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物业管理法律风险防控、纠纷处理能力提升与物业费收取、
公共收益管理的策略和技巧专题班
》
在依法治国、建设法治中国以及《中华人民共和国民法典》颁布实施的大背景下，在业主及业主委员会维权意识及法律意识不断觉醒和增强的语境下，物业服务企业面临着史无前例的法律风险考验。物业公司在管理、服务、运营的过程中，稍有不慎就有可能触发法律风险点；在法律纠纷发生后，往往又缺乏专业高效的法律应对措施和指导，导致各类纠纷不断，削弱了物业公司的持续经营能力和盈利能力。
与此同时，业主欠费怎么办？如何更有效地提高收费率？物业公司运营成本不断攀升，怎么提高物业费？可以对物业费进行涨价吗？电梯广告、停车费等是公共收益吗？物业公司可以获得公共收益的分成吗？怎样管理公共收益？……
为帮助广大物业服务企业提高物业管理法律风险防控和纠纷处理能力，在物业费收取、催缴、涨价以及公共收益的获得和管理方面获得灵感与技巧，提升经营管理和盈利能力，至诚悦尔(上海)企业顾问有限公司特聘物业管理领域顶级法律专家，精心设计了物业管理法律风险防控和纠纷处理提升专题课程；本次培训结合国内典型的行业真实案例，内容丰富，机会难得，保证每一位学员不虚此行。
一、培训时间
2023
年
10
月
20-21
日（
2
天）；
10
月19日全天
报到
二、培训地点
济南
（具体地址开课前一周发送报到通知告知）
三、培训机构
主办单位：北京中物企培教育科技有限公司
➤
王
老师
：
清华大学法律硕士
、
律师、
高级经济师
、
物业管理师
、
财政部评审专家
、
北京市评标专家、
中国物业管理协会法律政策工作委员会委员
；
担任多家物业服务企业、街道办事处、乡镇人民政府法律顾问。具有丰富的物业管理立法、行政执法、物业评标、物业服务评估监理、物业管理顾问、法律顾问等方面经验；通过管理培训、顾问咨询等形式服务众多物企及乡镇街道等、出版多本专著。
专题一：
《民法典》背景下
物业管理法律风险防控
与
纠纷处理提升
第一部分 物业管理行业纠纷特点、概况及行业法律法规体系
第二部分
建筑物及设施设备管理中的风险防控与纠纷处理技巧
1.
案例：物业公司在有限空间作业事故中的责任及免除
什么是有限空间作业？物业公司有限空间作业的类型有哪些？
污水井作业如何控制风险点？污水井作业风险失控时从业人员责任是什么？
4.
案例：“头顶上的安全”，高空抛物、坠物纠纷案件
2.
案例研讨：×科物业因阻碍法院执行被处罚款30万元
物业公司是协助执行人吗？物业公司可基于安保义务阻拦执法吗？
第
四
部分
消防安全管理中的风险防控与纠纷处理技巧
案例：从杭州“蓝色×江”等火灾纠纷看物业公司在火灾事故中的风险及责任
第
五
部分
物业管理权控制与争夺
纠纷经典案例及
风险
防控
物业公司被解聘时，如何避免坐以待毙，如何才能力挽狂澜？
怎么看待业委会和业委会主任的权力？业主大会和业委会谁说了算？
2.
案例：物业项目交接，原物业公司可以保留地下停车场的管理权吗？
法律对物业交接范围是怎样规定的？物业公司有哪些交接义务？
专题二：物业费收取、公共收益管理及其他管理事项的策略与技巧
物业费与相关费用、物业费的价格形成机制、三种价格机制
两种收费方式；包干制“包”的是什么？酬金制能取什么“酬”？
2、案例：案例解读提高物业费的“坑”和“正确姿势”
4、已成立业委会和未成立业委会的项目在操作提价时有何不同？
第四部分 业主欠费与收催缴物业费的依据、流程及技巧
1、那些年我们见过的欠费理由，都成立吗？业主欠费的类型、原因以及抗辩理由总结
2、实操演练与情景模拟：如果你是业主/收费员，你会怎么做？
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证据的种类有哪些？物业费官司常见的证据有哪些？怎么样收集和保留证据？
