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有问必答
上一期：
第239期（民宿）
提问:
欧大，估计这个问题会被你骂。。。小孩3岁左右需要进培训机构英语吗？有推荐的吗？貌似市面上也只有英孚，瑞思，乐宁，迪士尼等几个。不准备考虑国际幼儿园或者私立幼儿园了
~还是希望能听到欧大以及圈友的建议，谢谢。另外一个问题，小孩3岁左右开始，大家觉得推荐参加的活动有哪些？科技？逻辑？5岁左右开始体育？谢谢。
回答：Vipkid成本最低，你可以试试。
对效果，别抱期望。
纯属不试不死心。
提问:
准备和业主谈价格了，二线城市两百多万的房子，如果现在下定，拖延流一般拖延到什么时候合适呢？计划10月付清首付，然后以年底办贷款慢为由，争取拖到1月的样子。合理吗？
另外想问下，记得金句王王马丁说过，带老人去谈价格很有用。房子也是买给妈妈养老，她也没什么钱积蓄就十几万，但总是说自己不行不行，根本不会砍价，我真是气死了，只能她当那个喜欢房子一心要买的人。我这个付钱的当恶人？
回答：五个月OK的。合同可以写4个月+60天低额罚息。
她无能，就是做任何事都无能。
红脸白脸都不行。
另外带人去，冒充你ZMN.
提问:
欧大，老弟高一，他想暑假学学计算机编程，零基础，能给推荐几本好书吗？谢谢
回答：给他300元，书店里自学。
他若是回答你“不会买书”，那就是根本没用求学的态度。考验失败。
提问:
欧大，请教房产税出台后对个人持有商业房产（已经买了）有多大冲击？
回答：没有任何冲击
提问:
OS晚安，准备在CQ或NJ，江苏小白多军，资金目前仅足够1处（或者两处都投的话），您会优先投在哪儿？还请赐教！
回答：主场南京好了。
提问:
欧大，武汉有两套商业房产，一套160平的写字楼，一套58平返租式酒店，都在出租，是卖了变现到北京换房好，还是保持现状去做抵押贷好？
回答：抵押
提问:
神，国企高层这个级别的人是不是全部都是吃人的人了，与基层员工基本上已经是两个阶级了吧，想着办法的掌控他人，这种思维已经根深蒂固了，还能感化吗？
回答：也有昏庸的，
具体说，除了内斗，其他什么都不会。
提问:
北面河说，要搞计划经济，应对危机，神怎么看？重走老路？屁民该怎么应对
回答：一切为了2025
提问:
我神，苏州这个城市人口目前地级市全国第一，人口1300万左右，15年开始房价涨的，根据三年一小涨理论，最近真的开始涨了~您是怎么看的？
回答：应该晚于上海，南京。
提问:
欧神，户口除了北京上海，还有哪里的户口比较值钱的？我现在户口迁沈阳了，下面您建议迁哪里去？
回答：除了京沪，其他都是零门槛。
一定要选一个，Park在深圳吧。
提问:
欧大，计划买渔村，两张新房票，总价想买800，手头资金300，是买总价800的好，还是买郊区400+400的两套好?
回答：800，节约一票。
提问:
地标cq，办理jyd的企业一定要是市区内注册的企业吗？县的可以吗？
回答：可以
提问:
海淀区的学区房，19年起将多校划片，应该趁现在卖掉还是不动？
回答：没谱的事，一般不会变革很大，以免上街。
提问:
欧大，渔村南山中心区90平9万跟沙井140平4.5，光明140平4.5，如果只这三个选择，您会选哪个?
