随着城光、富颐等老黄埔三剑客陆续售罄，新三剑客陆续出场。
带着江景+改善居住体验的新王，
珠江春明天开盘！
来，买家们最关心的
价格、户型、朝向、采光、景观视野
，咱一文读懂！
近年老黄埔太卷了，城市之光、保利中央公馆、富颐华庭、中鼎书院上城、未来方洲、中建海丝城、黄埔润府、珠江春、黄埔新城……
老编随便一数，都快把一双手数满了。
各种价格战，各种内卷，能不能选个不那么卷的楼盘呢？
如果你怕在老黄埔买房被价格背刺，可以关注珠江春。
从定位那一刻，它似乎就没打算要与老黄埔其他兄弟盘卷价格战。
珠江春有它的底气。
商品住宅有9栋，货量约1500套，开发商很有诚意，首开便拿出了最好的江景地块。
6#、7#以及8#三栋楼单独为3号地块，背山望江。
首推6、8栋
都非常近江，
距离珠江大约300米左右，共280多套。
此次推货楼栋位于项目C位
我们看它首开区的2栋楼，
这批新货有2个很明确的溢价点
。
-
改善大宅的低梯户比：
6#为3梯4户，8#为3梯3户 ，户型有130/143平的四房两卫、185平的四房三卫。
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开阔江景很加分：
首开地块的6#、7#、8#楼与珠江距离仅有200-300米，拥有南向望江的绝佳视野。
此外，珠江春生活气息浓厚，地铁3站到金融城，
往西2公里外的珠光金融城壹号，鹏瑞壹号已经打好样了。
珠江春是拥有江景资产的好机会，700万出头就能看到与鹏瑞同款的江景。
它是不是瞬间就很香了适合地段客
置换，或者追求生活品质的天河外溢客户。
无遮挡望江优选143平
这次推售的6#及8#产品，楼高43-45层，面积段涵盖130-185㎡四房。
几个户型均为东南及西南朝向望江，总体而言景观差别不大。
产品设计上，每个户型都采用大玻璃幕墙，南向
望江
面宽，
达到惊人的15-18米。
都是四到五开间朝南，
在采光和通风上，都是同板块新盘无可比拟的。
主卧带 270° 飘窗，且使用率超 110%。
再看看户型怎么选。
三代同堂的家庭，建面约130平单位没错了。
珠江春 130㎡户型，飞机户型，使用率110%，可以布局阔绰四房。
6栋两条梯腿和8栋一条梯腿总共125套
，根据第三方放出的吹风价，5.3-7.1万/㎡，总价689-923万。
LDKB大客厅实拍
四开间朝南，15 米南向采光面，最大约 50㎡LDKB 大方厅，长达 6.9 米的南向阳台，新规下的产品就是那么豪横。
约130平产品户型图
关键是老人房及公卫、厨房都安排在客厅西侧，老人晨运、早餐都不会打扰主卧以及其他家庭成员。
对景观有要求的改善买家，盯准建面143㎡户型。
只有6栋两条梯腿总共82套
，
根据第三方放出的吹风价，
5-5.9
万/㎡
，总价715-844万。
约143平产品户型图
客厅与灵动 + 1 房打通后，约 59㎡阔绰空间，四开间15 米南向采光面。
约143平户型样板间实拍图
南向视野与其他楼栋遮挡少，而南边的荔香花园仅仅9层的层高。
换言之，
约143平户型只要高于10楼就能无遮挡望江，
选筹注意了！
如果你是不差钱的天河外溢客，锁定建面约185㎡单位再合适不过了。
它位于8栋两条梯腿总共84套
。
根据第三方放出的吹风价，
5.4-7.6
万/㎡
，总价972-1368万。
过去十年，黄埔的大户型供应非常少，尤其是紧挨珠金琶的老黄埔，没出现过200㎡以上大平层。
而珠江春约185平产品，得益于新规，轻松能跟过去200平产品掰手腕。
约185平产品客厅实拍
买了这个户型，就能直接解锁
专属电梯厅、
南北对流双阳台、
一梯一户设计
、滨江头排、8.7米超长采光+最低6-7小时日照等“类板楼”居住体验
。
天河给不了你的，珠江春给你满上。
各个户型选哪个梯腿好
各位网友如果光开地图，可能觉得珠江春离黄埔东路比较近，有噪音隐患。
噪音问题在明天开盘这批新货当中，不存在！
有200米开外的直线距离，而且中间有狮山公园阻隔，噪音问题基本上不存在。
噪音问题解决后，我们看日照模拟。
这是软件模拟的日光示意，冷色调越深，代表日照时间越长
。
各位网友可以看一下大寒日珠江春的日照。
如果从日照角度考虑：
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建面约185平户型
，日照基本无差别：
仅8#有两梯腿，无论梯队还是楼层，大寒日有效日照时长，无差别的达到了7-8小时。
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建面约143平户型
，尽量选高楼层：该户型集中于6#，前文提到，想无遮挡望江要10层以上，希望日照达到6小时，则需要选高层单位。
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建面约130平产品
，优先考虑6#A户型：从采光及视野角度，优先度为：6#130平A＞8#130平A＞6#130平B户型。
如果从景观角度考虑：
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建面约185平户型
，主采光面为西南朝向，视野宽阔，无遮挡望江
。
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建面约143平户型
，东
南向仅9层楼梯楼荔香花园会对江景有部分影响。
想无遮挡望江要10层以上。
珠江春南向望江视野航拍图
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建面约130平产品
，6#A户型入户花园及公卫视野会被约143平户型部分遮挡，但客厅+主卧是无遮挡的，东南向景观与约143平户型一样。
6#130平B户型则为西南向，低层望狮山公园，高层视野有港湾四村、远洋宿舍等老旧住宅，幸好该片区已经纳入旧改，相信未来面貌会有改善。
总而言之，预算允许的话，优先选择中高层单位，采光脱颖而出，望江的话，需要选10层以上
