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有问必答
上一期：
第233期（黄牛）
提问：
欧大，做辛苦操作工的仓库员工，拿的钱高于同行业不少，还是会留不住人，这种怎么解决？加班费付
得高
回答:对比一下，同行是怎样留住人的。
提问：
O大好，坐标SH，买了一套房，产证面积和上家产证面积一致，全款过户，正常完成，现在做抵押，发现和抵押系统里的面积不一致，少5平米，他证抵押面积和产证面积对不上，查历史档案，发现这套房一手买进的时候，面积是少的，第二次过户是法院强执的，面积多了5平米，谁也没注意，我是第三手过户，现在如果要抵押，产证要改成抵押系统里的面积，我就要认亏少5平米，修改我的产证。交易中心也查不出来，为什么法院强执的时候，产证面积会变，上家也没注意到有这回事，历史不可查，想问问，怎么减少5平米损失？
回答:没办法。
进了政府电脑，就不可修改。
第一次遇见你的情况。可以控告第二手业主诈骗。
提问：
欧神，请教个朋友遇到的私人问题，举报到公安局的实名信，如果证据不足，是否被认为是恶意诬告？
回答:实名信每天几千几万。
99%是无效果的。
绝大多数写信的人，连组织材料，都没法把话写清楚。
提问：
欧神，对于一分的息适合长期持借投资房产吗？？？按月结息。
原理是什么？
回答:凡事均有界线。
理论上来说，哪怕24%的资金也能借，就是风险更大一点。
任何一点利率的上升，风险都是渐进式上升。
就好比60分及格。总要设个及格线。
那就8%吧。
提问：
殴大。打扰下，上次说抵押贷取现必须19.9。。。控制在20万以内，这个有多大影响，如果一笔取现40左右的话？会被抽贷？
回答:没影响，就是多一笔记录。
洗钱局几百万条记录的。
提问：
cq新盘，通知要5.5成首付，有没有可能降低成数？需要找到什么层级的领导？
回答:撤
提问：
大大，如果现在只有预售合同，没办小产证，但是贷款已经申请好了，可以跟开发商要求退房吗？
回答:可以。
但也要KFS同意啊。
提问：
sy，33层T2顶楼，均价低于栋均价多少合理呢？20%？
回答:T2是什么意思。
沈阳也分“中间贵”“越高越贵”二种。
还分“顶楼不折价”“顶楼90%二种”
无论如何，都绝对没有八折的。
提问：
听朋友说现在自己查自己的征信也算查询次数了？想求证一下。
回答:自己查不算 但是太频繁也会有风险
提问：
龟总好，新手小白，我目前200w子弹，准备入cq；我和老公均京户。请问在cq应该怎么买？
1、今年我父母全款1套，交房产税不？
2、老公全款一套，补缴社保，年底抵押，再贷款买，他是二套。
3、我爸妈还能落户么？
另外，
如果我请下来10天假去cq能买到房子么？
从来没看过房，啥都不懂。怕有坑，我去之前应该做啥准备呢？那边的中介都咋联系啊？还是买期房啊？
回答:重庆不限购，随便买。重庆限贷，不能按揭。
你们全款再抵押即可。
1、你父母三无人员需要交房产税。
2、--
3、你父母可以落户。
该问题等于“我请下来10天假去相亲，能找到女朋友吗？”，我觉得如果不太挑的话，女朋友还是有的吧。关键是我们有时候太挑了，例如我，唉。
去之前准备钱即可，其他问题都不是大问题，也不是第一次买房了不是。（我的点在于从来没看过房，那为啥父母有一套全款的？）
中介大家上满地都是。期房二手都可以买。
可以找管家公司（可以不是知梦）
提问：
有路子补交一年的税款，破三无吗？
