月27日,杭州出让萧山三宗地块,其中两宗涉宅用地分别位于南部卧城、空港新城。最终,禹洲以30.04亿元竞得南部卧城地块,楼面价20060元/平米,融信以4.95亿元竞得空港新城地块,楼面价5100.74元/平米,溢价率70%,自持比例67%。

    点评:再创新高

  • 万科41.33亿收购瑞房重庆天地部分项目79.2%权益。合作投资组合为位于重庆天地的一组未开发地块,地上总建筑面积为87.08万平方米,以及一项位于重庆天地第B11-2/3号地块之在建工程,地上总建筑面积为38.84万平方米。

    点评:各取所需


聊了几期产品线,今天我们来看一家老牌房企金地。金地旗下产品线众多,分别涵盖从刚需到高端各个不同层次客户的品质生活需求。而在这些产品线中,最为大家熟悉认可的就是金地褐石系,它不仅是金地产品线中唯一一个申请了国家专利的,同时也是目前金地在全国范围内运用最广的产品线,像“自在城”、“艺境”等都是褐石系的代表作,其独特的褐石建筑风格和商业街也成为其它项目纷纷效仿的案例。


  

高辨识度的建筑风格

建筑立面是建筑与外部空间直接接触的界面,直接影响着客户对社区档次感和品质感的体验。我所见过的产品线中,能够把建筑外立面做得非常有辨识度的,一个是星河湾,另一个就是金地褐石系产品。

(1)兼具厚重感和质感的红砖

金地褐石系整体主调以暖色调为主,最显著的特点便是其外立面的大量红砖外露。

褐石系所用的红砖,制造工艺相当严苛,同时金地还在砖面进行凹凸纹处理,在触觉和视觉上给予了变化和层次,更接近原生态的褐石质感。

(2)有层次感的红砖铺贴

为呈现更好的视觉效果,褐石建筑对红砖铺贴上的要求也非常严格。以金地艺境为例,首先在颜色排布上,不是单一的色块化而是采取深浅交替的方法,以3-5种色差来表现层次感;其次在铺贴方式上,墙面主要采用横贴错缝,而地面铺贴方式更为丰富,从横错到纵错,利用大量过渡元素体现道路层次感,甚至在所有分支道路上均采用不同的铺排方式。

(3)随处可见的褐石建筑元素细节

在细节设计上,褐石建筑元素随处可见:黑色坡顶、黑铁、八角飘窗、外露台阶、假烟囱等,和洋房的整体设计浑然一体。甚至小区内的引导标识、环卫设施等也都做了铁艺处理,社区里面的每个细节设计与褐石建筑的关系显得和谐融洽。


  

户型设计功能性强

在户型设计上,褐石系产品最大的亮点在于它的功能性强。以金地天地云墅的国家专利户型为例,125平做到功能型3+1房设计,南向4开间13米面宽,整体空间通透明朗,尺度感较好。灵动空间在功能上充分考虑到了家庭成长的需求,三房变四房,南向多出了一个书房区域,功能性更强,既可与客厅打通,成为别墅才有的6.4米宽敞客厅,也可当琴房、健身房、书房、婴儿房等。

 金地天地云墅125㎡户型


  

多元开放的商业街

褐石街区的商业街中,有着特色的活动主题设置,呈现和聚合各种生活场景。双向对街的商业,内凹的局部庭院的设计,以一种开放的姿态,满足多个文化元素活动的进行。


  

结语

总的来说,金地褐石系在业内有着很高的辨识度,它不止是美国褐石街区的简单复刻,同时融入了金地自己对褐石美学的理解,营造了金地特有的褐石生活体验,也成为其他开发商在褐石产品打造上学习和模仿的案例。


- END -


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