「保利东外滩新项目」预计将推出建面约100-140㎡3-4房！

重磅消息，保利发展东外滩新项目售楼处预计3-4月开放，预计今年年中入市。

预计将推出建面约100-140㎡3-4房，具体以开发商公示为准。

杨浦江浦：C090202单元O2-07地块

2024年11月28日，保利发展以152252万元竞得杨浦区C090202单元O2-07地块， 溢价率16.27%，楼板价86037元/㎡。

四至范围：东至江浦路；南至长阳路；西至长阳实验学校；北至居民小区和规划公共绿地

土地用途：普通商品房

容积率：2.16

出让面积：8192.66㎡

装修标准：4000元/㎡

计容面积17696.14㎡，限高60米

按照限高60米算：若每层3米，那么总高会在20层；如果按照3.15层高，总高大概在19层；当然最终以开发商规划公示为准。

中小套型住宅不低于50%，商品住宅全装修比例为100%， 装修标准4000元/㎡ ，需配建5%保障。

该地块地理位置优越，位于杨浦东外滩，楼下就是12&18号线双轨交，北横通道在侧，交通出行非常便捷。

地块周边航拍如下：

楼下就是轨道交通12号线/18号线江浦公园站

杨浦滨江最新规划：

在最新的黄浦江沿岸规划中，杨浦滨江站位新质秀岸段、世界客厅段。

新质秀岸段位于黄浦江两岸贯通段的最北端，北至平凉路、东至军工路隧道、南至浦东大道、西至江浦路隧道。

1、互联网产业聚集地。 预计到2026年，中交、抖音、中节能、杨浦滨江创智中心、美团、哔哩哔哩等项目将基本实现竣工并投入使用，届时杨浦滨江将释 放出270万平方米的商办体量。

靠着华为三万的员工就带动了整个青浦，而东外滩未来的商办增量大概是350-400w㎡，全部开发完毕后其实和北外滩的规模不相上下。

按照上海甲级写字楼平均人均10-15㎡的办公面积来测算，杨浦滨江南段规划的 400万方商办量将对应着导入约26-40万的工作者 ， 这一人才导入规模是青浦华为的近10倍，其影响力可想而知， 而东外滩的规划远不止于此。

2、工业秀带。 杨浦滨江是过去上海黄浦江沿岸重要的仓库、工业聚集区。 自从黄浦江沿岸贯通工程开始，这些工业遗产也纷纷改建为商业、会展等设施，特别是规划里提到的筒仓，承办了多次有国际影响力的展览，城市界面全面提升。

世界客厅段设计范围涉及黄浦江两岸共四个行政区，浦西段北至江浦路，南至会馆码头街、浦东段北至民生路，南至微山路。

这一段滨江区域不仅是黄浦江的核心，更可以说是上海的核心。

与其他滨江板块的土地存量相比，东外滩接下来的供应仍然非常可观。 大量低密度历史风貌别墅区，拉动整个区域的圈层跃迁，营造宜居的高净值居住氛围。

未来，这个区域文化、地标、产业以及高端圈层汇聚，非常值得期待。

交通配套：

乘坐地铁12号线2站直达提篮桥（北外滩来福士广场）、3站直达国际国客中心（上海白玉兰广场）、7站直达南京西路、8站陕西南路（环贸iapam）；

乘坐地铁18号线往北3站直达复旦大学、4站直达上海财经大学、往南3站昌邑路（可换乘14号线）、4站民生路（可换乘6号线）、7站龙阳路（可换乘2/7/16/磁悬浮）。

商业配套： 紫荆广场（约1.3km）、宝地广场（ 约 1.1km）、百联滨江购物中心（ 约 1.4km）、瑞虹天地太阳宫（ 约 2.1km）、北外滩来福士广场（ 约 2km）、宝龙旭辉广场（ 约 2.4km）、上海白玉兰广场（ 约 3km)；

医院配套： 交通大学医学院附属新华医院（ 约 1km）、上海中医药大学附属上海市中西医结合医院（ 约 1.4km）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）；

休闲配套： 江浦公园（一路之隔）、江浦恒温游泳健身俱乐部（ 约 260米）；

学校配套： 明园村幼儿园(市一级园）、童乐幼儿园（高品质民办幼儿园）；齐齐哈尔路第一小学（ 约 420米）、 长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校）、存志学校（ 约 1km市知名民办中学）、控江中学（ 约 1.8km市重点高中）。

长阳实验学校

保利发展东外滩地块 ，南侧是长阳路再往南是 世界500强 李尔亚洲总部 ； 长阳实验学校西侧是赫赫有名的上海卷烟厂。