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1、面层及标高
问题描述
：卫生间降板高度只有
50
，土建的施工误差带来高差不够。
问题描述
：过道有高差，带来使用不方便。
东海岸：楼梯间和过道水洗石铺贴
解决措施：
普通楼层的降板及结构标高：
转换层的降板及结构标高：
多层项目的“梁上托柱”转换，要求没有高层建筑那么严格，楼板厚度最小取
120
，梁高估算取
1/8
，并以计算为准。降板一般也同普通楼层；
高层项目的转换层要求较严，板厚为
180
，一般不允许设降板。当转换层作为住宅布置时，建筑面层一般为
400
（
350
的卫生间降板加上
50
的厅房面层），采用陶粒混凝土局部垫高，排水都在本层解决，不穿梁板。转换层的梁尺寸较大，一般高度取
1/6
的跨度，宽度
600
～
1000
不等。合理的转换层柱网一般不超过
7.5
米。案例：东海岸转换层的排水。
2、梁的高度
（
1
）、周圈梁的梁高应和门窗设计统一
(2)
、非外立面上的框架梁梁高一般可取
1/12
的跨度，次梁可取
1/12
～
1/14
。
(3)
、穿过厨房、卫生间、阳台等降板房间的次梁，一般梁顶标高也降，即梁顶标高同板面标高。
(4)
、厨房、小降板卫生间和普通厅房之间的梁一般做成缺口梁，梁顶标高同普通厅房的结构板标高搜建筑网。
(5)
、室内悬挑梁要注意不要露出梁头，尽量将梁设置成同高。
(6)
、阳台等挑板外沿的梁的高度和顶面标高详见立面要求。
3、结构梁的定位和尺寸
·
卫生间结构梁的定位和尺寸符合建筑的要求：
4、结构找坡
·
住宅屋面、露台采用≥
2
％上斜下平的变厚度结构找坡；
·
双面停车（非住宅室内）的车库顶面，一般采用≥
2%
的上下都斜的同厚度结构找坡，搜建筑网；
·
车库楼面采用
1%
的上下都斜的同厚度结构找坡。
1、和管道矛盾
东海岸二期
TC
阳台门处排水管和门矛盾
第五园一期
MA
局部卫生间窗外排水管挡窗
解决措施：
1
）、门窗平面布置应尽量避开管道；
2
）、门窗两边有排水管或安装空调处，应设置门窗垛。
东海岸二期
TC
阳台门处排水管和门矛盾
东莞高尔夫三期
2、数量不合理
解决措施：
1
）、门窗的数量
•
住宅设计规范采光通风要求
•
夏热冬暖地区节能规范要求，外窗各朝向窗墙面积比规定：北向不大于
0.45
；东、西向不大于
0.30
；南向不大于
0.50
。
•
夏热冬冷地区节能规范要求：
2
）、门窗的开启数量
•
住宅设计规范通风要求，卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的
1/20
。厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的
1/10
，并不得小于
0.60
㎡。
•
夏热冬暖地区节能规范要求，外窗（包括阳台门）的可开启面积不应小于所在房间地面面积的
8
﹪；或者外窗的可开启面积不应小于外窗面积的
45%
。
•
夏热冬冷地区节能规范要求，开窗面积没有特别规定，多层住宅外开窗宜采用平开窗。
3、开启方式
问题描述
：
•
门窗的开启方式不合理
解决措施：
•
厨房、卫生间可以多用上悬窗；
•
厅、卧多用平开窗、推拉门；
•
出阳露台可用推拉门，但应设雨蓬（南方）；
•
作为入户门的开启扇应带门锁。
4、合理尺寸
问题描述：
•
平开扇的宽度过大，导致安全隐患和配件易坏。
•
推拉门的宽度和高度过大，导致配件易坏。
解决措施：
•
开启扇宽度≤
650
•
门高≤
2350
•
推拉门宽度≤
1000
问题描述：
•
入户门未做门槛石，后期装修困难。
解决措施：
入户门做门槛石
•
入户门门槛节点一
•
入户门门槛节点二
•
入户门门槛节点三
问题描述：
•
入户门的尺寸不符合区域战略采购的规定。
解决措施：
问题描述：
•
外墙铝合金门窗高度不统一。
解决措施：
5、立面分格
问题描述：
•
外墙铝合金门窗高度不统一。
解决措施：
•
门窗顶面一般应平齐；
•
在立面展开图上，横梃的位置应基本一致，且不应位于视线高度范围内（
1400
～
1800
）；
•
底部反坎：凸窗窗台高
450
；落地窗至少设混凝土反坎
100
高（结构～结构），且与立面符合。
•
楼梯间窗的底标高和开启扇高度应和平台的标高对应，符合使用功能。
•
门窗分格太大，会很大程度上影响成本。建议：分格尺寸≤
1100x2300
或≤
1500x1600
。
6、低窗防护
问题描述：
•
低窗防护栏杆没有设置
解决措施：
•
无室外阳台的外窗台距离室内地面高度小于
0.90m
时，必须采用安全玻璃并加设可靠的防护设施，窗台高度低于
0.6
米的凸窗，其计算高度应从窗台面起算。
•
对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，防护措施必须采用可靠的护栏。
•
承受水平荷载的栏杆除处于首层（
5
米高度以下）可用钢化玻璃以外，其余的玻璃栏杆必须采用钢化夹层玻璃，玻璃栏杆（高度
1.1
米左右）采用
10+1.52+10