回答:补交一年的个税有路子，但是补觉个税公司会有行政处罚。
看你支付多大的代价了。
提问：
🐢帅，这是真的吗？
我LG是重庆身份证号上海户口，用他名字买就可以免房产税吗？
我买了一套期房只有我的名字，他是参贷人，可以免房产税吗？
我还按揭贷款六个月后，可以把我父母户口迁去重庆对吗？那作为他们的女儿，是不是也可以免房产税了？
谢谢🙏
回答:这个是真的。
不能免。
期房不能迁户口，你父母不是产证人不能迁。
直系血免房产税有案例可循，但不确定每个区都如此。
这个问题的核心点在于：漏洞不能大规模应用。
提问：
🐢总，重庆一套二居一线江景，有人要租五年做民宿，房租三千一月。这个价格在重庆合适嘛？做民宿有什么风险呢？多谢
回答:价格需要根据该房源正常长租价格比较。
最大的风险是政策风险，6月以来重庆民宿并不太平。对于你来说，你仅仅是一个房东，自己不做民宿就没太大问题，签约时约定一些注意事项即可。
提问：
深圳731楼市政策。离婚两年内购房七成。我外地户口无房无贷，跟深圳户口假结婚，若他以前有过离婚记录，且有房有贷款记录，现在还能否操作我在深圳的首房首贷，在整个过程中，要把房子买好过户好，才能离婚，是吗？
回答:购房人离婚2年内申请住房贷款，贷款首付款比例不低于七成;但离婚前无房无贷仍按三成执行，仅有一套房按五成执行，购房前2年内有两次及以上离婚记录按七成执行。
你找个干净的婚票结婚吧。亲，你问了好多遍了。
提问：
深圳731楼市新政，三年限售，离婚两年限购。一年内对深圳房价的影响是如何？成交量会紧缩吗？炒房会被有效抑制吗？
回答:量缩价涨。
炒房会被抑制，但是我们都不炒房，我们都是租售并举，都是刚需。
16套以内都是刚需。
提问：
小龟好，我在重庆注册了家公司用来一年后避税，按规定，得符合“企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录”，感觉纳税或者交社保成本很高啊…实操中，注册公司后应该再做什么才能每年避税？
回答:每个区的操作手法是不一样的，比如最容易的南岸区，避税非常容易，但是江北区就需要纳税记录。而且即使是一个交易中心，不同的工作人员回复都是不一样的，还经常在变。
因此建议你先电话房屋所在地交易中心。但是这条路要提前做好政策随时变化的心里准备。
提问：
abc单需要找到什么样的房东？
回答:通情达理的房东，懂得商业文明。
提问：
欧大，想买面积150以上，总价650左右的老破大，除了北九亭，还有什么区域推荐吗？
回答:泗泾
提问：
没有到期的动迁安置房，不能过户，怎么全套手续做足，谢谢
回答:大额借款合同。利息写到无法负担。
卖房则免收利息。
提问：
神，发现我个人的消费观比较符合清教徒精神，平时生活上节俭，吃喝都不愿意多花钱，只想把主要的钱花在房子投资上。
相反，我身边的一些朋友属于典型的透支享乐型的消费者，喜欢刷卡买iphonex,或者大吃大喝做按摩之类的。我觉得他们这样很蠢，你怎么看呢？
回答:从长线看，你不甩他们十七八条街，才是没有天理了。
提问：
欧神，现有行情下下半年cq的涨幅会如何？
年底出钱建议哪里？100-200
多少的资金成本适合长期持有在房产？
前期入市买，什么负债比例是一个上限？
回答:9～10月+10%
除夕前建仓，城市待议
8%
66%
提问：
请教欧大，请问一下银行贷款中介和出口跨境电商，对于一个创业新手（不考虑个人资源和偏好）来说，哪个当下更有发展潜力？或者在北京您有无推荐的创业方向，推荐一下。
