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女人们，请放过房子吧！（男性特刊，女人回避）
提问：
欧神，看到您说技术岗是垃圾，营销岗半垃圾，那销售怎样啊？
销售前期收入高，但升职很慢。
提问：
大，Sy的楼为什么盖的又高又密，一方面人口外流，一方面盖那么大密度，这是为什么？感觉这种城市应该都是洋房才对。
城市集中，抱团取暖。
提问：
欧大，如果批下来一堆菜卡，不是对以后办卡都不利吗?
是的，
暂停，销卡，刷流水。
提问：
欧大，一般月供留多少比较合适？两年，五年？
18/12/6，
新手/老手/骨灰
提问：
殴大，白左里女性是不是比男性多？原因是因为女人更感性？
女人不喜欢承担责任。
提问：
老赖欠我钱。 我想找他父母聊下。怎么才能知道他父母住哪里呢
户籍警
提问：
欧大，0资产，10万存款，月收入到手2万的屌丝，每天花销控制在多少之内？
7.2以下，只看收入，不看资产。
花20000即可。不需要存钱。
提问：
神，为什么小产权稀释老破小？最近我市征集提案，40年公寓可以落户，然后好学校周围的公寓暴涨。细则还没有出来，教育部门倾向于把公寓当作集体户，像流动人口积分一样，排到最后一个档次。除非前面的一表生，二表生，三表生等等全部没有招满，才轮到集体户。细则未出，市场先涨，大部分认为此次属于办公类去库存。确实商住两用造公寓收紧。问，如果落集体户成真，是不是对二手公寓涨幅没有影响？拉低老破小价值？小产权和这类公寓相比哪个更优？
小产权和老破小同生态位竞争，都是最便宜的底层。
公寓没戏，和“租售同权”一样，纯粹骗没希望的SB
提问：
欧大，已有两套房子贷款，我都是主贷人，拉了老婆征信没有贷款记录。准备LH把老婆SFSD资格用掉，手上还有100子弹，是在上海先用掉(上海买的话想买嘉定松江较远的一手房)，下半年或者明年再去CQ，还是直接去CQ。谢谢，又续费了一年。一周不打开星球，就不踏实，养成习惯了哈哈。
上海100w的首付，纯属浪费贷票。
如果想买上海，最好再筹集150w资金，至少买到700w左右。
上海也不急几个月。
提问：
欧老师，对深圳而言，未开10年内最短缺的是学位房。深圳学龄儿童比例确实很高，短期内供需矛盾仍很大。所以学位房最抢手，造成了深圳学位房供不应求，奇货可居。像百花片区的破房子，贵的要命。学位房的风险在于政府政策和安排的变动。除此之外，深圳的学位房应也是很好的选择吧？
你买的是假货。
假货不升值。
你现在买的学位房，和“教育质量”一点关系也没有。
提问：
大，cq买的100平二手房。过户价格写低省税。一年以后抵押。写低对以后抵押或者售出有什么不好影响吗
六个月之内会影响，
一年基本没事。
提问：
欧大，坐标杭州，去年sy买了两套，一套按揭，一套全款，已无贷票，手上又有了50.是否值得sy再去全款一套啊？
可以抵押么
提问：
殴大，小白之前不懂入手酒店式公寓，产权性质是住宅，位置青岛中心区地铁口，现在账面涨幅40%，贷款4成，二手鲜有成交，现在本市整体行情不好，请问如何处置？A.降价不亏本的前提下卖出？B.等待下一轮行情起来时卖出？谢殴大指点。
不降价不亏本，吊着卖。
提问：
弱弱的再问一句，发现了会不会影响征信，上黑名单之类的？
不会。完全合法的。
提问：
请问欧神为什么不喜欢成都？好歹是比南京杭州房价都低的强二线。。
各方面都不如CQ
提问：
请教，北京丽泽金融商务区的房子和孙河的房子，都是普通住宅，哪个更值得投资？
看价格
提问：
欧大，小白请教，建仓完毕，楼市待涨期，怎么复盘？能手把手教下怎么对比？
继续扫扫有没有更笋的盘。
扫不到就是好消息。
提问：
欧神，感谢指点！还是不太明白， 现在结离婚证有barcode，但是不复检就可以过。 2011年的离婚证没有barcode，送进交易中心窗口，会不会电脑复查? 谢谢！
只要有“复查”这道手续，就一定抓住。
关键不确定是否会复查。
提问：
大，你说 最近量起来了，价还没有动。 我们都在期待进一步的水量。这样才能推动价。 怎么判断水量?继续观察一周吗还是老大表态啥的?
