处于现在节点的房价走势，投资的本质是认知的变现

北京地产老兵 · 公众号 · 房地产 · 2017-12-05 21:02

正文

前言：

想参与深圳购房的进小密圈交流。深圳能获得购房资格、房价率先跌透、首付可操作10-20%，很合适。我会带领大家包括后期选低于市场价格的笋房、砍价、及信贷等一条龙操作。第一步现在得先办买房资格。第一批11月份的20多个网友资格已经提交，现在开始办理12月份的，满10人起团办，网友太多，这几天已经咨询过我准备办理的请主动联系我提交资料，年后政策会收紧。

正文：

每一个职业，都有一个独特的职业特质。记得曾经在一部侦探片里看到过：一个优秀的侦探，怀疑，是最好的品质。

现在很多人做投资、买房、理财等，那么，大家有没有想过，在投资这个行当里，最好的品质又是什么呢？或者说如何稳妥的从投资中赚到大钱呢。

投资的本质是认知的变现。

首先，我们来认知一下投资的本质是什么？没错，投资的本质，归根结底是认知或者判断是否能够变现。核心是认知水平！

1、投资就是决策

决策差异背后的根本是认知水平：投资就是对未来的不确定性下注，因为个体差异复杂，导致每个人看到的世界都是不一样的，因此每个人对同一投资机会的认知也分不同的维度，不同维度的认知意味着各自完全不同的胜率选择。没有高确定性为前提的高赔率，是赌博。但市场普遍认知到的高确定性，在通常情况下又不可能给你高赔率。所以问题的本质其实是你是否有超越市场大多数人的认知，适时的判断出市场的错误定价，以高胜率去做高赔率的决策。

其实，以上所说的，也和马云曾经一句名言的逻辑很相似：任何一次机会的到来，都必将经历四个阶段：“看不见”、“看不起”、“看不懂”、“来不及”。

2、认知是多维度的

成功的投资需要完整的体系支撑，多维度的认知可以从不同的层面优化你投资体系的胜率和赔率指标。比如房产，除了居住属性，还带有金融属性，税收属性等，很难用单一层面去判断。这也是为什么很多房地产从业人员和金融从业人员单核知识结构从来没判断准过。当然，不同人在整个体系的不同环节的认知能力是有差异的，这样的人就是高手！

3、投资很难赚到你不信的那份钱

知道和相信之间有很大的距离，而真正的认知是相信，甚至信仰，但能否真正的从知道到相信，进一步转化为可以投资的认知，则少之又少。

换句话说，投资很难赚到你不信的那份钱。往小了说，对一个公司没有充分的信心，最多只能赚到财务数据直接相关的那点儿钱，再远点长点的钱是不可能赚到的。往大了说，对国家未来从心底悲观，那么最多赚到几个波段的小聪明的钱，要赚大钱也很难了。格局、历史感这些东西在99%的时候都很虚，但在1%的重要决策时刻往往就是强大信念的真正支撑点。

4、投资的窍门

巧方法是指方法论体系，让你事半功倍，做到高效聪明的整合信息碎片形成完整认识；笨功夫，就是踏踏实实花时间花精力一点点去阅读、搜集和积累。市场里80%的人被笨功夫这层就淘汰了，基本失去超额收益的入围资格。剩下的又有一半儿被巧方法挡住了，原地打转收益与付出无法匹配。所以相当赢家，既要甘于“笨”又要善于“巧”。

坦率的说，用大历史观判断未来北京楼市走势是比较稳妥的，欧美国家走完城市化进程普遍花了40-60年，目前我国还处于社会主义初级快速发展阶段，房地产只走了10几年，战略红利长期存在，上升发展期至少还有几十年成为世界发达国家，这期间人民生活水平会继续提升，房价物价也将跟随这些因素稳步上涨，跌也只是暂时的。我们的路刚走了一半儿，只是这段时间步子迈的太快了，需要缓一缓、等一等。

机会是跌出来的，所以，现在又到了若干城市出手的好时机。

犹豫不决的人们，都是人云亦云追涨杀跌的菜鸟，回想下你年初的鸡血热情，再看看你现在的垂头丧气，是什么导致了巨大反差。房地产是中国经济的锚，看透大趋势和本质，才能更稳妥赚钱。

中国城市化进程还远未结束，你慌什么？中国经济转型最少需要5-10年，都需要房地产继续输血，你慌什么？

摘一位普通买房人的思维自述，你会感受到不同思维造就不同境遇：

@子木:其实，这也是我一直在研究的东西，是什么让大家的心态变成这样？是文化还是贫穷？

@薇姐：其实就是买房背后的价值观，和对钱、财富、资产和投资的理解。想想以前地主和佃农，看看一些文章，有钱人的圈子和穷人的圈子是有一些差异的。

最根本的就是，你是仇富还是爱富，最后决定了你是否会拥有财富。人的大脑会统一的，天天骂老板，骂有钱人，骂投机（投资）者的人，永远也不会成为老板，不会有钱，不会炒房也不会投资。

你终究会成为你所认同的人。如果你穷，OK，承认它（我原来也很穷的），并去学习怎么摆脱穷，而不是抱怨富人鄙视穷，而且还要维护穷的这个身份。这是最可怕的。有些人永远把自己定位在买不起房的人，徒增悲伤。但有些人成天想的是，我怎么买到我人生中的第一套房？

@子木：对您来说，何时买房是最正确的？

@薇姐：这个问题我和您的观点是一致的，就是市场越冷越好。因为对于中国来讲，只有冷市，整个房地产市场才是最理智的。你会有大量的时间和机会去选择好的地段好的房源，和业主也有更大的议价空间，笋盘也会出现很多。一旦市场热闹起来，你的机会就变少了。最主要还是找地段，好的地段冷市抗跌，热市暴涨。

总得来说，想要在40岁以后实现财务自由，首先是要升级你的思维模式，赚了多少钱不再是最重要的，重要的是，“被动收入”的占比程度，以及懂得何时并且如何从“现金流象限”的一端过渡到另一端。

在这期间，你可能会面临失败和困境，关键是要相信自己。不要逃避你需要去学习的东西，直面恐惧和怀疑，花时间去发展你需要掌握的技能，新的世界将会为你敞开。

财务自由，从思想自由开始！真正的财富自由是被动收入！合理利用房贷，投资对的房产就是保证你家庭和下一代未来100年衣食无忧的被动收入！

来看一下前几天文章中统计的网友投票：