本周新领出18张预售证 内藏刚需和高端改善的小秘密

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导读：

◆刚需人群的福音 均价1万-2万/㎡楼盘供应量增加

◆高端改善房源亮相 本土与外来房企的产品PK

◆未来科技城板块房源集中入市

◆宜居性提高得认可 萧山置业成新方向

◆限购时代行情再起 酒店式公寓持续入市

本周（2017.7.24-7.28 12:00），杭州共领出18张预售证，其中主城区4张，萧山2张，余杭8张，富阳4张，共新增新房供应量3499套。

如今随着城市地铁的建设，城市骨架正在被不断的拉大，余杭作为预售证的集聚地之一，也是众多刚需人群的淘房选项。

在众多预售证表格中，发现不少关注度比较高板块和楼盘，挑几个网友呼声比较高和笔者认为有趣的楼盘，一起来看下预售证。

本周预售证一览

刚需人群的福音  均价1万-2万/㎡楼盘供应量增加

◆勾庄板块的耀达金鼎华庭就是标题中所说的那波1万均价的楼盘，新领出的9号楼共计104套房源，主力户型建筑面积为87-89㎡，主力价格约为9210-9820元/㎡，户型与楼层之间的价格差距不大，加上毛坯销售，算是目前市场上比较难得的房源。毕竟对于绝大部分刚需购房者来说，价格是王道，产品则是退一步的支撑因素。

△耀达金鼎华庭销控表

◆崇贤板块是下半年余杭新盘的集聚地之一，也将是刚需购房者“淘房”胜地。而位于崇贤的旭辉·运河悦章则是给了有洋房刚需购房者一个选择，新领出的3、4号预售证共有96套房源，均为洋房，主力户型建筑面积为105、115㎡，单价在1.6-1.7万元/㎡左右，均为毛坯交付。

看到这里，或许你会奇怪，为什么笔者将这类也列为刚需这福音，其实这次推出的房源不仅仅是满足改善人群的需求，也能满足首次刚需置业者想要一步到位的需要，价格与地段，户型与总价等等这些在当前的市场实属难得，与其买一套不如人意的90方户型等待二次置换，不如多买十几个平方以求一步到位。

最主要的是，从楼幢图来看，运河悦章是把压箱底的楼幢拿出来卖了，户型与之前的半个月前新房源7、8号楼完全一致，而3、4号楼位于整个小区的正中央，无论是位置还是景观资源，都是相对优质的。笔者相信，这批房源的竞争应该同样很激烈，毕竟是压轴房源了。

◆除此之外，富阳区的楼盘均价都在1-2万元/㎡之间，比较热门的有万科大家·九都会，但根据笔者上周末去跑盘的情况来看，此次领出的154套房源大概依然是不能满足意向客户的需求。根据售楼处现场的一位购房者表示，目前1楼的房源需要六成首付，其他房源则需要全款才能购买。

高端改善房源亮相  本土与外来房企的产品PK

◆时隔半年，泰禾·杭州院子领出项目的第二张预售证，17幢楼共计24套房源，主力户型建筑面积为157.4㎡，单价区间为5.6-6.6万元/㎡，项目毛坯交付。作为未来科技城内的豪宅，区内难得的低密度住宅，怀旧的建筑风格，的确能吸引部分杭州购买力的青睐。

△泰和杭州院子销控表

◆绿城九龙仓·柳岸晓风，作为绿城牌的一线江景大宅，大概仅仅这几个关键词就足以让绿粉疯狂，再加上位于滨江这个供不应求的市场，每一次预售证的领出都能引发绝对的关注。此次领出的5号楼共计92套房源，单价区间为4-5.2万元/㎡，含7000元/㎡的装修价，楼层之间的单价差距较大，户型建筑面积区间为134-218㎡。

△绿城九龙仓·柳岸晓风销控表

◆在崇贤新城板块，住宅项目大部分是刚需产品，祥生群贤府是为数不多的改善型产品，也算得上杭州市场上新一代的产品，之前推出的第一批院墅产品已经售完，这次领出的8、10、11、23号楼共计51套房源相信在不久后也会被推出，这部分房源包含联排和院墅两个产品。以房源较多的8幢院墅为例，户型建筑面积区间在140-152㎡，单价区间为3.4-4.3万元/㎡，精装修交付。据售楼处消息称，院墅总价498万起。

未来科技城板块房源集中入市

◆位于城西的融创金成·西溪海（未来海溪汀组团），已领出1、10号楼预售证，共计242套房源，主力户型建筑面积为89和128㎡，单价在2.3-2.5万元/㎡之间，包含3000元/㎡的装修价。据售楼处现场消息，10号楼已于7月29日加推。

△融创金成·西溪海销控表

◆北大资源未名府其他暂且不说，有未来科技城这个板块的加成，自然也是备受关注，7月初曾领出48套房源，但目前可售套数已经不多，如今新领出的1、4号楼共计168套房源，想买的购房者准备好了吗？从备案价来看，单价在2.6-3.2万元/㎡之间，相比上次均价略高一些，另外该盘是毛坯交付。

△北大资源未名府销控表

宜居性提高得认可 萧山置业成新方向

◆位于南部卧城板块的碧桂园·天麓府，项目规划有多层洋房、小高层和高层住宅，此次领出的预售证为高层产品2号楼，共计房源323套，主力户型建筑面积为87和116㎡，单价区间约为1.4-1.8万元/㎡。

◆万诚凰庭领出3、6、9号楼的预售证，总计房源132套，单价区间为6-8千元/㎡，户型建筑面积区间为88-125㎡。

限购时代行情再起 酒店式公寓持续入市 

◆位于之江与宋城一路之隔的之江长九中心此次领出的预售证房源较多，总计有1247套，分别为1-10号楼、12-19号楼，户型建筑面积为54-90㎡。商业地产并没有备案价，据售楼处消息透露，大概均价约为1.7万元/㎡左右。

随着地铁的建设和滨江的需求外溢，酒店式公寓在之江板块的后期的发展或将有所改变。苦于没有购房资格，想要进行长期的资产配置，寻求稳定租金回报的购房者可以考虑。

△之江长九中心销控表