荔湾又有新盘开板房，300多万就能买江景房？

人生小满：小户型也能上江景盘

保利珠江印象，实际是保利珠江天悦的姐妹篇，距离珠江天悦和幸福湾不远。

位处于荔湾豪宅最集中的珠江后航道，满眼望去，都是千万级别的豪宅盘：

保利珠江印象，追求的是 人生小满 哲学观，不多不少，恰如其分。

买江景房未必一定要上零距离的大平层， 距江约200米的珠江印象 ，主打门槛更低的平替：

月满则亏，水满则溢，人生小满胜万全，贵在够“印象”：

人均绿化高，主打69-113㎡户型

项目只有 2栋楼 ，都是32层高， 主打建面约 69-113㎡ 的户型，采用 2T5设计 ，全南向设计。

货量来说，全盘只有 310套 ，算是比较稀缺的供应量了。

• 约69㎡ ：三房设计，使用率约 108% ，采光面约12米，三个卧室都朝南，南北对流，客厅开间约3.15米，打通一个卧室后可以形成一个约20㎡的大方厅。主卧约17㎡，带270°飘窗，空间感很不错。
  
  

  

  69A户型图

  

  69B户型图

  
  

• 约85㎡ ：三房设计，使用率约 110-115% ，独立入户玄关，动静分区，客厅开间3.7米，打通后可达6.1米。主卧约23㎡，三面采光，270°飘窗，居住体验感很好。
  
  

  

  85方户型图

  

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• 约113㎡ ：南北对流户型，客厅开间约4米，打通次卧后可达6.5米，阳台宽约6.5米，主卧约27㎡，套房式设计，带独立卫浴和步入式衣帽间，整体感觉很“豪宅”。

113方户型图

配套，学铁商俱全

地铁交通配套：未来可期

• 地铁10号线 ：东沙站距离项目约800米，步行10分钟左右可达。通车后，5站到 中大 ，9站直达 珠江新城 ，通勤非常方便。
• 自驾出行 ：项目紧邻 白鹅潭大道 和 东沙隧道 ，开车到 万象城 、 太古商业 等核心商圈只需15-20分钟，交通便利性很高。

商业配套：潜力巨大

• 健康港星河COCO Park ：距离项目约1公里，已经开业，是一个集购物、餐饮、娱乐于一体的综合商业体，能满足日常消费需求。
• 万象城、双太古商业 ：这两大重奢商业体正在建设中，预计未来3-5年内陆续开业。建成后，这里将成为广州西部的商业新地标。
  
  
• 社区底商 ：项目自身也规划了部分底商，未来可以满足业主的日常生活需求，比如买菜、吃饭、便利店等。

教育配套： 配建荔湾一梯队的康纪

• 小学 ：康有为纪念小学，就在地块内，项目交付前会搞定，预计是27年年底；
• 中学 ：在荔湾第11组派位。

总之，教育是荔湾的强项，配套还是很能打的。

会卖多少钱？值不值得买？

价格猜想

• 都是小体量项目，雅郡285套，珠江印象310套。
• 户型设计也类似，雅郡主打69-109㎡，珠江印象主打69-113㎡。

• 雅郡在广钢板块，教育氛围浓厚，周边补习班很多。

  珠江印象位于 白鹅潭滨江带 ，周边豪宅林立，圈层更纯粹，未来发展潜力更大。

总结：白鹅潭畔的稀缺之选

整体看下来，保利珠江印象给我的感觉是： 稀缺、舒适、潜力大 。