那些年买过的房子，是时候离开了。

2016年8月，上海出现离婚潮，离婚的一大部分人是为了买房子。

当月，建议上海没房票的河南人买入郑州， 当月郑州领涨全国。

9月，在杭州、成都、长沙之间选择了长沙，当月长沙涨幅全国第二，10月继续上涨， 两个月 叠加涨幅全国第一。 不少人同步买入了成都、杭州。

2016年10月，建议陕西人买入西安。

2016年11月，建议湖北人买入武汉。

是的，从未建议天津、更加反对重庆。

天津曾经是河北省天津市，而重庆在1954年到1997年长达43年里都是四川省重庆市。

房价的上涨，以基建为龙头，以人口移居为资产囤积。

重庆人口3075.16万，四川人口8302万， 人口移居潜力一目了然。

不管重庆好不好， 总是不如成都的。

除了教育、医疗资源，最让人口想要移居的动力是什么？

哪里更容易挣到钱。

那么衡量人口移居动力的应该是可支配收入。上海、北京、深圳。

可是人们会说，上北深房价高、消费高，不一定想去，也不一定有生存能力。

把社会消费品零售总额作为指标是合适的。

花得多，说明挣得也不会少。

如果挣得不多，花得不少，说明房价不算贵，生活压力小， 对于别的城市会形成虹吸力。

当我们面对一个省会城市，应该怎样来衡量虹吸力呢？

如果一个省会城市的社会消费品零售总额占比很高，而人口占比少， 意味着全省人口的一部分人有向省会移居的动力。

社销总额占比/人口占比，是不是一定程度上虹吸力的体现？

我们还需要考虑每个省的人口总量， 如果全省人口多，意味着移居人口数量的潜力大。

综合虹吸力= （全省人口-省城人口）*虹吸力

直辖市， 只有跨省虹吸力，不存在省内虹吸。

省内虹吸力评价，买入郑州、长沙、成都。

虹吸力还需要考虑跨省虹吸或外流。

例如杭州， 由于上海优化人口，杭州人口流入会加快。

再比如南昌，江西省北部人群可能北上杭州，南部人群可能南下深圳、广州、厦门。 房价会比较温和。

2017、2018年上演的各城市抢人大战，生动了演绎了 人口移居的重要性。

虹吸力不够，政策来凑。

还买不买的问题，可以两句话说清楚：

如果低开，不如抢房。因为长期看多。

新房低开，二手必跌。

离开，就是现在。一套都不能留。

本文写于杭州新盘6折开盘前。现在发出来，是因为很多人不信这些城市会跌。

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