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房贷利率或降至3%，巴黎大区这些地段有潜力！

新欧洲 · 公众号 · · 2025-01-21 21:14

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巴黎1月20日（许清如）随着法国房产市场的回暖，购房良机再次到来。尤其是在巴黎大区，是否是购买住宅或公寓的最佳时机？哪些城市最具潜力？在近日的在线互动活动中，法国知名房产专家、SeLoger与Meilleurs Agents数据副总裁托马斯·勒费弗尔（Thomas Lefebvre）回答了公众的相关问题，解析了房产市场趋势与投资机遇。

据《巴黎人报》（Le Parisien）报道，根据托马斯·勒费弗尔的分析，法国的贷款利率自去年年底以来持续回落，预计今年内将降至3%左右。这为许多购房者提供了更加宽松的融资条件，也为房市注入了一针强心剂。自疫情以来，巴黎的房价已累计下降约15%，而租金则上涨了13%。他指出，当前的租金收益率已从2020年的3%提升至4%，使得投资型购房重新受到青睐。

针对许多购房者关心的热点区域问题，托马斯特别提到，大巴黎地区的房产投资潜力值得关注，尤其是未来几年将因“大巴黎快线项目（Grand Paris Express）”受益的城市。例如，地铁11号和14号线延伸段附近的区域正成为新兴投资热点。此外，郊区如Clichy（上塞纳省92区）虽在过去两年内房价下跌了8%，但随着贷款利率的下降，市场已呈现企稳反弹的迹象。

对于预算有限但希望购买自住房的购房者，他建议关注塞纳·圣但尼省（93省）内即将实现轨道交通便利化的城市。这些地区不仅房价更为亲民，还具有较大的升值潜力。

在互动中，购房者提出了多样化的问题，例如投资型买家关注租赁政策的变化、首次置业者关心购房补贴（零利率贷款PTZ）的适用范围。针对这些问题，托马斯作出如下解答：

是否适合投资出租公寓？
他表示，尽管巴黎对租金设定了封顶政策，同时限制短租（如Airbnb）的数量，但由于租金上涨及房价下降，当前投资回报率仍有吸引力。
PTZ购房补贴计划是否会调整？
新政府预计将扩大PTZ的适用范围，不再局限于新房和特定区域，但最终需等待财政法案的通过。
什么时候是卖房最佳时机？
他建议，如果计划出售房产，最佳时间是在春季，尤其是3月份左右挂牌，这样可以赶上购房者活跃的市场季节。

有购房者询问，如计划购买一套价值70万欧元的房产，其月收入需达到多少。托马斯解释道，根据银行的放贷规则，月供金额不能超过月收入的35%。以20年期、3.5%利率的贷款计算，这意味着购房者需达到月净收入至少11000欧元，方能承担约4000欧元的月供。

总体而言，法国房产市场正在逐步复苏，价格趋稳的同时贷款环境更加友好，尤其是大巴黎地区及周边城市正成为投资者的关注焦点。对于首次购房者或投资者而言，这是一个利用当前低利率窗口期的良机。正如托马斯总结的那样：“无论是投资还是自住，关键在于选择潜力区域，合理评估财务能力并抓住市场趋势。”

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文｜许清如

房贷利率或降至3%，巴黎大区这些地段有潜力！

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