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综合：凤凰网房产
资料：壹书生说房（yishusheng-fang）、楼市资本论（loushizbl）、刘全战略研究中心（zimuliaofang）等
太神奇了：哪里去库存，哪里房价不是暴跌，而是暴涨。
2017年去库存的主战场是三四线，今年进一步下沉到县城。
据统计，2017年全国共有
2856
个县级行政区划单位（其中：853个市辖区、370个县级市、1461个县、117自治县、49个旗、3个自治旗、2个特区、1个林区）。
2017年，全国居民人均可支配收入
25974元
，同比增长7.3%；其中，城镇居民人均可支配收入
36396
元，同比增长6.5%；农村居民人均可支配收入
13432元
，同比增长7.3%。
与此同时，据最新统计调查数据显示：1-4月，全国新建商品房销售均价
8585元/平方米
，同比上涨8.7%；其中，全国200个县城新建商品房销售均价超9000元/平方米。
房价突破万元的城市也已经超过60个，这其中有近1/3是三四线城市。
如今，在三四线、小县城房价近万破万实属正常现象，月赚两三千小镇青年也已集体过上了“百万身价”的生活。
至于是谁推高了房价，最直接的原因只有一个：
去库存。
去库存的背景是三四五线楼市供远大于求，按道理来说应该降价，但基于越降价，越没人购房，因此，中国去库存战略是这样的实施的：
人为制造需求。
为了去三四线库存，2005年首次提出棚改政策：
棚改的地方不分配回迁房，只给钱或者房票。没了房子的棚户改造区的人们拿到房票，横冲直撞杀入房地产市场，因为购买需求的骤增，房价闻声而涨。
数据显示，2017年全国棚改户数为515万套，涉及20个省份的三四线城市。按照PSL支持棚户改造的贷款余额计算，平均每户补偿到50万元。而以平均数来看，每个省份棚改三四线城市为10个，相当于每个城市2.6万套，每套50万，杀入该三四线城市房地产市场的钱就到了130亿。房价怎么可能不飙上去呢？
写到此，可能有人会问，棚改政策助涨三四五线城市房价的目的在哪里？
意在为地方债务解压。
当房价暴涨，活跃的楼市成交会为当地政府带来大量的交易税收。
更主要的是，楼市成交火热后，当地的地价暴涨，可为当地政府带来巨量的卖地收入，因此地方债务压力便可缓一缓了。
以大同为例
一个当地开发商透露，去年六月，大同地价约三四十万一亩，仅一年左右，现已涨到四五百万一亩。如此之下，最大的得利者当然是当地政府。
所以，去库存的本质是转债务：
将当地政府的地方债务与当地房企的公司债务，转嫁给个人端的购房者。即当地政府与当地房企减杠杆，老百姓加杠杆。一减一加之间，债务便由政府端与企业端转到个人端了。
房住不炒之下，中国楼市出现了特别有意思的事：5月14日，财政部发布的政府财政数据显示，今年1-4月，全国各地政府卖地收入17958亿元，同比增长40.7%。
同比增长率创1987年土地有偿转让以来前四月同期卖地收入历史最高纪录、最快增速。
作为对比的是，2015年-2017年的前四月同期卖地收入，分别为9016亿元，同比下降38.2%；9536亿元，同比上涨5.8%；1.2767万亿元，同比上涨36.4%。
最终的结果也显而易见，
库存去掉了，地方的经济好了，拆迁户也有房住了，但房价越来越高，没受惠的百姓买房越来越难了。
