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楼市疯了！
“再不买房，就真的买不起房了。”
如同2015年下半年疯狂的股市，此时此刻的房地产市场已然陷入疯狂。
9月19日，国家统计局发布《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，在新建商品住宅价格涨幅方面，厦门以44.3%、合肥以40.5%、南京以38.8%分列房价同比涨幅前三位。上海、深圳、北京、杭州、广州、天津和福州7个城市位列其后，涨幅均超过20%。与上月相比，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个。
而房价疯狂上涨的背后是一线城市“地王”层出不穷。1-8月，全国“地王”数量已达194宗，预计全年地王数量将创历史新高。
为了抑制全国楼市的接力上涨，防止房地产泡沫，部分热点城市重启限购措施。9月19日凌晨，杭州开始执行限购政策，成为继苏州、厦门等城市之后，又一个重启限购的二线城市。
值得一提的是，政策刚一出台，杭州楼市就上演了购房者连夜抢房、抢网签的一幕。一夜之间，大家都好像着了魔，认定如果不赶上这趟买房的热潮，铁定亏大了。限购前夜单日签售房屋5105套，甚至有的开发商拿着POS机，赶到上海让客户刷卡。“一涨就限，一限就抢，一抢就涨”的楼市恶性循环，已经在全国多个城市上演，而杭州则是最新一季。一纸限购令，本来是想抚平过热的楼市，结果却成了抢购的发令枪。为什么每次楼市调控政策出台，都会出现“抢房”现象？买房者到底在恐慌什么？
在当前经济疲软期，作为支柱产业之一的房地产业的处境很微妙。如果继续严格的调控政策，房地产业不景气，自然拖累宏观经济运行；如果放松调控，中国经济将进一步房地产化，甚至连兴奋剂也算不上，反而会诱发导致房地产泡沫，进一步造成结构失衡。
限购不能解决市场的根本问题。相关政策制定者，应采取更加有效的机制，化解人们面对高房价的焦虑。理顺“去库存”、“抢购”、“限购”之间的关系，因城施策，而不是一“限”了之。
那究竟是什么原因在推动这一轮楼市的暴涨？宏观经济疲软，下行压力增大，是目前市场下的大背景。
近年来，中国经济增速下滑，但在“房地产+基建+信贷”的组合回归之后，中国经济数据明显好转。然而，现在的政策建立在高杠杆基础之上，信用政策转向宽松模式，这就在刺激经济扩张的同时也埋下了隐患。
如今提倡租售并举，确实满足了居住使用的需求，这种去库存方式是良性健康的。但另外一种现象应当引起警惕，去库存确实把房子卖光了，但大多买房的都是投资客，很多房子没人去住，造成房地产高空置率，如果都不去住，那就是恶性去库存，只是房子从开发商手里转移到投资客手中，只是让库存搬了一次家。
还有的城市一部分房子被打包到P2P金融、互联网金融和信托和理财产品中，充当了债务融资的抵押品，如果没有有效的市场需求做支撑，这些被抵押的商品房有可能成为互联网金融新的风险源，对此必须高度警惕。按照我国人均住房面积30平米计算,“空置”的住房可供2.2亿人口居住。
所以，这轮房价上涨并不是供需关系的推动，而是资本诱发的结果。这些年来很多人一直在说房地产投资带动经济，房地产是国民经济支柱产业，是经济增长的火车头。没错，房地产确实带动了一个很长的供应产业链，产业关联度大，对经济增长有很强的拉动作用。例如像钢材、水泥、煤炭、装修、家居等10几个上百个行业都深受房地产影响，但如果空置房增多，房地产凭什么带动相关行业的发展？
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其实“房地产拉动经济”一说中还有很大一个误区。在中国，房地产投资和GDP是互为因果的。
一方面，今天的房地产投资增长确实会对明天的GDP产出有拉动作用。但另一方面，今天房地产的增长又是上期GDP增长带动起来的。也就是说，房地产投资本身需要有GDP增长预期的刺激才能发展起来，如果没有潜在需求，房地产投资本身就根本不会发生。从这个角度说，房地产投资是经济政治的结果而不是原因。房地产投资不可能孤零零地存在，自己成为自己的发动机。
从经济学上来说，如果A和B被证明是互为因果的，那就意味着A和B都不能单独发动对方，需要一个外力作用来推动A和B的互动。打个比方，就像踩自行车，需要脚的踩踏，才可以使自行车向前走。脚一旦停下来，自行车也就停下来了，不会两个轮胎自己发力向前走。
那么在房地产投资和GDP这对车轮中，这个外力就是经济基本面。具体而言，就是城市化、个人创造性和企业活力的增长、在更好的制度下更多要素投入被动员起来，或同样的要素被更有效率地进行投入和配置。所以，房地产投资不是盲目和孤立的，必须要有潜在需求为前提。
房地产本身只是经济的一个组成部分，不可能达到能与GDP一比一相匹配的地步，不过你可以想象一辆多轮自行车好了。房地产投资与非房地产投资、金融和外贸等都是经济增长这辆大车的轮子。如果多轮自行车全速启动后，有一个轮胎自我膨胀，与前轮的前进速度不协调，又超出骑车者脚力的控制范围，那么这辆多轮自行车肯定骑不好，会翻车。所以，房地产投资对经济增长的拉动作用，也一定是在一个平衡关系范畴之内才有效，超过内在的平衡关系，只能成为经济增长的负担。
房地产调控应该在去投资投机化的同时，保刚需与改善置业人群的合理购买需求，达到拉动销售成交，推动投资增长的目的。
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