先来关注一下近期的地价。
本周三，南京楼市的土地“三连拍”正式落下帷幕。国土局共计推出的30幅地块中，12幅地块达到最高限价，同时还将建设一定面积的保障房。
不过，本月所拍的30幅地块，最高限价均未超过目前各区域的最高地价。比如，位于南站的G31地块最高限价为17046元/平米，与南站最高地价27350元/平米，价差高达1万多/平米。
南京的楼面地价全部都降了吗？！
其实并没有。
根据这30幅地块的出让公告，G20、21、22、31、36、37这6幅地块的补充条件中，都提及这样一个条件：地块要求装配式建筑面积的比例为100%，建筑单体预制装配率不低于30%！
对于开发商来说，直接影响就是建安成本的增加。粗略算来，相对传统建筑来说，30%预制装配构件的要求，将导致建安成本至少将增加400-500元/㎡。预制装配式建筑的成本要高出传统建筑安装成本约20%。
此外，根据本次土拍的规则，土地出让方式也有所变动，土地拍卖不再需要摇号，而改成竞争本地块内保障房建筑面积。据业内人士透露，政府对于保障房的建设标准要求是“等同于地块内商品房”。如此说来，即使各家公司都有不一样的土地核算方式，但是基本上，成本将在原来的楼面地价的基础上增加4000—6000元/平米。
因此，地价根本没有降！
值得一提的是，本次“三连拍”中，燕子矶共成交了4幅地块。
（1）燕子矶G29商住地块被华发以72亿元总价拿下，楼面地价13051元/平米，建设保障房面积25200平米；
（2）燕子矶G32商住地块被华润以20亿元总价拿下，楼面地价9083元/平米，建设保障房面积2600平米；
（3）燕子矶G33宅地被金科以8.1亿元总价拿下，楼面地价19853元/平米，建设保障房面积6400平米；
（4）燕子矶G34宅地被佳兆业以12.5亿元总价拿下，楼面地价19852元/平米，建设保障房面积11000平米；
如此说来，除了早前的招商、电建、融创、中航等大牌房企，华发、华润、金科、佳兆业也成功进驻，加上前不久仁恒和安居强强联合共同开发燕子矶G01地块，燕子矶目前已经聚集十余家品牌房企，提振板块信心。
热盘仍要“撞运气”！不仅仅是刚需板块，改善也很热！
一直以来，买房都是南京楼市的大热话题。热点板块的热点楼盘，依旧是一房难求。
根据南京新规，开发商推出的房源，认筹数大于房源数量的，将采取公证摇号。一些楼盘也通过“增加首付比例”提高门槛。尽管如此，一些楼盘的火爆程度依旧超过想象。尤其是一些刚需板块。
板桥的蓝光公园1号、和昌湾景，江宁禄口的朗诗青春街区，高新区的弘阳时光里、尧化门的华润幸福里、六合的紫艺华府。。。依旧要靠“撞运气”！
除此之外，城东老盘奥克斯钟山府时隔一年将再开盘，认筹现场也是极其火爆；南站老盘万科九都荟、江宁老盘保利中央公园等热盘仍是“不好买”。
对于一些热盘来说，通过公证摇号这一途径，买房的难度并没有降低。
事实上，这些楼盘遭抢的最主要因素就是“便宜”！在南京楼市“四限”的背景下，其中的“限价”无疑之中也在控制房价涨幅。不少楼盘几次推新的价格都是“零涨幅”，因此，购房者也是抓住价格被限的好时机，及时购房。
南京首套房贷利率优惠全面取消！5家银行上浮5%，最高上浮10%！
说完买房，房贷自然也是不可忽视的话题。
7月10日起，南京首套房贷利率全面上调！7月13日，南京房贷利率上浮银行再添一家。
楼市头条工作室对全市19家银行的调查数据显示：中国银行、交通银行、民生银行、南京银行、工商银行这5家银行的首套房贷利率在基准利率基础上，上浮5%！而广州银行更是上浮了10%！
从今年5月开始，买房人亲眼目睹房贷利率从9折、95折，一路上涨到现在的基准利率，甚至是上浮5%、10%，买房人的购房成本一步步在增加！更可怕的是，此后的几个月时间内，房贷利率仍然会保持上行趋势！
曾经的9折利率已经成为历史！更有业内人士指出，下半年，楼市会面临的最尴尬事件可能是“贷无可贷”！
综上，四大银行已有两家提高首套房贷款利率。信贷收紧的规模正在逐渐扩大，购房成本不断在增大！
