北京房市报告丨跌的最猛的房子有哪些？

文丨张老湿

数据丨诸葛找房数据研究中心

昨天，有同学对我说，“一个半月前400万卖出去的房子，昨天掉到了360万，40万对于我来说，不吃不喝够5、6年工资了。到底何时能跌到头，北京房价普跌，那么哪类房子跌得最厉害啊？”

一跌跌出四年工资，一涨涨了十年工资，真是伤不起啊。目前来看，房贷收紧、利率提高，大家对北京房价下半年的预期还是下行趋势。现在主动交易的就是一些换房的同学，买了新房，着急用钱，有的已经把房价降到了去年12月份左右的水平。

卖房的同学期望回升，买房的同学期望继续跌。解读这个问题，还得先带你来观察一下本周（6.28-7.5）的房市数据变化。

据诸葛找房数据研究中心监测，本周北京房价继续下行。均价为70259元/㎡，感觉房价跌破70000元/㎡已经是时间问题。

据诸葛找房数据研究中心监测，北京本周全网挂牌房源78279套，增长0.78%。北京房源最多的地区还是当属朝阳区，以23422套居首位，其次海淀10981套，丰台9006套居二三。

据诸葛找房数据研究中心监测，本周降价幅度最大的区域是东城，石景山和西城区。其中东城房价下跌2.61%居榜首，房山和顺义却是有些幸运（东西城的学区房伤亡惨重）。

降价房源数量最多的Top3区域又是：朝阳望京，昌平回龙观和昌平天通苑。其中朝阳区以降价房源181套居榜首。

据诸葛找房数据研究中心监测，本周北京二手房热门商圈前三名为，昌平回龙观，朝阳望京和昌平天通苑。近段时间，这三个区域是十分活跃的。

那么由以上的数据监测分析，不难看出北京房价跌的最猛的几类房。

首先是郊区一些交通和就业等优势资源缺乏的区域，比如门头沟、昌平、顺义等部分区域的降价房源就较多，这和历史上在抑制性调控政策下，外围区域“领跌性”凸显的特征也较为符合。

第二类是前期价格上涨过快的学区房，比如西城、东城两区是中小学教育资源密集区，加之属于中心城区，是北京房价的高地。在限购限贷政策加码，尤其是学区房调控政策后，部分房源降价幅度相对较大。

第三类是非地铁房，调控后两月内，与地铁房相比，非地铁房平均降价幅度明显更大。

第四类是房龄较老、品质较低的房源。改善性的换房需求是2016年以来的主流需求，品质溢价开始凸显，调控下楼龄老的物业更多地需要降价才能实现成交。

第五类是有抵押的房源。

所以大家如果在有经济基础的情况下，在选择房子的时候，尽量去避免这些房源，以达到房子保值增值的目的。

来源：诸葛找房（ID：zhugefangnews）