【观察】爱拼才会赢，苏州9.5土拍战可谓一部励志大片！

好地网9月5日讯（研究员 毛睿格） 今天，苏州主城区共出让10宗土地，其中8宗涉宅用地，分别位于姑苏区、吴中区、相城区、高新区。总出让面积52.4万方，总体量87.7万方，共吸金110亿元，平均溢价率达35%。

作为苏州今年第二次供地，各房企关注度依旧较高，超30家房企参与其中，姑苏虎丘区的两宗低密涉宅用地以及高新通安真山路地块尚未开拍均已突破市场指导价，火热程度可见一斑。

经此一役，曾经数次出现在苏州土拍市场，但均无功而返的葛洲坝，终于敲开了苏州市场的大门；求地若渴的九龙仓上演帽子戏法，连下三城；同样拿地心切的金地，终于通过坚持不懈的努力，拿下关注度最高的通安地块；在一次性报价环节屡创奇迹的禹洲地产，再一次上演传奇，竞得宅地。

如果要用一句话来概括今天的土拍现象，“爱拼才会赢”无疑是比较恰当的。而今天拿地房企的表现，也可谓是一部励志大片。

土拍成交信息

地块位置图

关于本场土拍，好地研究院总结出以下几大特征，以备业界参考。

本次首入苏州的葛洲坝与天健置业均为实力强劲的大牌房企，面对目前重重限制的苏州市场依旧信心十足，选择落子姑苏，取地虎丘。

九龙仓在苏在售项目临近售罄，本次连中三元可谓拼尽全力，而2016年首入的房企禹洲再次通过一次性报价夺地成功，这是禹洲在苏州第四次通过一次性报价拿地。

老牌房企为了继续留在苏州，必须不断补仓，因此本次土拍中不少房企以多个马甲竞地，以求成功拿地，这也说明了房企依旧看好苏州市场。

本次出让的8宗涉宅用地有6宗达一次性报价条件，在政策调控下依旧可以看出土地市场的火热。

但由于此次推出宅地普遍较小，故最终110亿元的总价，在近几次土拍中，显得并不算起眼。

据好地研究院了解，苏州城区可能将于9月再次挂地，本次拍地或将成为苏州第四季度拍地的一道“开胃菜”。

不同于2016年的“一场土拍一场涨”的情况，2017年在政府调控下的苏城拍地较为理智，也有诸多限制条件，本次出让地块中需现房销售的地块有6宗，其入市时间预计将在2年以后，实则难以影响目前市场。

业内人士观点：本次九月的土拍，必须敬畏市场的力量，必须敬畏政府的宏观调控。未来苏州房地产市场的土地价格依旧会相对的高位运行，苏州土地的价格已经接近彻底换血，房价伴随地价跳涨为必然，但在政策调控下，短期内新房市场的走向仍不明确。