希腊Anhome房地产合伙人程铖：希腊房地产投资分析

编者按： 2024年10月31日，“企业跨境出海系列沙龙第三期”在德州（北京）协同创新中心成功举办， 由北大青年CEO俱乐部主办，德州（北京）协同创新中心、亚马逊云科技初创生态及投资事业部协办。 企业跨境出海系列沙龙 旨在 帮助国内企业深入了解国际市场的动态与趋势，分享跨境出海的成功经验，搭建出海企业家之间的交流与合作平台。 来自各行各业的20余名企业家和创业者齐聚一堂，共同探讨企业跨境出海的机遇与挑战。 希腊Anhome房地产投资有限公司合伙人程铖首先远程带来了《 希腊房产投资分析 》的线上主题分享。他强调了固定资产投资在资产配置中的重要性，提到希腊政府推出的黄金签证计划，吸引了大量海外投资者。通过购买25万欧元以上的房产，投资者可以获得全家三代的欧盟绿卡。他还介绍了雅典南部一个大型改造项目，预计将成为欧洲最奢华的生活区，带动周边房价上涨。他建议投资者重点关注安利亚区域，该区域的房产投资回报率和增长速度非常可观。 以下为速记内容整理，内容有删减，已经本人确认。

固定资产投资的重要性

程铖首先强调了固定资产投资在资产配置中的重要性。他认为，尽管近年来其他投资渠道如美股、比特币等表现出更高的收益，但在全球经济不确定性增加的背景下，固定资产投资因其稳定的增长性和较低的风险性，仍然是一个值得考虑的选项。他指出，固定资产投资不仅可以作为一种保险手段，避免无效投资，还能在经济下行时保护资产价值。

希腊房地产市场的现状

希腊房地产市场在过去几年经历了显著的变化。2007年至2008年，希腊房地产市场达到了历史最高点，但随后因2010年至2012年的政府破产危机，房价大幅下跌，整体跌幅达到了50%。这一时期被认为是入手希腊房地产的最佳时机。尽管程铖本人未能抓住这一机会，但他认为当前市场仍然具有巨大的投资潜力。

黄金签证计划

为了吸引海外投资，希腊政府推出了黄金签证计划。根据该计划，投资者只需购买25万欧元以上的房产，即可获得全家三代的欧盟绿卡。这一政策吸引了大量来自中国、土耳其、俄罗斯和乌克兰等地的投资者。程铖指出，黄金签证计划不仅为投资者提供了移民便利，还带来了投资回报和生活质量的提升。

安利亚区域的投资前景

程铖特别推荐投资者关注雅典南部的安利亚区域。他表示，安利亚区域的经济发展速度快于其他区域，且房价增长潜力巨大。他引用数据显示，从2013年到2024年，安利亚区域的房价年均增长率达到了5%，核心地区的年增长率甚至高达10%。此外，安利亚区域的一些特定地段，如靠近海边的地区，房价增长趋势尤为平稳。

经济复苏与基础设施建设

希腊经济的复苏也为房地产市场注入了新的活力。程铖提到，旅游业是希腊经济的重要支柱，疫情后的复苏使得游客数量迅速反弹，进一步推动了房地产市场的发展。此外，中国等国家对希腊基础设施的投资也起到了积极作用。例如，中国投资了希腊最大港口的建设和改造，提升了区域内的交通和物流效率。

商业地产投资的新机遇

近期，希腊政府对黄金签证计划进行了调整，将住宅房产的购房门槛提高到40万欧元或80万欧元，但同时推出了商业地产投资的新政策。投资者只需购买5万至25万欧元的商业地产，即可获得黄金签证。这一政策旨在吸引更多投资者进入商业地产市场，推动经济多元化发展。程铖认为，商业地产市场的活跃需求和较高的租金回报率，使其成为未来投资的重点领域。

成功案例与市场展望

程铖分享了自己在希腊房地产市场的投资经历。2019年底，他以30万欧元购买了一处房产，经过装修后出租，年租金收益率接近4%。截至2024年，该房产的价值已增至36万欧元，实现了17%至18%的资本增值。他还提到，许多外国投资者通过短期租赁市场获得了丰厚的回报，特别是在旅游旺季，房源供不应求，租金价格大幅上涨。

综上所述，希腊房地产市场在经历了经济危机后，正逐步恢复并展现出强劲的增长势头。黄金签证计划和政府的政策支持为投资者提供了多重利好。程铖建议，有意进入希腊房地产市场的投资者应重点关注安利亚区域和商业地产市场，抓住未来增长的机遇。随着经济的持续复苏和基础设施的不断完善，希腊房地产市场有望迎来更加美好的发展前景。