房价爆涨、楼市火热，实体经济怎么办？

楼市疯了！

“再不买房，就真的买不起房了。”

如同2015年下半年疯狂的股市，此时此刻的房地产市场已然陷入疯狂。

9月19日，国家统计局发布《2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，在新建商品住宅价格涨幅方面，厦门以44.3%、合肥以40.5%、南京以38.8%分列房价同比涨幅前三位。上海、深圳、北京、杭州、广州、天津和福州7个城市位列其后，涨幅均超过20%。与上月相比，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个。

而房价疯狂上涨的背后是一线城市“地王”层出不穷。1-8月，全国“地王”数量已达194宗，预计全年地王数量将创历史新高。

为了抑制全国楼市的接力上涨，防止房地产泡沫，部分热点城市重启限购措施。9月19日凌晨，杭州开始执行限购政策，成为继苏州、厦门等城市之后，又一个重启限购的二线城市。

值得一提的是，政策刚一出台，杭州楼市就上演了购房者连夜抢房、抢网签的一幕。一夜之间，大家都好像着了魔，认定如果不赶上这趟买房的热潮，铁定亏大了。限购前夜单日签售房屋5105套，甚至有的开发商拿着POS机，赶到上海让客户刷卡。“一涨就限，一限就抢，一抢就涨”的楼市恶性循环，已经在全国多个城市上演，而杭州则是最新一季。 一纸限购令，本来是想抚平过热的楼市，结果却成了抢购的发令枪。为什么每次楼市调控政策出台，都会出现“抢房”现象？买房者到底在恐慌什么？

在当前经济疲软期，作为支柱产业之一的房地产业的处境很微妙。如果继续严格的调控政策，房地产业不景气，自然拖累宏观经济运行；如果放松调控，中国经济将进一步房地产化，甚至连兴奋剂也算不上，反而会诱发导致房地产泡沫，进一步造成结构失衡。

限购不能解决市场的根本问题。相关政策制定者，应采取更加有效的机制，化解人们面对高房价的焦虑。理顺“去库存 ”、“抢购”、“限购”之间的关系，因城施策，而不是一“限”了之。

那究竟是什么原因在推动这一轮楼市的暴涨？宏观经济疲软，下行压力增大，是目前市场下的大背景。

近年来，中国经济增速下滑，但在“房地产+基建+信贷”的组合回归之后，中国经济数据明显好转。然而，现在的政策建立在高杠杆基础之上，信用政策转向宽松模式，这就在刺激经济扩张的同时也埋下了隐患。

如今提倡租售并举，确实满足了居住使用的需求，这种去库存方式是良性健康的。但另外一种现象应当引起警惕，去库存确实把房子卖光了，但大多买 房 的都是投资客，很多房子没人去住，造成房地产高空置率，如果都不去住，那就是恶性去库存，只是房子从开发商手里转移到投资客手中，只是让库存搬了一次家。

还有的城市一部分房子被打包到P2P金融、互联网金融和信托和理财产品中，充当了债务融资的抵押品，如果没有有效的市场需求做支撑，这些被抵押的商品房有可能成为互联网金融新的风险源，对此必须高度警惕。按照我国人均住房面积30平米计算,“空置”的住房可供2.2亿人口居住。