回答:贷款中介肥。
提问：
传统行业信息化的T-1是什么？
回答:降低信息处理成本。
提问：
请问，在成都，外地的姐姐没成都购房资格，弟弟想把房子赠予给姐姐，算上是直系亲属的赠予吗？谢谢
回答:成都好像赠予也限购。
这破地方，房屋没有价值。不如买别处。
提问：
欧大，今天刚看到的一个笋盘让中介去联系，结果答复说房主上午跟别的中介签了，除了加钱还有其它办法翘回来吗？
意思就是假房源。
回答:低挂骗客户的。
提问：
abc的风险点是什么？是识人嘛？
回答:abc是短期操作。最怕拖久不售。
提问：
欧大，老家县城的出租房，每个月租金三万多。证是父母名字。我要做流水，租金转我的银行卡，银行会认可吗？
回答:银行会问。
一般除了商铺，很难解释。
提问：
欧神，上海主场sfsd，背景现小家庭一套黄浦老大楼学区2房，1孩，父母都是市区各一套3房自住。目标1000万标的，看房半年后选筹请您建议——A黄浦00-03年大楼3房，B徐泾17号线新盘3房，C泗泾次新别墅，或者D欧神另建议区域？
回答:你是想投资，还是自住。
自住继续老黄浦，反正黄浦挺低估的。尤其江景。
投资C淘淘。
提问：
欧大，一分钱一分货，物美价不廉，单价低的房子在渔村惨不忍睹。另外问下，上海又像深圳这么多的农民房么?渔村这么多农民房，还算一线城市，气愤。跟高房价完全不匹配。
回答:看房200套，看了几套了。
提问：
神，要真心干嘛啊？
回答:真心才有安全感。
提问：
沈阳这么冷，要南北通透干什么。
对江浙来说，房子本身的什么要素重要呢？
回答:通风采光
提问：
欧大，这些年反腐这么严，即使省委书记省长这些，哪里敢捞，你说的这些人A9A10的，我觉得一点都不可能啊。
回答:那你就别问了。
伤我心力。
提问：
欧神好，最近在重庆看房，有两个问题劳烦您指导一下：1、坐标重庆江北，距离环线玉带山站（2020年开通）800米，07年的小区，楼梯房2楼120平的三房，单价10900可入吗？小区情况：小区安静，次江景房，同小区的楼梯房在中介挂13200，电梯房14300，但均无最近成交记录，通过朋友查了下上个月有一套5楼的楼梯房单价12500，这套房子朋友推荐的，还未挂出来，是否值得入手呢？2、最近重庆二手房市场已经开始往下跌，欧神觉得是现在入手还是再等一等呢？
回答:楼梯房2楼。
价格还可以吧。
678淡季，进入秋季会小阳春的。
提问：
大大 沈阳政府这是什么思路？
回答:表忠心，被约谈了。
提问：
欧神，小区狗患成灾 ，义务清理是替天行道还是不道德？
回答:打“打狗办”电话，依法办事。
提问：
: 欧大，海口市或杭州市SZa几啊？
回答:A9
提问：
欧大欧大，
信用卡是不是不能直接刷房产交易的税费啊。
我昨天过户的时候，拿信用卡刷的税费，会不会降额啥的
回答:宁波银行不能刷税费。
其他没影响。
提问：
我是小白刚入圈，性格是容易相信别人的建议，有人推荐SY新南站华发全运首府，于是购入了十套88-110平的三居。均价8500元，从关注到建仓也就一个月时间，我的决定对吗？这地方有潜力吗？请欧神点化!谢谢！
回答:8500成本
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为什么不买5000的奥园。
提问：
欧大，你觉得比特币还有多久会崩盘？
回答:一年吧
提问：
欧大，好几个身边工厂企业主 ，年赚500那种，都说RMB越来越废纸化了，要买黄金跟美元避险，还劝我一起，这样对?
