探访港人在深置业（一）
深圳中原研究中心数据显示，香港人来深置业投资意愿比较强，占比高达45.9%，远高于深圳不到3成的水平。
带着鸭舌帽，穿着黑色POLO衫，行色匆匆地从深圳市深圳湾口岸过关的陈嘉良，熟练地和的士司机报出了南山区一个楼盘名称，开始了一天的看房之路。
“最近在南山区看了好多楼盘，就想买个总价在500万元以内的住宅。很多二手房没办法给港人做商业贷款，只能一次性付款，所以我得认真地淘一淘。我很看好前海自贸区周边的发展前景。”还不到30岁的陈嘉良对中国房地产报记者说起自己近3个月的看房路，也是头头是道。
像陈嘉良这样跨越深港两地工作的人并不少。香港回归20周年，深港两地的交流日益加深。尤其是深圳作为经济特区经历三十余载的发展崛起，2016年GDP超过1.93万亿元，同比增长9%左右。在不少香港人眼中，深圳未来发展前景不输香港。
在福田区一家金融企业工作的陈嘉良，英国留学归来后，选择深圳而非香港工作，他表示：“深圳现在金融业发展不断向上，现在深圳薪酬比在香港开的高，我比较满意。两个城市很近，周末都可以回家，也可以保持一定的自由。”
深圳作为经济最活跃城市之一，金融产业蓬勃发展，深圳金融业资产规模稳居全国第三。2017年1~3月，深圳全市金融业实现税前利润681.2亿元，同比增长17.2%。
尤其是近年来深圳引进海归人数不断上升，2014年、2015年和2016年全市共引进留学回国人员分别为3418人、5136人和10509人，金融业成为在深就业海归最青睐的行业。深圳市人力资源和社会保障局发布的一组数据显示，2016年上半年，已就业的在深留学人员中有24.2%的从事金融业。
金融从业人员的工资收入足够不少人支付高昂的房价，陈嘉良就颇有信心表示：“如果房子可以做商贷，我现在的工资足够支持房贷，如果只能一次性付款，家里也会给予支持。在深圳买房，是因为准备结婚。”
深圳中原研究中心数据显示，香港人来深置业投资意愿比较强，占比高达45.9%，远高于深圳不到3成的水平。
深港楼市这20年也呈现不同发展。1997年在经历金融风暴后，香港房价急挫30%，2003年“非典”爆发，香港房价跌至谷底，对比1997年最高点，6年下跌近7成。自2003年跌到低谷以来，香港房价已上升超过4倍，但是2015年9月到达顶峰后又开始走下坡路，2016年下半年才开始回升。
隔海相望的深圳楼市，则一直稳步上升。深圳房地产市场自1997年到现在，房价保持平稳发展的态势，即使在2008年面临全球经济危机，房价也不过10%的轻微跌幅，然后由于国家的四万亿资金政策支持，房价迅速回弹。2015年高歌猛进，同比上涨38%，涨幅全国第一。进入2016年以来，也丝毫未停止前进的脚步。即便2017年调控，深圳房价还是稳步在5.5万元/平方米的均价。
这令香港人在深圳购房占比迅速上升，2013年为高峰，达到了4.3%，随后因为深圳房价不断上涨，加之限购条件的出台，导致购房比例有所下滑。2016年为2.55%，但是今年上半年已经回升至3.2%。
1997年香港回归之际，深圳的房价约为5000元/平方米，而香港的房价是8.3万元/平方米，当时两者之间房价相差15倍。再看现在，深圳房价是5.5万元/平方米，香港房价是13万元/平方米，两者之间只相差2.4倍。
对此，戴德梁行华南区综合住宅服务主管及高级董事吴健对中国房地产报记者表示：“深圳与香港的房价有一定差距，但差距不断缩小。越来越多香港人来深置业的主因在于，香港与深圳两个区域的房地产市场特性的差异。从投资角度来看，香港房地产市场自由度较高，但同时受外部资金市场环境的影响也非常大。深圳市场对于香港人来说，最大的吸引力在于‘稳’，降低了房价波动的资金风险。”
高力国际深圳分公司副董事总经理袁嘉隆表示了相同看法，“随着深圳的经济发展和深港之间合作愈发密切，深圳能提供给港人的工作、经商、创业的机会也越来越多。对于他们来说，已经愈发体现在自住自用的需求上，而深圳房价和生活成本普遍比香港低，居住空间更大、生活愈发便利等优势也吸引着他们在深置业。从政策角度来看，政府目前的限购措施也普及港澳台以及外籍人士，以鼓励刚需自用为原则，为楼市降温。”
