上海新房供应连续三周挂零 8月成交或再创同期新低！

凤凰网房产上海 · 公众号 · 房地产 · 2017-08-21 17:08

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一周楼市（8.14-8.20）数字汇总

新房成交面积：9.1万平米 ↑3.9%

新增供应面积：0万平米

新房成交均价：46075元/平米 ↓10.1%

上周（8.14－8.20）新建商品住成交面积9.1万平方米，环比增加3.9%。上海成交均价出现下跌，为46075元/平方米，环比下挫10.1%。而上周供应继续为0 。

凤凰点评

8月第三周，上海楼市仍在低位徘徊，8月以来的成交供应的双双低迷前所未见，本周尽管成交小幅回升但仍未突破10万，基本处于同期最低位。而供应则已是连续第三周挂零，目前市场上也仅有一家开发商拿到预售证，预计8月楼市将有望冲击同期最低纪录。

成交走势

上周区域成交排名恢复常态，比如嘉定回到排名第一位置。嘉定有一项目集中签约，成交2.1万平方米，环比增加61.5%。青浦成交1.7万平方米，环比增加13.3%。总体来看，只有这两区成交增加较为明显，其余各区均出现小幅波动。

从成交前十榜单来看，排名第一的项目比前期成交量略有增加，为71套，但是和百套的交易量仍有差距，可见当前市场交易情绪仍不高。前十项目中，以中低价位产品为主，其中有2个项目单价在3万元/平方米以内的刚需，3、4万元/平方米的中端改善产品有5个。虽然当期还有1个均价超10万元/平方米的高价房，但成交量只有9套。

项目排行

机构点评

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：自住建部要求大中城市加快发展租赁市场并把12个城市列为首批试点后近期各地都在积极推进租赁市场建设，并且借鉴其他城市通行做法后也有自己不同之处，比如南京积极推进租赁市场发展同时试点低效用地、集体土地租赁用房，对提高土地利用效率有积极作用。上周上海也再有举措，把原本计划投放市场的两幅商用地块改成租赁住宅用地。积极推行租赁的背后也会影响市场预期，甚至影响消费习惯。通过政策导向，有望进一步缓解销售市场压力。

一周热盘

——本周销冠：西上海君廷

本周楼市相比上周稍有起色，但成交仍然相当低迷，销冠项目是来自嘉定安亭的西上海君廷，以71套的成交成为本周销冠。据了解，尚余少量220平米的别墅产品在售，总价780-800万元/套。