回答:别跟衰人混一起。
提问：
几十万茶水F通过朋友转开发S,房子最后没买，但F拿不回了。确认朋友无辜，但朋友和对方是至交，建议放弃。他们身价高，我处留有一物可当抵押，是否习惯损失？从此不相往来。只是不明白为什么。
回答:几十万当然要闹，起诉雷锋一起上。
提问：
在SY选房时候，需要考虑户型的问题吗，有一个房子把西边，客厅朝西，三个卧室都朝阳，厨房朝北，没有晾衣服的阳台，只是在厨房旁边有一个储物间可以晾衣服，这样的房子是不是太差劲了，SY这么冷的冬天三面是窗户是不是折价多一些，不好出手
回答:沈阳都没有阳台，你注意到了没有。
普遍都是内阳台。
提问：
欧大，为什么越有钱有本事的脾气越小，我没钱没本事脾气却很大，自从看了一个人的朝圣，普通人勤劳工作一生也改变不了什么，不知不觉变成了炸弹人，意见不同意就会怼人，事后又觉得没必要让自己生气，怎么转变呢，控制不适合我
回答:越有钱脾气越小？
没有这个说法。
正确的解释，同样损失1w元，有钱人不痛。
提问：
我神，沈阳限购后，全款分期更名的还能买吗？
回答:可以
提问：
上海的法拍房是不是因为限购而普遍比市场价略贵？
回答:110%
提问：
殴大好，外地三无想在重庆办个营业执照贷款，请问营业执照后续注销之类的很麻烦吗？要不要办呐？谢谢！
回答:不麻烦，常见操作。
提问：
欧大，请问现在还可以入手重庆吗？或者重庆的房子迎来拐点了吗？谢谢🙏
回答:拐点，向上拐？
提问：
欧神，自己的首贷、二贷已经用光，老婆的留着肯一线。sy想sfsd的本地人代持，一般在sy的话，即是房票也是贷票，代持大约给多少合适？
谢，祝贵体安康
回答:沈阳标底太小，不建议使用贷票。
不如全款，再抵押。
提问：
通过一个连锁中介买SY的房子固定的合同样版，有什么需要注意的吗，或是有什么备注需要写上，商量的明天约房主谈价，谈好了立刻签合同，我都没有看过合同，今天也没要到，怕明天有什么没想到的，谢谢您了
回答:标准房产买卖合同，非常完善。
不要偏离标准合同即可。
提问：
欧大，亲戚是四线城市中体制内的干部，有一个不求上进的男孩，26岁了，从小不好好学习，沉溺于电子游戏，叛逆心强，在国内连滚带爬地高中毕业，考不上国内大学，父母花钱送他出国，结果2年还过不了语言关，更别说去上国外的高校了。请问该给这孩子规划一条什么样的人生道路。
回答:穷一阵子，给他苦吃。
提问：
忽然间发现sy本地人对于南北通透这事非常在意，这个很重要吗？如果是核心地段的点式楼，都是单向窗户有很大区别吗？是否会轻微折价
回答:不重要。
沈阳这么冷，要南北通透干什么。
提问：
借款金额可以写超过我付给房东的金额嘛，如果超过的话大概率房东不会同意吧，利率写很高，超过法律范围不是还是无效嘛，求具体指导麻烦了
回答:你给他的不是定金，全部都是借款。
借款上限24%
允诺以+150%价格买他房子。
如果他不卖，就付高额利息好了。
提问：
请问大大，之前我的xfd，lg做了担保，lh后才发现已上lg征信。现lg买房无法包装，按真实ls不能贷款，能否tb一下lhxy，让还款全部归lp，lg不再承担担保责任，这样写法有效吗？yh能认吗？
回答:担保需要银行文书。
例如向银行申请，房价已经涨了一截，能否取消担保。
提问：
欧哥哥，请问下竟然一印解千愁，纸币时代是不是永远通胀？通货紧缩是经济增速大幅下滑才会发生吗？而日本是老人社会、通胀会稀释老人已经固化的资产，所以没有通货膨胀吗？是不是说通胀反而给了年轻人机会？
回答:纸币时代，永远通胀。
中国通胀，极大利于年轻人。
