连宰相都买不起房 古人如何调控疯狂的房价？ | 檀闲篇

本文授权转载于大鱼漫画（dayumanhua）

公元前919年

燕国赫赫有名的大贵族矩伯

拿出自家在北京房山区的一千三百多亩地

向一个叫裘卫的周王室专职管家

换取了两件玉器和一个披肩、一个围裙

这是有记载的最早的北京房地产交易

至此

一个叫房地产的江湖诞生了

屠戮天下英豪

引无数房奴竞折腰

在先秦社会

城市分为“城”和“郭”两块

贵族都住在城内

平民百姓住在城外郭内

在城市里打拼的年轻北漂

只要成为贵族的门客

就能住上好房子

到秦汉时期

房产交易逐渐增多

不过那个时候的房子相对便宜

一个基层小公务员工作两三年

在大城市里买一套小户型大概不成问题

三国魏晋南北朝几百年战乱

安居乐业对于世家大族来说都很困难

随着大唐盛世的到来

房价就涨得有点离谱了

韩愈为官30余年

官居京兆尹（首都市长）

还当过吏部侍郎

相当于中组部副部长

然而

就是这样的部级高官

也直到老了才凑够钱买了一套小户型

要地段没地段

要面积没面积

但他开心坏了

白居易年纪轻轻就当上了中央公务员

虽然工资不低

但是只能租住破旧的小亭子

工作多年之后

才买了第一套房

也不是在长安

而是在离长安100里的渭南县

相当于在北京上班

在河北廊坊买的房

直到50岁那年

终于混成大官的白居易

才在长安有了一套属于自己的二手房

到了两宋时期

首都开封和临安的人口密度

超过了今天北京

纽约这样的国际大都市

整个城区除了道路和水面

剩下的就是房子

可供开发的空地寥寥无几寸土寸金

宋徽宗时开封一栋普通住宅

就要9400贯

豪宅价格更是狂涨至数十万贯

换算成人民币

少说也得5000万以上

 房价太高

搞得连高级干部都买不起

朱熹曾考证说“宰执亦是赁屋”

就是说连宰相都得租房住

欧阳修官至“知谏院兼判登闻鼓院”

相当于上议院议长兼国家直诉法院院长

还只能在开封租破旧的民房

一下雨就漏水

而苏轼则是直到50岁那年

才借钱买了首套房

之前孩子结婚时的婚房

都是找别人借的

 为了抑制过快增长的房价

大宋朝廷果断决定：限购

限制京官在京城购买二套房

例如宋真宗大中祥符七年诏令

规定现任京官除所居外

不得于京师购置产业

这样可以平衡住房市场上的供需矛盾

让老百姓有房可买

由于大城市房屋自住率不高

租房族数目庞大

朝廷将房市调控的重点放在房屋租赁价格上

政府设立“店宅务”

专营官地与公屋的租赁

这就是当时的“廉租房”

公屋的租金一般低于市场价

普通老百姓也是负担得起的

宋政府也会要求私人房屋与公屋一起减免租金

宋高宗曾发布诏令：

减免江浙两地居民的房租

如果租住的是公房

可以免交三个月的租金

如果租住的民房

可以只交原来房租的一半

如果房东胆敢多收

租客可以去衙门告他们

有时候朝廷减免太多

一年到头都不用交一分钱房租

如果有人蓄意哄抬房价怎么办？

宗泽主政开封府的时候

由于刚刚遭遇战乱

房子贵得离谱

百姓叫苦连天

宗泽派人调查发现

原来是不法商贩背后炒房

一怒之下

把他们全部抓起来砍了

房价立马就下来了

看来不下重手不行啊

到明清时期

政府的限购政策进一步扩大化

朝廷禁止所有官员在工作所在地买房

敢在工作所在地买房

让朝廷得知

扒裤子打五十大板

开除公职，房子没收

这样也是为了严防官员腐败

毕竟官员收贿方式花样繁多

唯独无偿或者低价受赠不动产最难查清

 为了防止不法商人炒房渔利

明清政府还规定了“找房款”制度

简单来说就是我卖房时卖了你30万

过了些日子，我发现房价已经涨到50万了

那么我拥有一次让你“找补”给我房款的机会

这么一搞

谁还能囤房炒房呢？

为了让更多老百姓住得起房

明清政府还搞过保障房和经济适用房

出身穷苦的朱元璋一当上皇帝

就把穷人的住房保障问题提上了日程

他让南京的官员在龙江找了一块闲置土地

盖了260间瓦房

供没有住房的南京人居住

圣旨颁布后

南京的官员很快执行了

试点成功

朱元璋龙颜大悦

认为可以在全国复制“南京模式”了

当年年底

他又给中央的官员下了一道旨意

想把这种保障房模式向全国推广

不过理想很鱼肉

现实很鱼刺

朱元璋“居者有其屋”的梦想很快就破灭了 

经济适用房也是解决住房问题的利器

清军入关后

曾规定只要是旗人

即有资格向国家申请免费住房

不过后来，由于财政实在负担不起

乾隆规定

旗人可以以优惠价格来购买公房

市价500两银子的房子，50两就能买下来

 听起来很便宜是不是？

问题是：你有满族户口吗？