有没有水，你还分不清。
那没救了
提问：
欧大，时速160公里的地铁从别墅小区地下穿过，房子会有振动的感觉吗？影响房价吗？
地铁时速，只有30km/h谢谢
提问：
大，除次操作外，还有一套重庆80出头的小两房 刚入手，目前没有赚钱效应。家庭月入2万，置换后别墅➕重庆每月负债3万……还有卡60未用，信用贷未开发。准备年末挖掘子弹再入重庆一套。1. 这样算资产配置么大大？2.这样配置合理么？安全么？光自住大宅月供就2.5了，怕长持撑不住。3、还是建议自住还迁房先不卖，再忍两年再置换，先刷卡建仓重庆，等重庆赚钱了 再主场置换买大宅？新手，望神明示，给指个方向……
没什么问题，每月负现金流-2完全撑得住。
提问：
大，两本房产证上，土地用途第一个写的商住混合用地，第二个写的二类居住用地，商业用地，用途都是写的住宅，权利性质都是写的商品房，那就表明是住宅不是公寓了?
以交易中心LVAT为准。
大概率住宅。
提问：
我神，我想卖自己家的还迁房，本房和商品房在一个小区，只有两栋楼还迁，物业小区环境绿化等各方面都极好，就是户型不如商品房。 1. 我这个还迁也按8折走么？ 2. 同户型，业主挂牌价比较乱，有挂310，320的，有挂370，380的，挂高的基本没有带看量，挂低的带看活跃，但还没卖掉……我如果诚心想卖，挂牌多少合适？ 3. 最后成交低价多少合理……底线给多少合适？
居民素质不行，折扣酌情。
你不需要理lianjia灌输给你的信息，包括定价，带看量，全部都是毒药。
你怎么知道链家不是在骗你。《中介卷》的核心，就是默认每一句话都是骗子。
自己任性挂，凭带看反应决定售价。
提问：
欧大，为什么会有公寓这种产品?搞住宅不好吗？
土地用途商业
提问：
Od ，我发现身边网名叫nba体育明星的，或者喜欢用体育明星头像的，是不是都头脑都比较简单那种人。
大部分是
提问：
欧大，房子借给自如和蛋壳公寓这种，有没有什么风险？
经常拖欠房租
提问：
今天处长在讲授育儿经验，他既带女儿住五星级饭店，也带孩子吃路边摊；既玩迪士尼，也去乡下感受鸡鸭成群。所谓营养均衡。防止女孩富养后，穷小子抛物线吐痰都对她产生吸引力。欧神，您说这个观念正确吗？
正确
提问：
欧大好，打算买入帝都的自住房，下面两个户型您喜欢哪个？A、东南北，东向7米横厅，两卧朝南，南向面宽8.5米。B、标准南北向眼镜户型，客厅和两卧朝南，南向面宽11米。 我自己有些纠结，既喜欢A的横厅，又想要坐在B的南向厅里、后背晒着暖阳刷密圈的感觉。 附图是A
肯定是面宽大，进深短。
提问：
殴大，目前计划给老人 LP养LS，每月固定时间通过两个朋友手机银行操作，备注“劳务费”，请问1.是否有税务问题 2.对办信用卡是否有效 3.对办理按揭或抵押贷款是否有效。如果无效建议怎么操作，谢谢
没有
有一点
需要信贷员自己人。
提问：
殴大，目前计划给老人 LP养LS，每月固定时间通过两个朋友手机银行操作，备注“劳务费”，请问1.是否有税务问题 2.对办信用卡是否有效 3.对办理按揭或抵押贷款是否有效。如果无效建议怎么操作，谢谢
没有 有一点
需要信贷员自己人。
提问：
欧大，主场厦门，客场重庆，今天出交行98折政策，算是正式开闸吗？
利率不敏感，这点力度不够。
提问：
欧大好，请问和黄叠墅投资的话上叠比较好对么？
一般，不如高层。
提问：
70平二房，送12平露台，露台可以搭建成二层楼（邻居已建，可做三房），怕物业和城管拆，有什么办法？ 价格是小区均价，算笋吗？ 顶层隔热防水怎么处理？造价高吗？ 谢谢
那就别搭，最近管得严。过二年再搭。
一点点溢价。
几千元，容易。
提问：
欧神，瓜瓜，请问光谷汇景的房子，42平96万，67平158万，自助兼投资，价格是否合适？这块是否有投资前景，或者附近能否推荐几个性价比高的小区？谢谢
价格和保利时代 泛悦城 琨瑜府 金地等新房差不多价格了，开发商品牌 小区规模 品质又不如这些小区。买这几个都不错。别买八九十平以下的小户型，如果有总价约束，宁愿买略远一点，面积偏大一点，至少八九十平。
提问：
欧大，买公司产权的房子需要注意些什么呢？左边渔村，公司08年买下多套，每套30万，现在出售近400万，公司希望做低成交价，好少交土地增值税，请问，这样我有什么风险？要如何规避？
土地增值税非常非常可怕，一定折低。
另，一定要写各付各税。
提问：
