10月还没走完，广州已经卖了1万套二手房了

标题非常简单，不需要过多修饰

简洁明了告诉大家一个事实，这个月还没走完，二手房成交已经破万

这个月最大的悬念是能否突破1.5万套

有人想问了，就算破万又怎样？难道破万以后就会涨吗

那倒不是

量在价先，涨价前，成交量得先上去，把近期一批相对便宜的货去化掉，剩下就是一些咬得比较硬的业主

不说涨吧，起码房价有支撑

前段时间住建部的部长倪虹不是说了吗

中国房地产经过三年不断调整，市场已经开始筑底

最冷的时候已经过去了，9月的数据非常难看，4大一线二手房数据惨不忍睹，正因为不好，才有了后面一系列抢救措施

所以，不要吐槽数据不好，问题早点暴露出来，早点处理早点解决

往后每个月，只会更好，不会更差了

奉劝在座各位业主朋友们，不要再贱卖你的房子

你们要不低头算下现在的房贷利率跟租金的关系

部分房子可以做到以租抵贷了

比如一套金碧世纪花园的2房190万，首付15%，算它30万，贷160万，选择先息后本的按揭

以某银行2.65%的贷款利率计算

160万×2.65%÷12个月=3533元

而金碧世纪花园的2房价格大概也是在3000--3800元/月

租金基本覆盖月供了，这时候租房不如买房划算

市中心还有一类类公寓的小面积学位壳，比如铂林国际公寓的1房，贝壳你们看有套面积27.82方的售价143.9万

这种首付给22万，贷款122万，先息后本按揭一个月仅需2700元不到

而租金可以到3500--4500元/月，完全覆盖租金了

与此同时你还可以享用天河一小的学位，好过你去蹭什么挂牌名校，生源都是来自珠江新城那一带住宅区的，多爽

还有没更夸张的？

有！比如老城区那些专门搞老破小的凤变冰专家，租金高，面积小，总价低，现在lpr一降再降，持有成本几乎可以忽略不计

你们有兴趣的话自己去找，没发现老城区很多不知名的中介门店，根本无需遍地开店，深耕自己一亩三分地都可以过得很好

买房比租房划算，与此同时还享受房产上涨红利的可能，等很多人醒悟过来，市场早已轻舟已过万重山

所以，大家不要幻想房价再跌多少了，已经差不多了

业主也无需过多抱怨，市场已经发展到今天，你都熬了这么久，也不差未来的一年半载了

你们最近可以去踩下楼盘，很多小区去化速度非常快，我就不放图了

有踩盘跟没踩盘，大家的感觉是不一样，只看网上一些博主啰啰嗦嗦，还不如自己线下去跟业主接触一下

看下看房的人多不多，业主心态怎样啊，议价空间多少啊

还是要提醒大家一句

接下来11月特别重要，月初的大选跟降息这两个确定后

我们会不会继续踩一脚油门呢？值得关注

吸取前面几轮行情政策没有延续性的痛点

这一轮政策潮万一给你玩个连绵不断，那就恐怖了

11月给你刺激一小，12月再来一下，1月春节前再来一下

然后2025年的小阳春你们就等着看热闹吧

最后欢迎大家转发我的文章，给市场打打气，过去半年跌得整个人都恍惚了，是时候提起精气神啦各位！

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