| 这才是日本 |
用亲历告诉你一个真实的日本
头条号作者：吴炎平随口说日本，编辑：荔枝。
日本人都不买房而是租房住，是真的吗？
今天在这里告诉大家，是真的。那么为什么和国内的情况完全不一样呢？
长期生活在日本会发现一个和国内热火朝天、各种限购的买房市场截然不同的现象，就是日本人不买房而是租房子住。为什么日本会有这么不可思议现象呢？
日本人不买房租房住这是真的，而且这种现象很普遍
，今天给国内客户签约的一套房产就是这种情况，
卖价1980万日币（人民币118万）的带租约房产，
里面的租客在房子建成当初就租住进去了，一租就是32年，一年房租180万日币30年没有变，
单单房租就交了5400万日币（324万人民币）。
北京的买家一直想不通原因。
为什么不买房呢？
其实不了解日本社会还真的想不通。
日本全体平均拥有房产率（持家率）以每户家庭为单位仅有61.9%而且每年持续下降。
40岁左右的家庭从20年前的持家率从44%降到近年的28%。这组数据表现出日本持家率在不断下降。
为什么会导致日本人买房越来越少租房越来越多的的现象呢？
我觉得主要有以下几个原因：
1、日本经济的影响。
自从上世纪80年后期日本房产经济萧条，以后日本经济持续走底，到现在还没有完全恢复起来，日本的70后80后对于日本经济的复苏持以悲观状态。
再加上这几年日本不景气
从正式雇用转为零时雇用增多，
收入的不稳定使得这些日本人不愿意成为房奴所以持家率每年都在下降。
另外80年代房产经济鼎时期购买房产的这批人现已经70、80岁，很多日本老人的子女在继承遗产问题交不起高额遗产税变卖房产宁可租房。
2、日本近年生活模式的改变。
从以前邻里相濡以沫一家亲时代，走向现在互不来往，
很多年轻日本人觉得不知道怎么与邻居相处，如果买房子又不得与邻居交好关系，还不如租房想搬就搬。
我还觉得日本人不买房还有个原因也很重要就是社会福利，中国人逐渐有以房养老的意识，对于日本人来说，小孩18岁后就要出去打工体验社会养家，18岁后就必须为父母付房租减轻负担。
加上日本几乎全民都加入医保以及养老金，所以父母老了之后不愁没有地方住。
3、日本企业单位换岗频繁。
为了方便工作和家人一起，
日本人通常会工作调动到哪里，租房交到哪里。
小孩小的时候租在学校附近，孩子离开家独立了父母两人就会方便的生活区、年纪老了租到医院附近。
而且维护什么的都只要通知房东来维修就可以了，日本人比较追求居住环境和生活状态完全匹配。
