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惊，套现3亿！深圳突现大户抛售近百套房！
来源：大公报，作者：李昌鸿
一些投资大户因担忧资产缩水，已开始高位套现。
面对深圳市政府接连出台的限购与限价政策，有些投资者开始承受不住楼市的调整压力，部分投资大户担忧资产缩水纷纷抛售。福田中心区皇都广场的一位投资大户，
去年底以来将其40套房子陆续套现，总价达1.6亿元
人民币左右，目前该投资者还计划抛售手中持有的华强北60多套小户型，
其百套房产估计可以套现约3亿元。
深圳市去年出台严厉的限购“10.4”新政，及今年1月中旬出台的限价政策，给狂热的深圳楼市套上了紧箍咒。今年
2月份，深圳市新房成交跌破千套
，仅804套，创近九年新低，一些区域房价下跌10%至15%不等。深圳美联物业董事总经理江少杰表示，目前市场观望情绪浓厚，购房者入市信心不足。
他预计
今年深圳楼市价格是稳中有跌，全年最多下跌15%，个别地区因供应量特别多可能下跌20%。
迫于资金压力 削价百万抛售
房价下跌导致一些投资者因资金周转困难和按揭压力大，持续抛售房产高位套现，有的甚至削价百万求售。不过，
目前深圳市场并未形成恐慌性抛售潮。
最近在罗湖金翠园，有一位投资者迫于资金压力，将其原价600多万元的66平米房产劈价至500多万，较“10.4”新政前大降逾百万元，降幅近两成。
另有地产中介透露，一投资公司几年前在福田购买的上百套房产，也因严厉调控市场成交大跌，加上面临资金还贷压力，所以将原售价每平米近十万元的楼盘降价一至两成抛售，因其是小户型，每套价格300万元，合计套现约3亿元。
也有一些投资大户因担忧资产缩水，开始高位套现以锁定利润。一个房产投资大户胡先生，他在福田的皇都广场商住楼C座拥有7套物业正在抛售，其一套68平米平均售价400多万元。
提供精装修 以求加速出货
胡先生公司负责销售的周先生透露，胡先生从事房产投资、酒店和旅游等业务，2009年前用公司名义，以每平米1.5万元的价格购买了40套房用于投资，面积多在68平米，每套价格约为100万元。
去年国庆节深圳出台严厉的调控政策，加上国家房地产政策的改变，他担忧资产出现大缩水，于是开始退租，并将其装修出售。
去年底，胡先生销售了30多套，单位只是简单装修，没有傢具和家电，当时68平米的价格至少在450万元以上，单价为6.6万元，现在为了加快抛售，将剩下7套进行精装修，包括傢具和家电等，共计优惠了50多万元，相对于去年底价格已大幅下降了超过10%。
这个城市房价涨幅全国第一，如今一瓢冷水浇下，买房者们透心凉！
2017年房地产哪里最火爆？不是北上深，不是“四小龙”，而是
海南三亚
。
2017年1月、2月，三亚楼市备案销售火热，环比历年相同月份，均创下新高。其中1月份网签备案4298套，同比上涨24.29%；二月份网签备案6865套，同比上涨173.17%。
可就在这时，一盆冷水浇在这座温暖的海滨之城头上。
3月11日，海南三亚市政府官网发布
《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》
，进一步收紧当地楼市的信贷政策和市场秩序监管。
第三套及以上停贷
分析师认为，三亚的楼市调控如果与同等级的城市进行比较，其调控措施可谓相当严厉。其主要措施不仅包括了限购、限贷，
也对炒楼花做出了明确规定
，同时还对
未竣工期房不得交易、更名等
，做出了明确规定。
据三亚最新的调控政策，在
购买第二套住房
的家庭，申请
商业个贷首付比例不得低于50%
；并
暂停向购买第三套及以上住房的家庭，发放商业个人住房贷款。
对于
期房销售，三亚市政府规定：
禁止将未竣工的预售商品房，进行再行转让。而在预售商品房未竣工交付，预购人没有获得房屋所有权证之前，住建部门不得为其办理转让等手续。此外，
未成年人不得在三亚市区购买住宅
，而为防止炒楼花等买卖住房预售权等行为，三亚市政府还明确，房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关将不得为其办理房屋权属登记手续。
在二手房市场，三亚将建立房地产销售信息每日统计报告制度，同时
严禁开发商与购房者签订所谓的“阴阳合同”。
三亚市政府还要求，住建部门将会同相关部门，展开对商品房销售明码标价的专项检查，未按要求公示房源和价格的开发商或受到从严从重的处罚。
从新房到二手房，从限购到限贷，在业界看来
三亚市楼市此番调控，其严厉程度不比一线城市要低。
“从房地产城市的分级来看，三亚算是三四线城市。此次三亚所出政策如此齐全，在同等级城市中，可以说是相当严格的了。”一家房产机构分析师说。
业界认为，三亚在“两会”期间出重拳调控楼市，
与其近几个月房价快速上扬有关。
“房子是用来住的、不是用来炒的”，调控升级，势在必行。然而，面对这一道道加急“限购令”，很多人感到不解：三四线城市不是库存压力大吗？到底应该去库存，还是限购？房价是否会“越限越涨”？会不会“泡沫破裂”呢？
