主要观点总结
本文介绍了越秀地产在海珠东晓路地块的新项目——越秀·桂悦东晓的详细信息。该项目的户型设计、地理位置、配套设施等关键信息都被详细阐述。此外，文中还提及了项目的市场表现及可能的市场趋势。
关键观点总结
关键观点1: 地块交易及项目概述
越秀地产拿下海珠东晓路地块，并打造全新产品系——广府系项目越秀·桂悦东晓。
关键观点2: 项目户型特点
项目推出多种户型，包括88㎡、105㎡、117㎡的三房至四房。户型设计注重空间利用、采光和通风效果，并有一些创新设计，如连片收纳系统。
关键观点3: 优越的地理位置与配套
项目位于海珠区核心区域，紧邻晓港公园，交通便利，周边有多个商圈和学校。项目还规划有绿地及口袋公园，提供优质的居住环境。
关键观点4: 市场前景
由于项目兼具实用性和舒适度，加上货量相对有限，预计市场反应热烈，可能成为热门投资选择。
正文
就在月初，海珠东晓路地块以总价190079万元被越秀地产拿下，折合楼面价3.2万/平。（未扣除配建）
如今经过越秀操盘，摇身一变成为备受关注的越秀地产全新产品系——广府系项目越秀·桂悦东晓，我们也拿到了项目最新户型图！
之前我们就说过，今年的海珠颇有一种翻身把歌唱的势头，如今的海珠西，是主城区刚需最后的乐土。（详情点此戳前文）
而桂悦东晓的出现，更是给楼龄偏大垂垂老矣、7年无新增宅地供应，但置换需求旺盛的江南西-晓港片区，注入全新的活力。
桂悦东晓作为片区断供7年来的首个新规产品，毫无疑问，带来的居住空间感和舒适度提升可谓是跨越式的。
那么项目产品真面目究竟如何？我们一起来一探究竟！
首先住宅楼的朝向布局就很好，桂悦东晓共有三栋住宅，布局大体上由北至南“一字型”排开，全部户型都是东南或西南朝向。
桂悦东晓占地约1.18万㎡体量不算大，建筑面积约5.90万㎡，首推户型有建面约88㎡、105㎡、117㎡三房至四房。
项目示意图
首开将先推出位置相对优秀1栋，层高相对较低，东侧临河涌，能眺望一路之隔的晓港公园及口袋公园景观。
88㎡占3条梯腿是主推产品，105、117㎡各占1条梯腿，货量不多，但各户型都能做到远超周边的产品力。
毫不夸张地说，对比海珠市场大部分新盘，其使用率是目前海珠新盘的顶级水平。
首先看最小88㎡三房户型，拥有开放式餐厨、270°超长阳台能让视野更辽阔，更好地欣赏周边的园林绿意，并且四开间朝南，无论采光或通风效果都很好。
过程稿，非最终版本
更有连片收纳系统：冰箱凹位实现连片收纳，大大提高户型的空间利用，毕竟新规产品，对于空间的极致利用真的没得说。
建面约105㎡户型是南北对流双面阳台设计，满足四房布局的同时，还能拥有主卧衣帽间、入户玄关间、主卧360°超大阳台加持，这面积段能拥有这些配置实属难得。
过程稿，非最终版本
还有在高使用率加持下，增加X空间，能更大限度的和家人互动陪伴，景观阳台更深更长，可利用性也更强，其实力完全可以对标135㎡的旧规老户型。
最后再来看旗舰117㎡四房户型，景观主卧更加豪宅化，空间布局进一步拉大，更宽的双面阳台、独立步入式衣帽间可以满足男女主人储存、搭配衣物的个性化需求。
过程稿，非最终版本
入户玄关间进一步扩大，五开间朝南、全屋南北对流，是105㎡户型的全面升级版。
别看两者面积差别不大，但带来的升级却不少，可以说新规标准下能对标市面旧规户型约150㎡才有的尺度享受。
产品优秀是一方面，但越秀·桂悦东晓，还有它"高段位"的配套。
根据规划，未来将沿越秀·桂悦东晓西侧和南侧，将建设绿地及口袋公园，家门口就能拥有活力绿地，既能容纳一家人茶余饭后的活动，也能和邻居在此处闲话家常。
更何况项目与晓港公园不过一路之隔，每天推窗都能窥见满屏绿意。
项目景观实拍图
环境贴近大自然的同时，项目周边的便利性也丝毫没有落下。
项目距离晓港地铁站仅约600米（数据来源：百度地图），通过地铁8号线，一线直达琶洲，一次换乘，就能抵达珠江新城、北京路、广州南站等高频活动区域。而且，海珠西人气旺盛的江南西商圈、市二宫商圈及太古仓商圈都在项目周边，周末与家人到商场里下馆子，或是去太古仓吹吹江风都非常方便。
学校方面，项目纳入海珠区实验小学教育集团，官宣海珠外国语实验中学附属小学。初中的摇号资源也有优势。
具体招生条件，招生范围及开班数量以教育部门公布为准
最后，作为海珠新一代重磅产品，越秀·桂悦东晓产品诚意是很足的，兼顾实用率和舒适度，刚需和改善都有可选项，大家可以根据不同预算来选择。
加上这个盘目前首推只有150套左右，货量比起核心区大部分新盘的一半甚至更少，综合来看，项目很可能会“日光”。
价格方面还没公布，有最新进度我们也会第一时间告诉大家，或者可以扫码添加客服，第一时间了解项目的最新信息和入市情报。
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