提问：
od，楼市有没有黑天鹅？ 今明俩年要不要多保持一定现金流？🙏🙏
回答:有啊，明年外星人登陆了。
提问：
欧大，一直心中有个小疑问，如果贷票和时间足够的话，沈阳是不是淘2手房性价比最高？经常碰到市里大商场不到7千的次新房。又惦记他们团购的20公里开外的新房。
反正最后卖出的时候，不都是二手房吗？
回答:对的，你慢慢淘吧。
提问：
欧神，请问下贷款中介可不可以兼职？
北京体制内小小单位，考勤管理不是非常严格，特别是下午时间相对宽松，周末基本不加班，收入实在太低，想进贷款中介行业赚点外快也加上学习学习。
回答:贷款中介靠的是和银行关系铁。
你兼职怎么关系铁？
提问：
燕窝是智商税吗？有用么？
回答:没用
提问：
欧神大大，真正的好女孩什么样？
回答:好女孩知道“等价交换”。
而不是一本万利。
提问：
欧大，72W132平未装修(折合单价5454)还有两处赠送面积，和75W128平已装修(折合单价5859)选哪个合适，其他户型格局都差不多，如果要低价毛坯持有三年是不是需要花几万装修一下合适，WDR在SY
回答:还有二处赠送面积，选A吧。
提问：
os，亲戚三亚的房子想转手给我，但我没有购房资格，可以和他共上产证么？谢谢～
回答:可以
提问：
欧大，买二手房砍价一般照着多少比例砍第一刀？
回答:92%开价，97%成交。
提问：
欧大，您推荐的书一本都没有看过，以前也没有看书的习惯，能推荐下看的顺序吗？是买纸质版还是网上下载免费电子书？谢谢。普通本科工科毕业。
回答:没有书单。学习是环形的，不是线形的。
如果一定要推荐一本书，那就是《初中物理》
提问：
OD好，请问如何在短时间内提高在工行ICBC的星级？
回答:刷步步为赢
提问：
欧大，对于男同有没有可能通过引导恢复到正常的取向上来？认不认识这方面的专家？
回答:既然可以掰弯，自然也可以掰直。
提问：
Ogg，二线城市有没有可能重新限制落户条件？比例提高学历，社保年数增加，提高住房面积达到一定数量才能落户？事实上人多确实是提高房价的基本条件，现在控制增长是政治A正确，那限制落户是否也是潜在手段？
回答:GDP先撑不住了。
社保先撑不住了。
提问：
欧大，我扇了自己几巴掌，还是想不通以后20W一平谁人接盘，100平的小三房2000W，谁这么傻?
回答:当年很多人问怀疑，一套房子100w
2w/m的房子谁会来接盘，莫不是疯了。
提问：
老大，这会是不是入上海的好节点？各种笋
回答:不如除夕
提问：
欧大，民生银行给我打电话说给我30w的额度三年等额本息，每月还15000多还到信用卡。这个是什么产品能要吗，这几天天天打电话给我。烦死了。谢谢麻烦您了
回答:不可能，15000*36=54w
利率肯定算错了。
提问：
家里拆迁问题
现在拿现金是市值150%
5年后拿房是面积150%的回迁房（一线核心地段）
如果为了再投资房市，第一种资金立马入市，第二种要等房本下后做抵押出资金再入市，但可以省一个房票。
这两种方案哪个更利于我自己？（个人情况，一线已6套，优质房票贷票剩余不多）
回答:A，不能等五年。
提问：
欧大，渔村两套，1套自住，1套出租，出租的那套欠贷180，月供1万5，房子收租金8000。这月有新房票，准备3成买800的新房，手头资金300，3成去掉240还剩60。买了新房后月供连同之前那套一起大约6，家庭年入150。这两年暂时无新房票可用，是否今年买了新房后，尽快攒钱将之前欠贷180的那套还清，然后过户给我爱人，净身出户，积攒子弹明年再入一套500左右的标的?这样是否可行?
