【侃房哥】有多少钱就能拿多少地？

浙江乐活指南 · 公众号 · 房地产 · 2017-09-06 22:04

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有机构统计：今年1-8月杭州十区经营性用地出让金1138亿元，同比上涨6.9%；其中涉宅用地出让金971亿元，同比上涨4.1%。与去年同期相比，土地出让金普遍上涨，楼面价维持较快上涨趋势。

根据今年杭州9月份的土拍预告，9月份计划有40宗地块入市。加大土地供应，无疑将缓解后续市场的供不应求，也能一解开发商拿地的饥渴。可是蛋糕虽然很大，却不容易啃。

去年开始的调控，有效遏制住了热点城市的疯狂。从政策面看，中央对楼市“房子是用来住的，不是用来炒的”定调，意图已经非常明显，后续更多的政策也迹象表明，此次严格调控将会是常态化和长期性。

此外，由于土拍“现房销售”门槛取消，也将令上半年未参加争夺的高周转房企回炉。“现房销售过于考验开发商资金实力以及抗风险能力，现在取消这一限制后，部分高周转企业将会重归杭州土地市场。因此，加大土地供应，并不等于拿地更轻松。”某房企高管如此说。

对房企说，一边是严格的调控，一边是金融监管下的融资难，资金实力强的房企还能在一线城市厮杀，实力稍逊的，只能到二三线城市寻求出路。实力再不济的，就可能在这轮洗牌中被人收了。

可是对于房企来说，不拿地，没有项目，还算什么开发商？

房子造得再好，营销做得再牛，如果没有土地资源，最后就变得无米开锅。大家都在抢地的时候，稍一犹豫可能就把机会送人了，最后别人吃饱了，自己却饿着肚子。所以土地价格再高也要赌一把，以后还有机会在产品和销售上扳回来。开发商似乎明白，拿高价地还有可能残血复活，不拿地肯定必死无疑。

但是，和过去不一样，现在已经不是单纯的“价高者得”的年代。

现在杭州采用限地价与竞自持并行的土拍政策，自持意味着对房企资金实力的更高要求，高周转、高负债的房企跑起来就比较吃力了。

上海的政策也比较有亮点。房企想要拿地，先通过一轮海选。政府对房企资质、经济实力、技术资质、项目经验等评选筛选后，选出优秀房企进行竞价拿地。这给有钱但不太有开发经验和实力的房企设了门槛，可能以后上海的楼市就是龙头房企的地盘了。

事实证明，联合拿地已经成为一个趋势，也十分有效。比如在杭州，中原和东南联合体在未来科技城拿地，首入杭州。首开和金茂在申花也将联合打造旗舰项目。信达拿下奥体地王后，也采取与滨江联合开发操盘的方式。原因很简单，此举能减轻资金压力、分散市场风险、提高利润同时优势互补。

此外，像转型城市运营商、旧城改造、产业地产、旅游地产等创新开发模式，逐渐被政府和房企所认可，也在慢慢更好的跟上城市发展的节奏。

最后想说，在土地资源紧缺的年代，我们不缺多金的房企，我们缺的是真正优秀的房企。