只要房价一跌，中国的房子就不紧缺

来源：钱生钱

房子是一种特殊的商品，它既可以是拿来住的消费品，也可以是拿来炒的投资品。

但就现在而言，把房子当投资品的人要比前些年多很多，所以我们看待房价的逻辑，不能仍然停留在以前。

人们在交易行为中，总是存在着 “买涨”和“买跌” 这两种行为。买涨是价格越上涨越要抢着买，而买跌则是趁着便宜多买些。

这两种行为看似相互对立，但其实又是统一的，因为都是受“利己行为”所驱使的。

消费品是指人们拿来用的东西，大体上分为日常随时要消耗的生活必需品，诸如柴米油盐、衣服鞋袜、纸巾牙膏沐浴露等，和家电、家具、汽车等耐用消费品这两大类。

通常来说，消费者对于生活必需品往往都会存在着 “买跌” 的行为。每年双11时网购的疯狂抢购和周末商场打折促销的火热消费就是最好的例证。

通常来说，这类物品价格变化不大，而且属于稳定消耗品，所以消费者会想趁着便宜多买点留着以后使用，因为这样对自己是最划算的。

而对于耐用消费品，消费者虽然也会抱着 “买跌” 的心理，但是一般会相对谨慎很多。例如我想要买个手机，但是又不着急，那么我可能会等到双11，因为那时会比较便宜。

但是我也不会因为看到双11的手机便宜，一次就买上好几台囤积，因为买那么多我又用不上，放着又会过时，倒卖出去也赚不了钱，我买来干嘛呢？

上面说的都是属于正常情况下，而如果出现某些突发的意外，导致物品可能出现短缺，那么即使在大幅涨价的情况下，消费者也会更加疯狂的去抢购，生怕慢了买不到。

就像日本核泄漏后的抢盐事件一样，虽然恐慌已经让市面上的盐价变贵了，但是却丝毫不妨碍人们的抢购热情，武汉有位哥们竟然抢购了13000斤囤在家里。

这是因为消费者对价格变化的反应是不对称的，通常人们对价格升高的反应要比对价格降低的反应更强烈，价格升高所带来的损失感觉比降价所带来的收益感觉对人们的影响更大。

这是由于通常人们对损失的感受要比对收益更深刻，所以对价格升高的反应要更大一些。

价格的变化可能使消费者产生“买涨不买跌”的消费心理，从而出现同价格与需求量变化关系的一般规律相背反的情况。

这种价格逆反心理，主要是由于对价格变化的理解而产生的紧张心理或期待心理所致。

当价格上涨，消费者可能认为价格还会上涨，或联想到这种商品可能要短缺，或联想到商品是热门货，结果价格上涨反而刺激了消费需求和购买动机。

除了拿来用的消费品之外，还有一种是拿来“炒”的投资品，例如黄金、古董、股票、比特币等。

正常情况下大家都会抱着“买涨不买跌”的心理去交易投资品，也就是说当价格开始上涨时大家都会抢着去购买，而当价格开始下跌时大家则会争先恐后地抛售。

这是因为囤积着投资品，对于投资者来说没有什么实际用途，基本上只能通过低价买入、高价卖出来赚取中间差价。

正是由于投资品的囤积单纯只是为了赚钱，而非为了使用。