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金地、中冶、保利分别拿下了最热门的下沙大学城北、三塘单元以及江襄七房三宗涉宅用地，5宗地共计收金109.76亿元，总出让土地面积约18.88万平方米。
观点地产网 尽管市场有所降温，开发商们对土地的渴求却并未因此减弱。时隔不足半月，杭州于6月5日下午再推5宗商住用地，依然引来众多房企围猎。
不过，出让的地块均设定了土地上限价格，溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售，溢价率达到70%就会锁定限价，转入竞自持比例，当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
所以，即便有碧桂园、融创、阳光城、景瑞、九龙仓、绿城、金地、保利、中冶等多家房企的参与争夺，激烈竞价，此次的土拍却并未持续太长时间，几乎都是首轮竞价便达到最高限价，不足两个半小时，5宗地块均成功卖出，并未转入配建养老设施环节。
最终，金地、中冶、保利分别拿下了最热门的下沙大学城北、三塘单元以及江襄七房三宗涉宅用地，5宗地共计收金109.76亿元，总出让土地面积约18.88万平方米。
金地12亿夺地下沙
虽然土拍是6月5日下午两点半才正式举行，但开发商们的战斗早已开始。
观点地产新媒体了解到，截至当天上午10点，17号下沙大学城北地块共有18家房企报名，18号三塘宅地共有20家房企报名；19号襄七房宅地报名房企达24家。
5宗地中，率先出让的15号江干科技园单元商业商务兼社会停车场地块为留用地，仅一家企业报名，迅速以约5.06亿元底价成交，竞得人为杭州普福实业，地块面积31815平方米。
位于望江单元SC0401-G1/S42-46地块的16号地块也在13轮报价后，由杭州停车产业股份有限公司以6200万元的总价竞得，溢价率达151.01%，成为当天溢价率最高的地块。
值得一提的是，该地块实际上也是地下社会停车场用地，土地面积仅11829平方米，建筑面积约13758平方米。
两宗停车场地块在半小时内快速出让后，现场等候多时的各大房企，便迫不及待地在争夺剩下三宗地块时将土拍推至高潮。
果然，17号下沙大学城北地块首轮竞价便达到溢价70%的限制，触及最高限价，进入竞自持环节。
本土房企宋都率先报出10%的自持比例后，景瑞、上坤、金地、广宇等即争先举牌，胶着近20分钟，金地就在第15轮举牌时，以41%的自持比例夺得该地块，成交总价约12.34亿元，楼面价9643.46元/平方米。
资料显示，该地块位于杭州经济技术开发区，东至规划春垦路，南至凌云街，西至文淙北路，北至云水街，编号下沙大学城北单元JS0603-12、16地块，为住宅兼商业用地。
其中住宅用地面积为36511平方米，容积率2.5，建筑面积91277.5平方米，商业商务用地12225平方米，容积率3，建筑面积36675平方米。
分析指出，相比科技城、滨江、申花等板块，稍显偏远的下沙片区近几年显得十分低调，也正因此该区域房价依然在2万/平方米以下，限购政策出台且逐渐加码后，承接了不少来自主城区的刚需客户外溢需求，成交量增长明显，所以获得了开发商青睐。
中冶、保利杭州大战
不仅是17号下沙大学城北地块，随后出让的18、19号两宗地块也在首轮竞价时便直接触及70%的溢价限制，进入竞自持环节，成交价格不断攀升。
观点地产新媒体查阅公告文件获悉，18号三塘单元地块位于下城区，东至东新路，南至东港河，西至上塘河，北至石祥路，同样也是商业商务兼住宅用地，商业及住宅土地面积分别为7674平方米、30718平方米，建筑面积各为29161.2平方米、86010.4平方米。
该地块下午3点半正式开拍，仅一分钟便进入竞自持环节，20分钟内先后获得九龙仓、招商、景瑞、葛洲坝、融信、中冶等房企的轮番举牌，在第14轮则由报出36%自持比例的中冶停止“战争”，顺利摘牌，最终成交总价约34.33亿元，楼面价29809.42平方米。
最后出让的19号江襄七房商住地块位于滨江区，东至聚才路，南至滨康路，西至长河路，北至江二路，为居住兼商业用地，土地面积约65096平方米，建筑面积208307.2平方米。
该地块是此次出让面积最大，也是成交总价、自持比例均最高的地块。在保利、招商你来我往的对垒中，以约57.46亿的总价成交，楼面价达28390.08元/平米，竞得人为保利。
需要注意的是，该地块最后一轮举牌报出的自持比例虽只有36%，但因地块出让条件中已明确要求本身自持2.5万平方米的商业面积，所以最终保利需要自持的比例达到了44%。
业内人士指出，保利击败招商夺得的江襄七房商住地，周边还有众多的阿里巴巴、网易、华为等高新科技产业聚集，高净值客户居多，在售的项目包括滨江金茂府、绿城柳岸晓风等高端项目，未来或许也会开发为高端项目。
而中冶拿下的18号三塘单元商住地周边旧小区集聚，潜在的改善性需求较多，或将成为中冶项目未来入市的重要目标客户，加上区域内交通便捷，也有产业基础，还是旧城改造的重点区域，发展前景也十分可期。
该人士同时表示，虽然在客群、需求方面有一定的优势，但由于该三宗地块溢价率均超过50%，按出让条件规定，未来地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售，意味着需要现房销售，加上还分别有36%-44%的自持面积，开发难度有所增加，在多变的市场环境下，也会让项目面临更多的未知情况。
另据观点地产新媒体了解，5月杭州全市共出让了20宗地块，总出让面积33.93万平方米，禹洲、融信、建发、金辉、中南建设等多家房企贡献了总计101.97亿元的土地金。
6月份，杭州将推出共计24宗商住地块，总出让面积109.6万平方米，总建筑面积262.7万平方米，总起价191.5亿元，分别分布在淳安县、大江东、临安市、萧山区、余杭区和主城区。
此次成功出让5宗地后，意味着接下来一个月内，还将有19宗地陆续进入招拍挂市场。
