厉害了，我的张江！从科技园到科技城的蜕变

5月8日，由上海市规划和国土资源管理局、浦东新区人民政府、上海城市规划设计研究院、浦东新区规划设计研究院联合编制的《张江科学城建设规划》(征求意见稿)正式出炉，面向社会听取公众意见。

根据这份规划草案，张江科学城未来将成为中国乃至全球新知识、新技术的创造之地、新产业的培育之地，成为现代新型宜居城区和市级公共中心，成为世界一流的科学城。

在完善生活服务方面，科学城范围规划拟通过增加居住用地、新增住宅全部用作租赁住宅，以及提高研发、工业用地人才公寓、宿舍配套比例等,满足科学城就业人口居住需求。

关心房地产的我们不得不提出疑问，未来张江科技城内的可售住宅是不是要越来越少了？板块内还有哪些在售的新房呢？今天我们来聊一聊板块内的热销项目——万科翡翠公园。

项目概况

总体量30万方商住用地，由万科集团打造，项目位于上海内中环的浦东张江板块，周边配套资源成熟，紧邻中环与磁悬浮列车，轨交2号线、16号线以及日后将建成的13号线延伸段贯穿。

产品类型

万科翡翠公园分六期开发，第六期共4栋楼，380套房源，楼栋高14-25层，户型为85㎡2房、95㎡和106㎡3房、119㎡四房，其中85㎡2房和95㎡3房为主力户型。

分期及推盘策略

万科翡翠公园六期于2017年3月29日开盘，主力户型为85㎡2房和95㎡3房，价格60000-70000元/㎡。开盘当天销售火爆，基本完成去化。

• 开盘时间：2017.03.29

• 产品类型：小高层、高层

• 主力户型：85㎡两房、95㎡三房

• 价格：60000-70000元/㎡

 •是否已入住：否

客户 

主力客群来自陆家嘴商圈金融界精英以及张江商圈等原住民，辅助客群来自周康商圈，名企大盘，受陆家嘴商圈辐射大。

置业次数：两次及以上为主

来源及职业：

1.陆家嘴商圈金融企业高管

2.张江商圈IT、互联网行业精英

3.周边原住民

4.欲购置首套房的归国精英

置业敏感点排序（按照先后顺序）

1.张江商圈辐射地带，自带商业配套规划

2.小户型，适合作为刚需性首套住房购入

3.万科翡翠系列社区，品质出众

4.高品质精装修

5.轨交贯穿，出行方便

价格与速度

项目六期开盘至今共成交380套公寓，其中95㎡3房成交104套，去化最多；成交均价59476元/㎡

户型亮点

万科翡翠公园此次推出的主力户型为85㎡二房、95㎡三房，南北通透，户型方正，公用面积少，赠送飘窗面积，房型紧凑但不臃肿，麻雀虽小五脏俱全，十分适合各行年轻精英作首套房选。

立面亮点

万科翡翠公园的外立面采用与哈佛大学类似的波士顿建筑风格，外立面材质主要是石材，以暗红色系为主，沉稳庄重而不失大气。

景观亮点

万科翡翠公园分六期开发，各期植被种类各不相同。六期植被以法国梧桐与红叶李为主，配以纽约风格的园林景观，打造具有文化感、休闲感的城市浪漫住宅。

精装修亮点

精装修除了包括全热交换新风系统、全屋地暖系统外，还配备了包括PM2.5智能监控、移动APP远程控制等在内的时下最热门也最受关注的智能化设备。而远程安保报警、主卧密码抽屉等安保设备无时无刻不在为主人的隐私安全保驾护航。另外，厨房电器采用西门子等国际知名品牌，卫浴设施选用TOTO卫生洁具。整体配置规格较高。

其他亮点

万科翡翠公园作为万科最高规格的万科翡翠系列社区，首当其冲有别于其他系列的就是万科为社区居民准备的私人健身会所；万科科技云是位于社区正门，是整个社区的标志和精神象征；2049是万科旗下的自创商铺系列，汇聚了百余家世界知名品牌，旨在为住户提供最好的购物体验。

1、万科地产与万科物业倾情打造区域高性价比改善性住宅

万科翡翠公园，由万科集团打造，坐落于浦东张江板块的高性价比改善型住房。项目由万科物业管理，万科地产与万科物业为住户提供高质量的硬件管理和高效舒适的软件服务。

2、精准的客户定位：抓住周边区域不同层次段用户需求，形成购买热潮

项目位于张江高科技园区内，抓住区域内IT与互联网行业精英。户型方面既有注重舒适感的大户型改善型房源，又有注重实用性的刚需型房源。形成购买热潮。

3、交通便利，基础设施齐全，周边配套丰富，性价比高

项目地处上海张江高科技园区内，周边有多条轨交线路，便于出行。曙光医院位于项目西北角，就医方便。此外项目还有自带的商业区块，弥补了张江板块的先天商业能力不足的缺点。