回答:既然说二年内没有新房票，
那就别折腾了。
180w也不用还，先观望。
提问：
神，bj户，夫妻各一套贷款，我沈阳2n，贷款1套。目前200子弹，父母年底京沪，有望sfsd，但不确定还能不能贷。家庭年入50-100，贷款已有350。
问：我这下半年应该咋办？
1、老公cq全款一套，补缴社保，年底贷款再一套。
2、等年底父母拿到京户，在bj再搞一套小的，最多300首付。因为外地有贷款已还，bj无购房记录。政策放宽就是sfsd，不放宽大概是首套二贷？还不确定。
3、坚决大单优点，买完北京，再各种抵押，买cq一套。
4、sy继续入，小打小闹，等着年底北京正政策再看。
回答:北京有过贷款记录，就算二套。
因此你是没有首房首贷，也不可能在北京建立大仓位的。
全部去CQ，沈阳吧
提问：
OD好，按揭贷款逾期还款1天（7月份批的房贷第1次还款，没注意到还款时间），在个人征信上会产生逾期报告，对今后贷款会有影响吗？
回答:轻微
提问：
“上海较好地段看到一个房源，能做到以租抵85%贷，房龄二十几年了，保养的还可以，价格大概8折，房龄这么老的入手有风险吗”
回答:1990年以后，还可以了
。
提问：
欧大，新房和二手房，房龄差6年，二手房3.7，新房4.4，其他条件差不多，该买哪个？
回答:二手
提问：
欧大，坐标SH，下半年计划上海1N，沈阳4N，看房顺序上，是先在上海看还是先去沈阳下叉？
回答:大单优先
提问：
Ogg，为什么不可以收空气费？社保缺钱收空气费好了，领土上的一切产出归国家所有嘛！把空气当作一种矿产这样想是不是开心点？缴费方式，支付宝微信，各飞机场高铁站地铁口均可。反正你不交，我不让你坐一切交通工具，你11路好了。
回答:其实可以收“良民税”。
每人每年1w，上海可以收2400亿。
类似于牌照年检，身份证不过关，就什么事也不能做
。
提问：
蛋，下半年还有类似华润三期新房吗？
回答:没有期望那么高的了
不过仍然有限价好盘入市
提问：
欧大，我记得你答过：回迁房第一次上市交易免缴营业税，是不是指通常所说的增值税？这个免缴规定是全国统一的吗？
回答:对的，
记得是2014调控中的全国性文件。
具体以交易中心回复为准。
提问：
lh协议上的房产可以是不存在的吗 爱去虚拟几套商铺 为了做流水
回答:可以
提问：
od，上海净8.2，总8.3，都是最近几年省吃简用买房赚的（买房太晚），家庭年入70万，两娃。汽车都快10年了，身边人都换了40，50几万的车，我还是舍不得。觉得都可以重庆再付个首付了。我该怎样选择呢？
回答:熬四年资产翻一倍。
然后投资消费不二难了。
提问：
如果非要买的话，是买本地县城1.1万的还是九公里外县级市8千的，本地上下班骑电动车，特别方便，外县得天天上下班开车了，路上时间长，有车，谢谢
回答:县城会被包进县级市。
县城。
提问：
新房代票资质问题 换多家银行能贷下来了。贷款还在办理中，现超过合同支付日期了，要支付违约金吗？ 他们还说可以单边解约。现在已经涨不少了，不行就全款吗？
回答:赶快抱着房东大腿哭晕。
按利息付一点违约金。
签《谅解备忘书》，顺延合同。
提问：
香港的很多街道上面的广告牌不断的往前伸，都想更靠前，最终两边接起来，实际上都很难看得到了。还有各种伸出来的晾衣架，杂乱不堪，这是zf管理水平低下吗？
回答:感觉大陆这方面管理得挺好的，申请安装个广告牌要先给个照片预审。这样整齐一些。
像这样完全不管，过度自由，反倒没有秩序，最终大家都效率低下。类似购票都不排队，大家都慢
产权人说了算。
提问：
欧神您好，本人坐标北京，近期想购入一套二手房，无奈公司提供的收入证明不能覆盖月供的两倍，想问请教一下欧神，除了做假收入证明还有其他的办法吗？谢谢您。
回答:叠房租
提问：
欧哥，你好。七月中旬打的征信没有显示按揭贷款，七月下旬放款了，8月3号交了首笔按揭款。过两天去sy买房，拿七月份的征信，按首套操作有风险吗？
回答:征信有效期30天。
尽职的信贷员，都会打份新的。
提问：
OD，房贷什么时候银行会要求做担保人而不是参贷人？和主贷人承担的比例有关吗？
回答:谈出来的
提问：
神。沈阳被约谈，表忠心，为什么CQ没有呢
回答:我怎么知道
提问：
住宅楼公司太多，是否可以举报？
回答:你可以试试
提问：
2025的风险在J的逻辑是？
回答:北上赶人
提问：
武汉申请的二手房贷款，8月1号放款了，交通银行的。请问下，一般多久更新到征信报告上？
回答:7天/30天/月底，三种说法
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