房价没有跌、地价没有降，未来，你买房的成本只会越来越高！
这也意味着，越是晚买，越是亏！
千言万语汇成一句话：楼市政策在变化，银行利率在上调，买房还是要趁早！
7月15日下午两点，《陈老师的公开课》在电建地产海赋尚城售楼处火爆开讲！
公开课现场，陈老师对当下南京楼市的新格局进行了全面解析。与此同时，陈老师也结合目前地价、房价、银行利率等几个方面，对于未来的楼市进行了预测。本次论坛现场人气依旧爆棚，网友聚精会神。
那么，买房究竟该选择什么板块？究竟该什么时候出手？对此，陈老师和在座的各位网友分享了很多买房的“干货”。
论坛结束后，陈老师也在现场设置答疑解惑环节，针对听众提出的置业问题，耐心深度的分析解答。
随着南京城市化进程不断深化、人民生活不断提高，燕子矶新城作为南京市改善人居环境、提升城市品质的重要民生工程，计划用8-10年的时间，通过推进三个提升，打造三个中心，建设成为滨江生态宜居的综合服务型新城区。
与此同时，大牌房企争相入驻，燕子矶板块究竟值不值得入手？位于燕子矶板块的海赋尚城又有哪些价值点？
据了解，电建地产海赋尚城最快将于下周开盘，即将推出的是二期2号楼房源，面积78、86、88平米，共计232套。价格方面，置业顾问透露，预计25800元/平米，和前期价格持平。
就拿73平米的小三房来计算，一房一价，三成首付约70万左右。这样的一个价格在南京主城置业，性价比非常高了。
78㎡户型：
1、可变小三房，北向阳台，为您的选择更添自由；
2、妙味厨房，功能性L型设计，居家料理更显温馨；
3、南向阳光双卧，迎接温暖每一天。
86㎡户型：
1、浪漫飘窗，一年四季收藏阳光；
2、舒适客厅，连接南向景观阳台，享受通透阳光生活；
3、创想改造空间，赋予家庭更多欢乐。
88㎡户型：
1、次卧自成一格，闲适静谧，避免纷扰；
2、明媚客厅，通透观感，明朗气质；
3、阳光主卧，飘窗设计，更多收纳。
燕子矶规划“六横六纵”的路网建设：包括正在建设中的地铁1号线北延线、6号线、7号线。
地铁1号线北延线全长约6.54公里，该线路南起1号线迈皋桥站，北至终点二桥公园站，将迈皋桥街道、燕子矶片区与既有1号线连接，组成南京轨道交通线网中南北向的一条城区干线。1号线北延线共设车站5座，全部为地下站，分别是晓庄站、吉祥庵站、燕子矶站、笆斗山站和二桥公园站。其中，换乘站1座，即未来在晓庄站与7号线换乘。
6号线途径栖霞区、玄武区、秦淮区和雨花台区，线路北起栖霞山北站，至燕尧路站转南后一路南下，南至南京南站，串联起南京经济技术开发区、主城和南部新城。
7号线将采用全自动无人驾驶模式，也将成为南京首条采用全自动无人驾驶标准设计的地铁线路。
燕子矶新城公布的规划显示，未来3—5年内，板块将打造出总建筑面积达140万方的五大商圈，分别是明外郭商务圈、晓庄商务圈、老镇商务圈、经五路商务圈和滨江商务圈。
五大商圈提高了燕子矶的宜业价值，此外，保障房、滨江公园、文化公园等各项利好消息也不断传来，区域宜居属性也在不断提升。
燕子矶首个商业综合体——燕子矶花园城，也将于明年下半年开业。此外，随着区域内一些商住地块的成交，未来更可期待。
燕子矶新城三甲医院位于燕子矶新城太新路及庐山路交叉口西南侧，原二热电厂区及部分城中村用地。
项目占地面积约60亩，建筑面积约13万平方米。采用一次规划，分步实施的方法，拟规划建设一所600张床位的综合性医院。包括门急诊医技综合楼、住院楼、防疫计免楼、康复体检保健楼、后勤保障综合服务楼五大主体建筑，总建筑面积约13万㎡，其中地下面积约3万㎡，地上10万㎡。
早前，燕子矶新城指挥部相关人士也给出回应：三甲医院已经在积极招商中，前期方案研究已经启动，今年可正式确定医院，并开始相关工作。
2016年，燕子矶板块共签下了三所名校：南外仙林分校燕子矶校区、晓师附小燕城分校、特殊教育学校。
据了解，燕子矶南外和晓师附小明年就开学；多所名校成功入驻，无疑优化了燕子矶新城的教育资源。