回答：C
提问:
小白问题，莫怪，LVAT是什么，谢谢欧神
回答：《所得税和土增税》
提问:
欧大，总价约束在京沪深这种城市，您觉得怎么定义?能否讲讲。
回答：过了某个总价，性价比急剧提升。
1500w买240m
1000w买120m
提问:
欧大，信用贷一般自己申还是找中介呢
回答：中介可以帮优化
提问:
欧大 现阶段是去重庆买核心地段的房子，还是去北京房山亦庄之类的买个上车房，后期升值潜力大点？
回答：CQ
提问:
欧大，打算做个淘宝直播机构，有投资人投资，直播卖货，请问要做好的核心点是什么？
回答：专业领域，小白坟场。
提问:
欧大好！请问重庆全款买房过户后，是不是不再有查封风险？
中介推荐了个房子要全款买，已经是个查封房了，债权目前就银行，中介说买的话，律所会托管定金，然后会去解封，然后把业主一起弄过来当天过户，那过户后还会有什么风险么？好像看到之前欧大说房产证要5天什么的。
谢谢。
回答：房产证没更名前，随时可以查封。
提问:
彭总，中部二线城市，本科。户口迁深圳有年龄限制吗？
回答：有。
全日制本科45岁以下
。
提问:
神，从高考的角度来看，福建户口比深圳户口好一些啊。感觉深圳学生家长竞争很激烈啊。
回答：想高考去天津啊。
以水库的钻劲，哪个洞钻不进去。
提问:
欧神好，刚才看到一位仁兄提问交友的问题，我也有点疑惑想请教：
1、交友是否必须通过“有趣”建立关系，比如我做人靠谱、对人大方，但不一定风趣（不是做事无能），这样不也是一种交友方式，和“有趣”交到的朋友会有类型上的差异吗？
2、如果说“有趣”可以提高交友效率，那么对于“无趣”的人来说，如何变得“有趣”呢？
谢谢！
回答：你以为的“有趣”不是有趣。
油嘴滑舌不是有趣。
提问:
欧大大，上海和重庆的房产税试点，公寓，商铺，写字楼，这些商业地产在征收范围吗？
回答：本来就交房产税的。
提问:
欧大，看你回复圈友”欧大，渔村南山中心区90平9万跟沙井140平4.5，光明140平4.5，如果只这三个选择，您会选哪个? 你选C。如果以后渔村25/15/10格局，那光明这种远郊区达到10万的时候，房子千万了，以后的人花一千多万买个远郊房?为什么不考虑市中心?
回答：为什么罗湖不买，买宝安？
提问:
神，p2p爆雷的本质原因是啥？
回答：本质上，是不可能提供如此高回报的。
提问:
有乐观的说bj以后五年翻番，您估计有50%吗？五环开间现在300多万，如果不是超级大通胀的话，五年以后用四五百万买个开间，真的是贫穷限制了我的想象力。
回答：北京老破小一文不值。学区房一文不值。
“北漂”的动力已经弱下来了，北京明显在赶人，并失去魅力。
提问:
欧神，我总公司在上海，合同可以签上海或者西安分公司，工作地址和家庭都在西安，西安已经没有资格买房，再一个西安的五险一金正在办，说是下个月就能交了，怕是幌子，实际是想试用期过完再缴纳，所以想合同签上海把五险一金交上海，这样可以以后买上海，工作履历也好看些，但就是医疗，养老这块不方便和有影响。交哪里比较好些
回答：无法判断。
四金只能在户籍处领取，不知道你未来户籍在哪里。
提问:
朱大 13年450万购茶园融创伊顿庄园端头别墅实得大约500平 本来想装了自己住 但是无奈那边配套太差觉得生活不方便 （装修起码得200-300万） 遂看了下龙湖原著南区的二手洋房一套（一楼二楼打通证上面积500平左右带基装，装的还行）业主要价850万 临近公园地铁站公园 配套完善。茶园别墅大概能卖465万 问题来了: 请问是把茶园别墅卖了买这套洋房 还是把别墅装修了自己住 从自住兼保值的角度谈下利弊 谢谢！
回答：说过很多遍了，不买别墅洋房。
别墅洋房在中国就没有涨幅好过。
重庆买250万总价以上的房子涨幅也不会很好。
买400万以上的重庆房子因为总价约束基本完全不涨。
你非要买贵房子的话，西派城310平了解一下吧。
提问:
J美女，坐车中手欠，从交行群发的短信链接里网申了交行白麒麟，只给了1万额度。我建行4.5，招商4.5，中信11，广发11，这张卡还有开的必要吗？
回答：没必要
提问:
od，真房源中介除了绿皮还有哪几家？
回答：绿皮也不真的。
网络上，理论上就不该有真房源。
提问:
现在全国一张卡，那么外地开户的一类卡有必要销了在本地重新开吗
回答：没必要
提问:
欧大，您有一篇文章讲财富发展的本质，最终只能靠科技进步迭代的，是哪一篇？不好意思，很想重读一遍复习
回答：《买房子是消费降级么》
提问:
殴大，在cq购买壳公司做jyd，需要怎么操作才可以避免购买到的壳公司是有问题的？
