《建屋局推出5590个剩余组屋单位，登加供应量最大》

小狮生活 · 公众号 · · 2025-02-11 15:23

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新加坡建屋发展局于2月10日展开新一轮预购组屋销售活动，同时推出5590个剩余组屋单位供申购。这是迄今为止最大规模的剩余组屋销售活动，其中四成单位已经完工。剩余组屋包括在预购组屋销售活动中未售出的单位、选择性整体重建计划（SERS）的多余替代单位，以及建屋局回购的单位。

此次剩余组屋供应中，登加新镇的供应量最大，共有1375个单位。兀兰市镇和宏茂桥市镇分别有730个和653个单位。在三房式单位中，宏茂桥有172个，登加有137个，兀兰有89个。四房式单位方面，登加有681个，宏茂桥有434个，兀兰有224个。

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣指出，登加剩余组屋数量较多的原因之一是建屋局在那里推出了大量预购组屋，而有关登加的负面报道也可能影响了一些购屋者的兴趣。一些居民对登加市镇采用的中央制冷系统（Centralised Cooling System）表示不满，并在社交媒体上发表意见，甚至向媒体反映情况。此外，也有居民认为登加的公共交通连接性差，呼吁当局改善。

橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清指出，售价及种族比例顶限也可能影响个别项目的剩余单位数目。ERA产业主要执行长林东荣注意到，这轮剩余组屋单位中，有不少单位的屋契较短，只有40年至60年，对较年轻的首次购屋者可能缺乏吸引力。然而，年龄较大的二次购屋者可能更看重价格，而非更长的屋契，因此会更倾向于选择这些剩余组屋。

据博纳产业（Propnex）总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）分析，由于同时推出大量剩余组屋，2月预购组屋销售活动的整体申购率可能从去年10月的4.2滑落至3.0。他估计，加冷／黄埔项目的申购率或达3.5，居五个项目之冠。排末位的可能是单位总数最高的兀兰项目，申购率或只有1.5至2.0。不过，也有分析师看好兀兰项目，因为计划中的柔佛—新加坡经济特区可为新柔长堤两岸的居民创造工作机会，兴建中的新柔地铁系统也会加强两地的交通连接性。

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德认为，等候时间少于四年的预购组屋及已完工的剩余组屋，可能降低购屋者对转售组屋的需求，并稳定转售价格。麦俊荣指出，与去年10月的预购组屋销售活动相比，这一轮的黄金地段单位数目从单位总数的3.6％大幅增加至16.1％。他认为，随着政府准备在南部濒水区、武吉知马马城（Turf City）和快乐山（Mount Pleasant）等地点兴建组屋，黄金地段和优选地段的组屋总数在销售活动中的比率可能逐步增加，达到45％至49％。

有意申购组屋的公众可通过建屋局网站提交申请，截止日期为2月17日。

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