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聚焦房价 | 时隔一年再开盘,均价翻了小3倍?!

克而瑞上海  · 公众号  · 房地产  · 2017-05-11 18:03

正文

由于拿地外逼效应,郊环外地王频出,房价不断走高,连金山都难逃一劫。作为长期以来的“价格洼地”,最近几个月,金山的房价似乎涨得格外起劲:

据CRIC数据库监测显示,与去年同期相比,金山房价以超过70%的同比涨幅稳坐全市第一宝座。区域内的项目更是水涨船高借势发力,最近开盘的合生财富海景公馆便是其中之一:

合生财富海景公馆于上周五刚拿到了378套高层公寓的预证,当天加推了其中的150套,成交均价在28000元/㎡左右。

先且不论金山4月成交均价在2W出头,单就项目来看,2016年初加推时均价还在1字头徘徊,偶而还能看到4位数,一年之后再入市,均价翻了小3倍?!!

首先,存在即合理

合生财富海景公馆所在的金山新城板块,各方面配套相较于整个金山区来说都是比较完善的,但板块内在售项目并不多,项目周边5km除本项目外仅有湖山香颂湾和正荣御首府有公寓在售,合生财富海景公馆先天优势明显;

同时,金山目前只有一条轨交22号线可以直通市区,“离站近”成了影响置业的重要因素。而合生财富海景公馆是整个金山距离轨交站点最近的项目,竞争力直接提升;

而且,合生财富海景公馆是上海比较少见的可以以“海景”作为卖点的项目,就这方面来看其他项目还是难以企及的。

但是,项目的Bug也比较突出

首当其冲的便是价格:

上批推出的为精装房源,而此批加推的为毛坯交付,但价格上相较而言却并不美丽......近3W在金山买毛坯,各位看官你们有何感想?

对于自住客而言,远离市区是无法逃避的伤:

虽然有金山卫的22号轨交和金山北的小火车能到市区,但一来一回的折腾不是一般人能受得起的......非本地人能有勇气买到这里,我敬你是条真汉子;

而对于投资客而言,升值潜力不大:

虽然在郊环外地价不断走高、房价借势上涨,但金山初始房价本来就低,哪怕上涨幅度超过70%,依旧还是全上海垫底的区域之一,且未来上涨诱因不明显,升值空间一般。

综上所述

对于日常生活圈子主要在金山的客户,合生财富海景公馆还是可以列入意向名单的;但对于非本地置业的客户而言,还是建议三思后行。

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