这些年的楼市涨跌和调控，你看懂了什么？ 这比房价更重要

2015年底“去库存”大战略提出之时，很多人的理解是通过降价把库存的房子消化掉。只是，老夫在《透明楼市》杂志的专栏文章中却提出了“不合时宜”的看法：房价上涨了去库存，还是房价下跌了去库存？以往的市场规律是买涨不买跌，也就是房价上涨和销量上升是如影随形的。如此理解，通过降低房价去库存显然是一厢情愿的事情。

接下来始于2016年的房地产行情，颠覆了很多人的想法，在“去库存”的政策支持下，房地产市场销售量持续上升，房价也是走出了直线上升的行情，从最开始的一线城市延伸到二线城市，最后慢慢外延到三四线城市。最终，从2016年10月起，各城市逐步推出各类调控政策，严厉程度甚至比以往任何一次房地产调控有过之而不及，有人总结为“限购限贷限离限卖”。

总之，但凡市场还有热度，就会有相应的政策补丁出台，犹如两个人打架，强势的一方把对方打趴下还不够，直到打服了才罢手。

我们是幸运的人，见证了一场从未有过的房地产市场狂欢。然而，狂欢过后，是否有必要对于过去的一轮波澜壮阔的行情做一次应有的总结呢？前车之鉴，后事之师！

政策不是不管用，而是时机未到

2016年10月，在“一城一策”的政策下，各个热点城市却不约而同的发布调控政策，时间点又是特殊的“国庆节”。你认为一切都是巧合吗？当然，最开始你肯定觉得只是巧合而已，毕竟调控政策也没有想象中那般有威力。在最开始的调控政策下，楼市继续上演着“暴涨”、“日光”等大戏，调控前至少还抢得到房子。调控的初始，买房不仅仅得找关系，还得拼谁的关系硬。

在看不懂的楼市下，调控政策一波接一波。渐渐地，售楼部不再是人满为患，置业顾问不再是冷若冰霜，售楼部里消失已久的咖啡终于重出江湖，除了部分热门的楼盘，大多数的项目重拾了渠道开拓。

总之，就像以往任何一次调控一样，政策的出台到政策带来的效果，中间必定有个时间过程，而不是说一调控就有效，这跟人生病了吃药一个道理，药效需要时间来显现。

每一次调控都不会是“空调”

过去的20年，房地产市场经历了多次的房地产调控，整体房价也是越来越高。网友们戏称：“调控就是空调，越调控越高。”看起来，确实挺有道理的。只是，细细体会却有不一样的理解。

诚然，过去的房地产市场，房价放到一个大的时间跨度，呈现的是上涨的势头。然而，细看每一次房地产调控，调控之下房价都会有阶段性的不同程度的下调。也就是说， ZF的每一次调控绝对不是“空调”，政策的干预能够左右房地产市场短期的涨跌，也能改变市场的周期。最后，市场凭借自身的规律，该涨的还得涨，该跌的还得跌 。