的钢化夹胶玻璃，铝合金玻璃栏杆至少采用
6+0.76+6
的钢化夹胶玻璃。
1、屋面标高
问题描述：
•
建筑结构标高不统一
解决措施：
•
对于屋面、露台，由于做法高度有变化，建筑图上一般只标注结构标高，所以屋面、露台的建筑、结构标注的标高是一样的；
2、分户墙
问题描述：
•
分户墙高度过高，影响视线；
•
分户墙过低，私密性差。
解决措施：
•
分户墙不应低于
1800
3、反坎高度
问题描述：
•
反坎高度过低，不利于防水。
深圳
17
英里：出屋面反坎较低，消防门高
1.8m
，不满足消防。
问题描述：
•
反坎高度过高，影响功能；
•
反坎高度过低，不利于防水。
解决措施：
•
出屋面的门槛高度同露台，即屋面降板
250
～
300
或做
250
～
300
（结构
-
结构）高的混凝土门槛。即室内或门槛比屋面完成面最高点高
50
～
70
，比室内高
200
～
250
。
•
屋面和房间墙体的交接处设置不小于
500
高的混凝土反梁或反坎。
•
女儿墙、分户墙至少做
500
高的混凝土反坎。
4、排水措施
问题描述：
•
反梁高度不合适
解决措施：
•
板面跨中不设反梁，若设反梁，反梁至少反
200
以上，并在梁紧贴板面的标高处预留过水洞，并在洞口做疏水处理。
问题描述：
•
没有结构找坡或构造层数不对；
•
地漏不够。
解决措施：
•
住宅屋面采用≥
2
％的上斜下平变厚度的结构找坡
•
面积大于
100
平米增设两个排水地漏。当小于
100
平米时，设一个地漏，但必须附加一个泄水口。
•
屋面找坡方向不宜拐弯找坡，应增设侧排地漏来解决。
•
当采用侧排地漏时，地漏口的过水面积应足够大，满足屋面排水的要求。
5、节点设计
问题描述：
•
天窗
解决措施：
•
屋面天窗反坎应至少高出屋面的完成面大于
200
，即高出结构面至少
400
高。天窗应独立设置，不能和女儿墙、其他房间的外墙连在一块。若确认不能避免，应在四周设排水沟，其紧挨的墙体应做混凝土反梁，反梁应比天窗高
200
以上，搜建筑网。
•
天窗应高过屋面，并在天窗四周应设排水沟或不锈钢泛水板。
•
节能规范要求，天窗面积不应大于屋顶总面积的
4
％，其传热系数
K
不应大于
4.0 W/(m2
·
K)
，天窗本身的遮阳系数
SC
不应大于
0.5
。
问题描述：
•
出屋面烟道出风口设置不合理，影响排烟效果。
解决措施：
•
增加出风面积，并加百页
问题描述：
•
烟道
解决措施：
•
出屋面烟道不能和女儿墙整浇在一起。
•
在上人屋面或靠近上人屋面，排烟道出屋面的烟囱孔底标高不应低于顶层露台地面完成面
1800
。
•
出屋面烟道应设≥
500
高的混凝土反坎。
•
出屋面烟道不宜设开口的洞口，否则应设防水百页。
问题描述：
•
排气口的伸出高度不合适
解决措施：
•
如无排水管井，卫生间排气管不宜走室内，应沿外墙敷设。
•
排气口如设在（或靠近）上人屋面，排气口距屋面完成面应不小于
1800
。
•
如排气口设在非上人屋面，排气口距屋面完成面不应小于
500
。
•
排气口不应影响露台及窗。
广州四季花城：透气帽在檐口下离窗太近可能影响住户（易窜味）
问题描述：
•老虎窗
解决措施：
•
老虎窗和坡屋面相交处至少设
600
高的混凝土反坎或全部做成混凝土。
•
老虎窗等小屋面檐口应做反边
100
高，并在反边设排气孔。
荷载分为：
•恒载
•活载
活载普通厅房、厨卫、楼梯为
2KN/m2
，阳台为
2.5KN/m2
，消防楼梯为
3.5KN/m2
，普通车库为
4KN/m2
，消防车道为
20KN/m2
，不上人屋面为
0.7KN/m2
，上人屋面为
2KN/m2
，屋顶花园为
3KN/m2
。
楼面估算荷载可按
15~28KN/m2
（包括所有荷载）
2、构件尺寸
普通构件尺寸：
双向板厚为
1/40~1/45
跨度；
梁高度：
1/12
跨度，地下室顶板梁约为
1/10
；
混凝土墙
1/16~1/20
高度。
框架柱最小
350x350
人防构件尺寸：
临空墙：
300(
计算要求）；
人防隔墙：
250
人防顶板：
200
人防底板：根据水头计算
3、结构布置
结构布置基本知识：
合理的墙柱网尺寸
和车库的布置有关
转换的设置
桩的布置及调整
梁板的布置
1、花池
问题描述：
•
中山城市风景外墙花池没与外墙分开，后被迫取消花池。
广州蓝山
解决措施：
•
花池四周设混凝土池壁。和结构主体相连时，也必须设混凝土池壁。
问题描述：
•
花池渗漏水
解决措施：
•
花池四周设混凝土池壁。和结构主体相连时，也必须设混凝土池壁。
•
花池必须设排水孔。
•
覆土花池做滤水层。
2、雨蓬
问题描述：
•
入户门上未设雨蓬。
解决措施：
•
所有外立面门上必须设雨蓬或有顶盖；
问题描述：
•
雨蓬渗水。
解决措施：
•
雨蓬板面标高应比室内楼面标高底，或在雨蓬根部设不小于
150
的反坎。
3、室外楼梯
问题描述：
•
中山城市风景室外楼梯未做反坎。
解决措施：
•
室外楼梯必须做不小于
150
的反坎。
4、种植屋面
问题描述：
•
覆土厚度不够或渗漏。
解决措施：
•
根据植物种类设置覆土厚度；
•
防蓄水构造措施；
