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这个城市房价涨幅全国第一,如今一瓢冷水浇下,买房者们透心凉!

正商参略  · 公众号  · 财经  · 2017-03-14 09:31

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惊,套现3亿!深圳突现大户抛售近百套房!

来源:大公报,作者:李昌鸿


一些投资大户因担忧资产缩水,已开始高位套现。


面对深圳市政府接连出台的限购与限价政策,有些投资者开始承受不住楼市的调整压力,部分投资大户担忧资产缩水纷纷抛售。福田中心区皇都广场的一位投资大户, 去年底以来将其40套房子陆续套现,总价达1.6亿元 人民币左右,目前该投资者还计划抛售手中持有的华强北60多套小户型, 其百套房产估计可以套现约3亿元。

深圳市去年出台严厉的限购“10.4”新政,及今年1月中旬出台的限价政策,给狂热的深圳楼市套上了紧箍咒。今年 2月份,深圳市新房成交跌破千套 ,仅804套,创近九年新低,一些区域房价下跌10%至15%不等。深圳美联物业董事总经理江少杰表示,目前市场观望情绪浓厚,购房者入市信心不足。


他预计 今年深圳楼市价格是稳中有跌,全年最多下跌15%,个别地区因供应量特别多可能下跌20%。


迫于资金压力 削价百万抛售


房价下跌导致一些投资者因资金周转困难和按揭压力大,持续抛售房产高位套现,有的甚至削价百万求售。不过, 目前深圳市场并未形成恐慌性抛售潮。 最近在罗湖金翠园,有一位投资者迫于资金压力,将其原价600多万元的66平米房产劈价至500多万,较“10.4”新政前大降逾百万元,降幅近两成。


另有地产中介透露,一投资公司几年前在福田购买的上百套房产,也因严厉调控市场成交大跌,加上面临资金还贷压力,所以将原售价每平米近十万元的楼盘降价一至两成抛售,因其是小户型,每套价格300万元,合计套现约3亿元。


也有一些投资大户因担忧资产缩水,开始高位套现以锁定利润。一个房产投资大户胡先生,他在福田的皇都广场商住楼C座拥有7套物业正在抛售,其一套68平米平均售价400多万元。


提供精装修 以求加速出货


胡先生公司负责销售的周先生透露,胡先生从事房产投资、酒店和旅游等业务,2009年前用公司名义,以每平米1.5万元的价格购买了40套房用于投资,面积多在68平米,每套价格约为100万元。 去年国庆节深圳出台严厉的调控政策,加上国家房地产政策的改变,他担忧资产出现大缩水,于是开始退租,并将其装修出售。


去年底,胡先生销售了30多套,单位只是简单装修,没有傢具和家电,当时68平米的价格至少在450万元以上,单价为6.6万元,现在为了加快抛售,将剩下7套进行精装修,包括傢具和家电等,共计优惠了50多万元,相对于去年底价格已大幅下降了超过10%。



这个城市房价涨幅全国第一,如今一瓢冷水浇下,买房者们透心凉!


2017年房地产哪里最火爆?不是北上深,不是“四小龙”,而是 海南三亚


2017年1月、2月,三亚楼市备案销售火热,环比历年相同月份,均创下新高。其中1月份网签备案4298套,同比上涨24.29%;二月份网签备案6865套,同比上涨173.17%。


可就在这时,一盆冷水浇在这座温暖的海滨之城头上。


3月11日,海南三亚市政府官网发布 《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》 ,进一步收紧当地楼市的信贷政策和市场秩序监管。



第三套及以上停贷


分析师认为,三亚的楼市调控如果与同等级的城市进行比较,其调控措施可谓相当严厉。其主要措施不仅包括了限购、限贷, 也对炒楼花做出了明确规定 ,同时还对 未竣工期房不得交易、更名等 ,做出了明确规定。


据三亚最新的调控政策,在 购买第二套住房 的家庭,申请 商业个贷首付比例不得低于50% ;并 暂停向购买第三套及以上住房的家庭,发放商业个人住房贷款。


对于 期房销售,三亚市政府规定: 禁止将未竣工的预售商品房,进行再行转让。而在预售商品房未竣工交付,预购人没有获得房屋所有权证之前,住建部门不得为其办理转让等手续。此外, 未成年人不得在三亚市区购买住宅 ,而为防止炒楼花等买卖住房预售权等行为,三亚市政府还明确,房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关将不得为其办理房屋权属登记手续。


在二手房市场,三亚将建立房地产销售信息每日统计报告制度,同时 严禁开发商与购房者签订所谓的“阴阳合同”。


三亚市政府还要求,住建部门将会同相关部门,展开对商品房销售明码标价的专项检查,未按要求公示房源和价格的开发商或受到从严从重的处罚。


从新房到二手房,从限购到限贷,在业界看来 三亚市楼市此番调控,其严厉程度不比一线城市要低。


“从房地产城市的分级来看,三亚算是三四线城市。此次三亚所出政策如此齐全,在同等级城市中,可以说是相当严格的了。”一家房产机构分析师说。


业界认为,三亚在“两会”期间出重拳调控楼市, 与其近几个月房价快速上扬有关。


“房子是用来住的、不是用来炒的”,调控升级,势在必行。然而,面对这一道道加急“限购令”,很多人感到不解:三四线城市不是库存压力大吗?到底应该去库存,还是限购?房价是否会“越限越涨”?会不会“泡沫破裂”呢?


房价抬头  多地限购升级







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