聚焦房价 | 时隔一年再开盘，均价翻了小3倍？！

由于拿地外逼效应，郊环外地王频出，房价不断走高，连金山都难逃一劫。作为长期以来的“价格洼地”，最近几个月，金山的房价似乎涨得格外起劲：

据CRIC数据库监测显示，与去年同期相比，金山房价以超过70%的同比涨幅稳坐全市第一宝座。区域内的项目更是水涨船高借势发力，最近开盘的合生财富海景公馆便是其中之一：

合生财富海景公馆于上周五刚拿到了378套高层公寓的预证，当天加推了其中的150套，成交均价在28000元/㎡左右。

先且不论金山4月成交均价在2W出头，单就项目来看，2016年初加推时均价还在1字头徘徊，偶而还能看到4位数，一年之后再入市，均价翻了小3倍？！！

首先，存在即合理

合生财富海景公馆所在的金山新城板块，各方面配套相较于整个金山区来说都是比较完善的，但板块内在售项目并不多，项目周边5km除本项目外仅有湖山香颂湾和正荣御首府有公寓在售，合生财富海景公馆先天优势明显；

同时，金山目前只有一条轨交22号线可以直通市区，“离站近”成了影响置业的重要因素。而合生财富海景公馆是整个金山距离轨交站点最近的项目，竞争力直接提升；

而且，合生财富海景公馆是上海比较少见的可以以“海景”作为卖点的项目，就这方面来看其他项目还是难以企及的。

但是，项目的Bug也比较突出

首当其冲的便是价格：

上批推出的为精装房源，而此批加推的为毛坯交付，但价格上相较而言却并不美丽......近3W在金山买毛坯，各位看官你们有何感想？

对于自住客而言，远离市区是无法逃避的伤：

虽然有金山卫的22号轨交和金山北的小火车能到市区，但一来一回的折腾不是一般人能受得起的......非本地人能有勇气买到这里，我敬你是条真汉子；

而对于投资客而言，升值潜力不大：

虽然在郊环外地价不断走高、房价借势上涨，但金山初始房价本来就低，哪怕上涨幅度超过70%，依旧还是全上海垫底的区域之一，且未来上涨诱因不明显，升值空间一般。

综上所述

对于日常生活圈子主要在金山的客户，合生财富海景公馆还是可以列入意向名单的；但对于非本地置业的客户而言，还是建议三思后行。