回答：你别买最好。
我有让你去买壳么。
是你自说自话，想去买公司。
那就找家正规有实力有信用的中介，帮你把关。
提问:
欧大，花生的新文章：庸俗，错在哪里，求点拨一二
回答：高晓松说，北大清华的学生，买房子是庸俗不堪的行为。
水库: 强烈鼓掌，同意
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高晓松: 你说
水库: 北大清华学生，如果一辈子就为了买一套房子，当然是庸俗不堪的行为。
可是若他们买100套房子，那就是“艺术”！刀锋上的艺术！
提问:
od，房东房子不卖了，要怎么办？打官司，要求合同进行吗？
回答：先恐吓，后打官司
提问:
欧大，SH，在近郊看了很多三四万单价品质很不错的盘，回到市区看到六七万的破盘，忽然就没有在市区买的欲望了。如果选择在比如北九亭这些近郊买，涨幅能跑赢大盘吗？
回答：对的，我们都在郊区化。
同样道理，则是内陆化。
提问:
多层中的303平的大平层（中间层），单价是同小区高层公寓均价的9折，算笋么？
回答：九折一般
提问:
欧大：在使用您的空挡接龙的时候，有没有可能撸毛，多得钱。有的话，具体是什么撸什么能撸个一两万？
回答：积分流。专业流派
提问:
欧大，买了套顶复，屋顶上有一部分是水塔，刚好在大厅上方。这个水塔已经不用很久了，看了同户型其他栋的顶楼，发现有的并没有水塔，不知道是不是一个小区就我这个水塔还是其他人把水塔给砸掉了，因为据我了解，现在都用水泵。
问题：
1.一个小区一般有几个水塔？是不是每一栋楼上面都有？
2.我想把水塔移除，不知道有什么需要注意的？
恳请指点。
回答
：疯了，刑事犯罪。
七楼以下用水泵，七楼以上用水箱。
提问:
欧大，卖家房产证还没下来，价格很心动，我能买这样的房子吗？有没有什么风险，如何规避？感谢
回答：在七八个月的等待期中，有政府再次限购的风险。
提问:
神，上海，目前700万总价预算，想买150平以上房子，哪几个区域、什么类型的房子以后涨幅可以跑赢大盘？
回答：单价5w，提篮桥都买不到。
莘庄/泗泾吧
提问:
麻烦殴大放出来 求重庆提供抵押贷款端到端服务的贷款中介 要求上企业征信 要求放款到企业账户 还要求能无风险帮搞定放款到个人账户 用来买房 谢谢啦 (目前我有好几个贷款中介资源 只负责放款到企业账户 不负责把企业账户钱安全到个人账户，可是这部分我也搞不定啊 关键部分缺失 ）
谢谢了
回答：要求这么多，佣金给得足么
提问:
欧大，新政现在三年限售，这个限售是指是指从什么时候开始的房子限售？
回答：深圳么，产证
提问:
请教欧大，cq经营贷一百多万放款到第三方个人账户，此人自己在外地注册过一个壳公司且为法人，是否有影响？我是否需要换一个放款对象？
回答：无影响
提问:
自己两套按揭，找单身离异代持人代持一套sfsd，然后与代持人jjh，然后加名字、到银行变成共同还款，然后离婚，然后去代持人的名字……
请问，可行吗，有啥漏洞
回答：产权的任何变更，必须没有贷款。
提问:
欧大，不好意思再追问一下，除了北九亭，近郊还有哪些区域推荐呀？
回答：往西，西北上大，或者西南九亭。
提问:
有商住两用的70年产权的房子吗，这个是商业地产吗，能入吗
回答：综合用地，很常见。
性质主要看有没有LVAT.
提问:
神，小县城一千万的房子是不是永远砸在手里的体验？
回答：是的
可以换家酒店了
。
提问:
原房主买房时，根据他当时的房价这个车位都值十二三平米了，现在中介说值七八万(有的说值的更多)，是不是到手就单独卖了合适，还是先租出去过几年和房子一起卖能利益最大化
回答：他买贵是他蠢。
你掺合干什么。
提问:
欧大，帝都最晚大概什么时候入不会错过这波？准备用首房首贷长持一套
回答：先看除夕
提问:
欧神，目前我和lp30岁出头，还没有孩子，正在积极备孕，在江苏三线城市工作，我户口在nj，lp户口在本地。短期内无sz购房计划，是否有必要提前把lp户口迁到sz？担心未来一年多因备孕不方便办手续，但又怕双方户口均不在本地，对小孩有影响。谢谢
回答：好的，迁。
以后孩子直接上深圳户口。
提问:
欧大，好朋友是稀缺资源。读书的时候要么没有特别注意结交，要么事读书的时候关系好没留在一个城市，所以现在同一个城市缺少密友死党。请问可以从哪里突破？
回答：会交朋友的人，一年就会有一堆。
你自己人品无趣。
提问:
殴大，在CQ什么身价才该出手买800w的别墅自住？
回答：5000
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