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本周增补项目：
本周状态改变项目：
上周开盘项目：
1．路劲佘山院子
佘山院子位于
松江小昆山镇
，于6月30日首次开盘，
推出70平米2房、89平米三房的公寓439套；121-142平米联排140套，共计579套，精装交付
，公寓价格
3.62-4.21万元/平米
，联排价格
5.24-6.16万元/平米
。
先看一下小昆山在哪？
项目由
高层公寓
和
联排院墅
组成
距离市区约
45公里
，项目
无轨道交通
，距离9号线松江新城约
9公里
周边基本
没有配套，比较荒芜
公寓主力户型为
70平米2房和89平米3房
公寓总价
243万起
；联排总价
606万起
佘山院子是近期受热议的一个项目，其一是前不久路劲上海院子的开盘热卖，同样的项目在小昆山是否依旧能再造传奇；其二是其售价，公寓均价近
4万元
/平米
，这完全打破了现有价格认知，毕竟现在松江新城甚至泗泾的售价不过4万多，从地理位置、轨道交通、 商业及各项配套都远远胜过小昆山。
也许是因为今年中海地产在小昆山以超过3万/平米的价格竞得三幅土地，使得大家对小昆山将来的价格遐想连篇，
项目在总价上稍占优势，70平米2房总价
243万起
。
总之项目由于各种先天条件的不足，目前而言难以支撑其售价。
2.融信铂爵
融信铂爵位于
青浦新城
，于6月30日首次开盘。
推出89-108平米3房/123平米4房，共338套，精装交付，价格4-4.57万元/平米
融信铂爵距离轨交
17号线
淀山湖大道站仅
300米
，25分钟即可到达
虹桥商务区及虹桥交通枢纽
。
17号线沿线拥有
诸多大型商业综合体
，其中以淀山湖大道站为最，如：东渡悦来城、万达茂、吾悦广场、怀盛399，商业体量达60余万平米。
此次开盘主力户型为
89-108平米3房
，
一梯一户
89平米3房
92平米2+1房
108平米3房
装修均采用德系品牌
目前青浦可大致分为三大板块：徐泾-青浦新城-朱家角，徐泾公寓价格早已在5万以上。朱家角相对价格较低但距离市区太远。
青浦新城距离适中，可建设用地多，诸多知名房企争相在青浦新城拿地开发，但集中开发使得区域供应量过大，各家房企间竞争也日渐激烈。
3.新华联奥莱悦府
新华联奥莱悦府位于
青浦赵巷嘉松中路沈泾塘支路
，于6月28日首次开盘，推出
83平米2房、89平米3房、125-175平米叠加，公寓均价4.8万元/平米，叠加5.3万元/平米，精装交付
。
项目沿嘉松中路往南即是
17号线
嘉松中路站，仅5站路即可到达虹桥枢纽。若自驾有沪青平公路、崧泽大道、沪渝高速等多条快速路。
项目自带
2700平米
会所，周边有奥特莱斯、米格天地、吉盛伟邦三个购物广场。
会所
奥特莱斯
米格广场
吉盛伟邦
公寓主力户型为
83平米2房和89平米3房
赵巷由于临近佘山，
生态自然条件优越
，板块内以别墅居多，奥特莱府轨交或自驾出行都很便捷，坐拥奥特莱斯商圈，户型面积及品质均较好。青浦目前新盘项目大多集中于青浦新城-朱家角一带，同质化竞争激烈，价格较难抬升。赵巷板块公寓供应量极少，地理位置、通勤时间等各方面均优于新城，即便在板块内，奥特莱府的位置也是极好的，价格也比较合理。
4.万科金域澜湾
金域澜湾位于
浦东临港新城
，于6月30日
加推75平米2房，79平米3房公寓288套，122-140平米叠加和163平米联排39套，共327套，价格2.46-4.26万元/平米，毛坯交付。
金域澜湾与上周开盘的铃兰公馆相邻，交通及配套情况基本相同
项目距离
16号线
滴水湖站约
1公里
周边生活配套有
百润购物中心、第六人民医院、海音幼儿园、上海中学、临港实验中学
等，规划中的海洋公园等也离项目不远
公寓主力户型有
75平米2房
89平米3房
今年2月项目旁有三幅土地出让，楼板价均超过2万元/平米，
上周保利铃兰公馆加推的价格为
2.68-3.17万元/平
米（装修房价格），金域澜湾此次公寓价格
2.46-2.88万
（毛坯房价格），随着临港各项配套的进一步完善，整个临港的价格还将渐渐提升。
5.首创旭辉城
首创旭辉城位于
嘉定区北
，于6月28日加推
88-90平米2房；117平米3房，共400套，装修交付。价格2.3-3万元/平米
项目距离轨交
11号线
嘉定北站约
5公里
项目自带
4000平米
商业街，东侧500米为中贸财富广场，附近有朱桥中心幼儿园和朱桥学校
。
此次开盘主力户型为：
90平米2房
117平米3房
项目时隔1个月不到再次取得预证，上批房源为100平米小面积联排别墅，现基本售完。
6.凯德新视界
项目位于
浦东万祥镇
，于6月27日开盘
推出2期18#-21#
共276套房源，户型面积为80-89平米2房；90平米3房，价格2.07-2.41元/平米，装修交付
。
项目离地铁
16号线
书院路站有约
4公里
距离，小区有公交车可以达地铁站。
主力户型有：
总价
170-220万元
凯德新视界所在的万祥镇是临港新城的分城，总体上说交通、生活配套均不足，价格上自然也低于临港主城。
项目距离上一次开盘仅1个多月，当时开盘当天即基本售罄，而此次开盘不仅未能出现售罄，还留有较多剩余房源。
注：
我们分别用
红色
代表正在销售
绿色
代表已是尾盘
黄色
代表近期会有新推
蓝色
代表年内会新推
下表中的成交均价、成交套数为
周网签数据（统计时间为：6.29-7.5）
因为现在新开盘时间往往不由开发商自己做主，要看预售证时间，所以这里的时间预期指的是开发商自身意愿及销售工作准备阶段。
内环区域
2017年新房项目分布
内环区域
2017年新房项目详细信息
闵行
2017年新房项目分布
闵行
2017年新房项目详细信息
宝山
2017年新房项目分布
宝山
2017年新房项目详细信息
嘉定
2017年新房项目分布
嘉定
2017年新房项目详细信息
青浦
2017年新房项目分布
青浦
2017年新房项目详细信息
松江
2017年新房项目分布
松江
2017年新房项目详细信息
奉贤
2017年新房项目分布
奉贤