殴大，重庆A8.2的话，自住要不要买个六百万左右的联排别墅？是不是有点太奢侈了？
太奢侈了，先集中精力赚钱。
提问：
江北嘴梵悦天御大户型一室一厅，装修的话可能要十万出头，外地工作打理不便，请问装修出租好些还是清水放置？
不明白“大户型+一房一厅”什么意思
哪怕80m的一房，装修也不用10w。
提问：
大，dc最初开发商、银行、办卡都可以留被dc人联系方式不，还是开始留dc人的，过后再改成被dc人的？
都可以，只有信用卡系统会检查手机号码重名。
提问：
欧大，上海，请问能办理jydk的一般至少要多少平米 ，外环外 和外环内。有总价限制吗？谢谢
50m以上，1990年，郊环外通常不收。
提问：
欧s，问两个问题。 1.一个一线城市的普通青年，无房无车无欠款。普通单位，城市平均工资。如果办信用卡融资。估计能办到多少的额度？ 2.如果已经有一套300万的房子，同时，200万的按揭。其他条件一样，再去办信用卡，这时候能办到多少额度？
30吧，
银行会假设你月薪2w，估计可以办60～80
提问：
一般银行是直接申请信用卡的额度高？还是先申请信用贷再申请信用卡的额度高。 哪种方式好一些？
直接申
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我
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提问：
欧大你好 请问以现有的高铁基础 将来有没有可能速度再提高一倍？
阻力是速度的四次方。
提问：
欧大你好，用JLH证买房有什么不好的后果吗？
成本，按N年前买入价算。
提问：
欧大请问开的服装店可否用于DYD？
个体经营执照一般不可。
提问：
大，天津微观有点热啊，还是维持小阳春判断么？
除非二会后，继续出高级别文件。
提问：
欧大，银行抵押贷款，3年先息后本，随借随还的，钱出来后，有钱了还进去节省利息，用的时候再取出，如此进进出出，是否会把征信搞花掉？谢谢
会，会搞成几十页。
提问：
欧大，重庆老破大有前途吗？比如:200平，8000/平，真内环内。
房龄超过15年，按揭和抵押都不好办。
能贷款可以做。
提问：
欧大，如果市场价入重庆的老破大，是不出大坪，还是不出内环呢。
没区别。
提问：
50首付后面少加了一个% 因为二套七成首付意义不大，所以才想着买450普通住宅，请问这样是否是优解？
单价8，不符合水库口味
提问：
神，两套房，开发商差不多，1套内139平，3梯4户，层高3.15，靠近一个地铁站，上坡600米左右，离中央公园广场上坡1.5公里，22层，均价套内1.66万；另外一套，套内123，电梯门口6平米面积送，一梯一户，南北通透，层高3米，靠近2个地铁站，一个300米1个4百米，平路，小区离中央公园广场600米，11层，小区环境好点，单价套内1.85万，靠近集中商业，如果2远1，选哪个呢？
中央公园
板块都不要。
提问：
欧神，同一小区同一栋楼同一户型，楼层价差大概多少比例？
0.6%/层
提问：
欧大，下半年买房还没弄xyk，据说有房本额度会更好，是现在办还是买了房在再开始
不用等，
总额度低，下卡更容易多。
提问：
大，夫妻有一套按揭房，妻子主贷，老公共同还款人。现在想用老公sfsd再按揭买一套。为了应付接下来的新版征信，最好先lh再办按揭吗？ 之前那套共同还款人需要提前去名吗？
对
不需要
提问：
欧大，融景城景峰跟国际社区官邸，如果都是差不多情况，比如都看中庭，楼层也差不多，朝向都不差，每平米融景城高1500合理吗？
合计。北比南贵
提问：
欧大，国际社区官邸，中楼层看中庭，117平，精装，单价15000可入吗？
市场价
提问：
管家公司属于比较新的行业，处于初期，现在有机会加入的话是不是一个很好的选择
反正比进中介好太多。
提问：
欧大，之前sy没限购时没多看直接买了两套雅居乐，现在了解了到同样的首付可以买三套丁香湖美的城，各种费用比雅居乐便宜。不舒服。这种没有算计清楚的错误你初期犯过吗？习惯损失？
至少也涨了是不是。
提问：
大大佣金四万没成交飞单了还是想谢谢中介，给多少合适谢谢
3000
提问：
Ocean，东北二线城市普通二本毕业，记得2009年刚毕业时月薪3800，今天又打听了一下小学弟和今年的刚毕业的后辈实习生，2019年了，还是3500～4000月薪。10年了没涨。 问:物价房价都涨了，工资滞后性怎么这么多呢？
