在北京，人们都在看什么样的房子？
北京其实还是挺大的，如果从看房的角度来说，您按行政区分，每个行政区下面又有不同的片儿区，比如西城分德胜门西直门新街口西单月坛……那么全北京大概可以分成200多个片儿区，有的紧挨着的地方虽然可能就隔着一条街，但却是两个世界。
您按地铁线分，截止到15年底，已建成的地铁站共有334个。算上规划中的那就更多了。
对于北京的整个存量房市场来说，每个人的精力和接触面都是有限的。比如我身边儿的有很多就是口口声声说着自己真就是为了结婚结果买了小两千万的房子的“刚需”，以及住在CEO豪宅里成天念叨着不行欧神推了天通苑我也要和他做邻居的这种天通苑准业主。
平常还能接到很多咨询说啊我现在住的这个房子2500万年入X百万以前不太懂买房请问接下来怎么买比较好，很容易让人产生一种北京房子太便宜了的幻觉。我到现在都十分好奇他们到底是干什么的。
光靠个人的认知是无法准确了解这个市场的，怎么办？
我把在北京人们实地看房次数最多的房源前3000名（含燕郊）爬出来了。
（数据来自链家，按月均带看量排序，文末有下载）
这个数据源有很多元素比如关注量、带看量、挂牌时间……如果按关注量捋，前三名都是东边儿400万以下的经济适用房。按总带看量捋，第一名竟是门头沟区的这个：
119平南北三居，2013年建成，去年确实听说有不少人跑门头沟看房，此刻我本想拿出欧神“地段是毒教育”的理论复习一下，然后发现旁边有一个去年9月交付使用的八中分校，我好像明白了什么……
最后我参考的依据是“月均带看量”。比如有一套房子刚挂出来20天就100个带看，虽然带看总量不如挂出来100天200个带看的，但前者无疑更加热门。
大家看过房的都知道，有的业主因为各种原因比如出差啊出国啊出门儿躲债啊什么的就直接把钥匙放在中介那里，然后看房的时候中介会说：“哥，我们这有套有钥匙的随时能看”，“哥，这是我们主推的户型特别好有钥匙去看一看吧”。榜单里的房源多是这类随时能看的。
我们再从前3000名（含燕郊）中选出前500名，试图从中分析当前市场的喜好，以供选房参考之用。
带看前500名中最贵的房子被下面这套西山壹号斩获，其实这个价格我完全可以理解，看着比较心颤的主要是“精装从未住过”，以及挂出来小一个月60多个带看平均每天两次多。要光这么看的话会感觉北京有钱人还是多。
带看前500名中最便宜的房子标价184万，这还是算上了燕郊的房源。对北边稍微熟悉点的看到这个价格应该就能猜到是哪里了——神盘北街家园，以小面积低总价著称。
下面这个表格，是带看前500名中各房源按面积分类的统计。横坐标代表面积，纵坐标代表数量。即60-70平米的最受欢迎，60平米以下、80-100平米的带看量也都排名前列。70-80平米这个区间看的人少确实有点尴尬，像那种70平米以下的咱说弄个开间，或者老房子得房率高的弄个两室一厅，个别有才华的还能弄个5室2厅群租房出来；80平往上小两居100平往下小三居这都挺经济实用，70-80稍微有点儿两不挨着。
当面积大于100平时，带看量靠前的房源持续减少，直至超过140平非普线才呈上升走势。现在市场上置换这么难，不少想买大房子的壕还是倾向一步到位。
来看下房龄对比，00年-09年的房源在带看前500名上占据半壁江山。如果算上10年及以后的，那么2000年以后建成的房源在月均带看前500名中占据超过三分之二的比例。大家还是喜欢买新一点的。
房龄老的楼大家知道环境啊居住条件啊都不好，再老点的可能还不好贷款，但是要是为了学区那没办法啊。下面分享一个月均带看前500中的学区房，环境感人。
上面我们列了，在北京人们看的多的房子主要是100平以下的，2000年以后的，那么这些房子都分布在哪儿？都多少钱呢？请看图：
朝阳一档，昌平一档，丰台石景山通州一档，然后是东西海（东西本来房源也不多），房顺门大相对关注较低。
在这里提一下亦庄开发区，在我去各个郊区看房的路上吧，像顺义大兴房山，看了觉得啊房子挺新小区挺精致，然后一出小区看到路上的行人就能感受到一种特别淳朴的感觉。亦庄不是，去亦庄能感觉那里的人看上去书生气很浓，此次亦庄并无一套房源上榜，加油啊读书人们。
上面那个柱形图其实就是根据这个表格做的。我把其中占大头的数字标红了。可以看到：
在朝阳，400-600万的是绝对主力，600-1000万的也有不少关注。
在海淀，600-800万价位看的人最多。
上面这两个区价格相对还是高。到了丰台昌平石景山，关注最多的价位是400-600万。
通州各个价位阶段比较平均。
大兴及各个郊区，看的人本来就少，超过600万看的人就更少了。
东西城朝海丰各价位的房源都有，比较多样性。
我们来总结一下：
关注最多的类型当属400-600万这个价位，也就是普通老百姓家庭的刚需上车盘。如果房价继续上涨，那么现在能买400-600万房子的人，可能以后就要接受选择现在400万以下的房子。同理，现在能买600-800万房子的人，以后就要接受选择现在400-600万的房子。800万以下的市场竞争目前是十分激烈的。
800万以下的市场已经是红海了，那么1500万+的市场是不是蓝海呢？现在北京限购限贷这么严以后接盘的土豪会不会更倾向一步到位？以后随着分化会不会这种大户型的单价要超过小户型的单价？配置这种资产会不会流动性不太好？
下一回我们来从成交情况的角度分析。
或者努努力两种都买吧，梦想总是要有的。
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