开发商当房东?北京规划国土委：房企100%自持有助培育租赁市场

21世纪经济报道 · 公众号 · 财经 · 2016-11-17 17:14

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继16日下午北京市2宗海淀“限房价、竞地价”试点地块进行现场竞价后，17日上午，另外2宗海淀北部及大兴黄村试点地块也进行了现场竞价。最终，海淀北部地块由中粮地产+中瑞凯华+天恒乐活城联合体以住宅自持100%、商业（含办公）自持10%最终竞得该宗地。大兴黄村地块有7家单位投报居住建筑规模100%自持，最终进入高标准商品住宅建设方案投报程序。

这两宗地块于11月2日起挂牌竞价，至11月16日下午3点挂牌竞价截止时间，均已有多轮竞价。

其中，同样位于海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）园区内的海淀北部HD00-0401-0093、0097、0099、0108地块土地面积约8.42公顷，建筑规模约18.33万平方米，其中二类居住用地建筑规模约8.46万平方米，商业零售用地建筑规模约9.87万平方米，共有8家单位参加现场竞价。在现场竞价环节，经40轮报价达到土地合理上限价格57.6亿元（楼面地价31418元/平方米）后转入现场竞报企业自持商品住房面积比例的程序，经18轮竞报后达到政府设定的自持商品住房面积预设比例40%，主持人宣布竞报停止，直接转为自持商品住房面积比例投报程序。

在投报阶段，有3家单位均投报居住建筑规模100%自持，因此接着转入投报商业（含办公）用房自持面积比例程序。在商业（含办公）用房自持比例投报中，仅中粮地产（北京）有限公司、北京中瑞凯华投资管理有限公司和北京天恒乐活城置业有限公司联合体1家单位投报商业（含办公）建筑规模10%自持最终竞得该宗地。

位于大兴老城区紧邻地铁四号线清源路站及多条线路公交站点的大兴区黄村镇兴华大街DX00-0202-0305、DX00-0202-0308地块，土地面积约5.2公顷，建筑规模约13.53万平方米，其中二类居住用地建筑规模约13.12万平方米，基础教育用地建筑规模约4097平方米，共有18家单位参加现场竞价。在现场竞价环节，经21轮报价达到土地合理上限价格36.75亿元（楼面地价27167元/平方米）后转入现场竞报企业自持商品住房面积比例的程序，经12轮竞报后达到政府设定的自持商品住房面积预设比例40%，主持人宣布竞报停止，直接转为自持商品住房面积比例投报程序。

在投报阶段，有7家单位均投报居住建筑规模100%自持（7家单位分别为：北京善筑房地产开发有限公司（保利）、中铁房地产集团北方有限公司、北京首都开发股份有限公司和北京龙湖中佰置业有限公司联合体、北京万科企业有限公司和北京金第房地产开发有限责任公司联合体、北京国瑞兴业地产股份有限公司、北京绿城投资有限公司和致昌(北京)企业管理有限公司联合体、中铁置业集团北京有限公司），最终这7家单位进入高标准商品住宅建设方案投报程序。这宗地的高标准商品住宅建设方案的投报时间为11月30日上午9:30---10:00，投报地点为北京市土地交易市场。

至此，首批“限房价、竞地价”试点4宗地块中，1宗“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地（新）HD00-0401-0062、0166、0158地块和HD00-0401-0132、0120、0162地块已成交，3宗地块在结束现场竞价环节后转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

北京市规划国土委表示，虽然四宗地成交结果均为住宅100%自持，但并不影响上述项目最终成为租赁住房房源，满足以自住为目的的刚性需求，而且海淀北部地区是中关村村科技园重要的产业功能区，租赁房源供应更能满足年青群体的住房需求，增强城市活力。

北京市规划国土委相关负责人表示，成交结果将北京土地市场的地价水平稳定在合理区间。竞投企业自持商品住房的面积，将满足不同层次自住性的住房需求，特别是保障以居住为目的的住房需求，是北京市落实国务院办公厅《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（国办发〔2016〕39号）的创新举措，旨在积极推动建立购租并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，鼓励、引导开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务。

此外，首批“限房价、竞地价”试点地块中海淀区平均销售限价为53400元/平方米，最高销售限价为56100/平方米；大兴区销售限价为55800元/平方米，最高销售限价为58500元/平方米。北京市相关专家认为，上述限价对区域房价的合理预期仍具有引导作用，目前看相关区域的二手房售价已经有所松动。

（编辑贾红辉）

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