文 | 都市快报记者 张康康
没有悬念的封顶报价和自持比例，几乎贯穿整个疯狂6月。今天下午，上半年的土地收官之战，却大大“出乎意料”。
据统计，萧山6宗土地，包括4宗宅地（含商住）和2宗商地，总出让面积191亩，总建筑面积41.4万方，总起价39.6亿元。
其中，4宗住宅类地块分布在市北东、北干东、蜀山单元以及益农镇，楼面起价1800-12800元/方不等。
拍地结果如下：
萧政储出(2017)7号市北东单元宅地，经过6轮报价，由滨江以总价142199万元竞得，折合楼面价18000元/方，溢价率49.9999%。
萧政储出(2017)8号北干东单元商住地，仅经过1轮报价，由旭辉以总价72338万元竞得，折合楼面价19200元/方，溢价率49.998%。
萧政储出(2017)9号蜀山单元宅地，仅经过1轮报价，由东原以总价127129万元竞得，折合楼面价17700元/方，溢价率49.999%。
萧政储出(2017)11号益农镇商住地，经过2轮竞价，由高运以总价8235万元竞得，折合楼面价2733元/方，溢价率51.83%。
可以看出，除去起价只有1800元/方的11号益农商住地，最终溢价率达到51.83%之外，其余3宗土地，全部卡在了50%溢价率这条门槛内，也就是无需现房销售。
相比此前的疯狂景象（封顶70%+自持），今天萧山土地的结果，可以说是相当意外，甚至可以说是遇冷了。而从具体地价来看，部分板块地价的跌幅，也是相当夸张。
今日拍地结果
板块 | 出让面积（㎡） | 用途 | 总价 | 楼面价 | 溢价幅度 | 竞得单位 |
6号奥体 | 32294 | 商业 | 159600 | 8986 | 2.11% | 华润 |
7号市北东单元 | 31600 | 居住 | 142199 | 18000 | 49.99% | 滨江 |
8号北干东单元 | 11417 | 商住 | 72338 | 19200 | 49.99% | 旭辉 |
9号蜀山单元 | 26601.5 | 居住 | 127129 | 17700 | 49.99% | 东原 |
10号蜀山单元 | 8715 | 商业 | 11496 | 6596 | 69.11% | 自然人施晓秋 |
11号益农镇 | 16741 | 商住 | 8235 | 2733 | 51.83% | 高运 |
来源：浙报地产传媒研究院
萧政储出（2017）7号萧山城区市北东单元宅地，东至通惠北路绿化带，南至建设二路，西至万向河绿化带，北至浙赣铁路绿化带，出让面积31600方，容积率2.5，建筑面积79000方，起价94800万元，起始楼面价12000元/方。
地块所在的萧山市北东板块，是2016年以来的明星板块，不仅供地较为充足，地价也是节节走高。今年3月23日，由融信和恒大竞得的市北东宅地，楼面价高达30816元/方和30387元/方。据统计，地块附近已有8个楼面价在14000元/方以上的项目处于待售阶段。
今天的地块，起价只有12000元/方，即使按照70%封顶溢价折算，封顶楼面价也仅20400元/方。所以，土地开拍之前，业内预测进入自持环节的概率非常大。
但结果确实，溢价率不到50%，还没有触及现房销售，就已成交，锁定地价18000元/方。相比3个月之前，暴跌42%。
当然，与3月那2宗土地相比（近地铁），今天这块地明显要差一些。比如，位置偏离萧山市区，边上还有铁路。
成交地价19200元/方
北干东单元宅地溢价也不到50%
来源：浙报地产传媒研究院
萧政储出（2017）8号北干东单元商住地，东至通惠路，南至金城路，西至大浦河沿河公用绿地，北至大浦河沿河公用绿地，出让面积11417方，容积率3.3，建筑面积37676.1方，起价48226万元，起始楼面价12800元/方。
地块面积较小，只有17.13亩，建筑体量也仅3.7万方。但区位不错，紧邻地铁5号线通惠路站。与地块比较近的新城·香悦公馆，目前成交均价约24000多元/方。
这块地最终的结果，也没能超过50%溢价，最终成交地价19200元/方。但是，这个地价已经创下板块新高。
来源：浙报地产传媒研究院
萧政储出（2017）9号蜀山宅地，东至通惠路，南至姚江河，西至姚江河，北至规划商务用地，出让面积26601.5方，容积率2.7，建筑面积71824.05方，起价84753万元，起始楼面价11800元/方。
地块起价与今年5月27日成交的萧政储出（2017）3号宅地一样，均为11800元/方。地块各项指标也较为接近，区别在于面积大小，今天的地块只有39.9亩。
但拍地结果截然不同——5月27日，封顶70%溢价，自持2%，地价20060元/方；今天却是溢价不到50%，地价17700元/方。
萧政储出（2017）11号益农镇商住地，东至益农供电所与汽车站，南至兴贸路，西至学工路，北至规划支路，出让面积16741方，容积率1.8，建筑面积30133.8方，起价5424万元，起始楼面价1800元/方。
益农镇位于萧山东部，靠近绍兴柯桥与萧山机场，为一处小镇，在杭州土地市场上，还未曾被关注过。
但它却成了这次拍地，唯一触及现房销售的住宅类地块，成交溢价率51.83%。原因很可能是起价较低，总价也不高吧！
此外，今天还有1宗位于奥体核心和1宗位于蜀山单元的商业用地成交。其中，奥体商地由华润以总价159600万元总价竞得，楼面价8986元/方，溢价率仅2.11%。
今天的拍地结果之所以出乎意料，中间可能有起价高、地块素质差，甚至非市场干预的原因！
但是，不管怎么说，今天的结果，与之前的疯狂场面，形成了很大的反差。相信，今天土地市场的“遇冷”，已经开始影响部分人，对未来市场的心理预期。因为，不少人已经在质疑，这是不是市场开始转向的信号么？
另外，业内有传言，7月开始，杭州可能又要出台新政，内容涉及限售（大概是新购房必须满多少年才能交易）。值得一提的是，最近，杭州新房签约量暴涨，昨天单日签约量超过1500套，为6月目前之最（新政之前，往往签约量暴增）。
快房网首席评论员大老哥认为，从萧山的土地出让情况来看，杭州土地市场有趋冷的迹象。虽然这几块地的规模、地段与此前萧山市北拍出的3万元多楼面价的地块有一定差异，但是开发商的拿地热情，竞拍的激烈程度，土地的溢价率都与之前的土地拍卖无法比拟，与动不动自持比例达30-40%更是有天壤之别。
“我感觉这和前段时间金融秩序的整顿有关，开发商拿地的融资渠道受到控制，这从根本上抑制住了资金疯狂流入楼市。可以预期的是随着调控的深入，系列调控政策将会慢慢显现效果，将有利于房地产市场的健康发展。”大老哥说。
仅仅通过一场土地出让，就下定论，说市场转冷，可能还为时过早。或许，等到7月主城区长睦、塘北、牛田等地块出让时，它们的成交结果，更容易让我们做出一个准确的判断。
不过，我始终认为——长期来看，杭州楼市整体向上，但高烧之后的阶段性调整，也肯定会到来，只是不知道是什么时候。有可能，今天的拍地结果，就是一个信号！
但无论市场如何变化，受伤的总是刚需购房者，一起共勉吧！
