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夫妻名字都在房产证上，离婚时她却一分钱也没得到！原来……

黄三角早报 · 公众号 · 社会 · 2017-01-02 21:41

正文

现在在大部分夫妻结婚买房

一般是男方出首付

婚后一起还房贷

但是你们知道不

就算房产证写上你的名字

房子也不一定属于你

很多宝宝肯定会想：你肯定在逗我

夫妻一起付房贷

凭什么房子就不属于我呢

今天

小编就来说一说房产证的那些事

如果简单归类一下

围绕着房产的主要问题

其实就是下面这几个

↓ ↓↓

1、结婚买房，房产证上写谁的名字？只写他，她也出了钱，万一之后闹纠纷，怎么办？

2、小夫妻，两个人名字都写上，是不是让人觉得这婚姻才开始，就彼此不信任了？

3、这结婚买房，房产证上有没有你的名字真的有那么重要吗？

房子到底会归谁?

案例前提

小王有一个女朋友，准备结婚。两人为了应该婚前买房，还是婚后买房？是求助父母全款买房，还是自己贷款？是两人合资买，还是由小王自己承担等问题争执不下。

案例条件

小王的女朋友说，即使小王独自全款购房，也要在房产证上写上自己的名字，不然就不结婚了！小王该怎么办呢？

我们假设三种情况

分析小王可能会面临的关于房产证的各种问题

当房产证上只有一个人的名字时

情景	房子归属	解读
婚前 A 全款买房	属于A	婚前财产
婚前 A 贷款买房	不定	双方一起还贷
父母全款买房登记A名下	属于A	对子女的财产赠与

情景

房子归属

解读

婚前

A 全款买房

属于A

婚前财产

婚前

A 贷款买房

不定

双方一起还贷

父母全款买房

登记A名下

属于A

对子女的财产赠与

情景1：A和B结婚前全款买了套房，这房子是A的？

答案：必须的！

解答：根据新《婚姻法》规定， A婚前全款买的房属于A的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产。 所以，万一夫妻感情不和出现离婚，这套房子仍属于他一个人。

情景2：结婚前，A贷款买了套房。这房子还是A的？

答案：那可不一定

解答：通俗说就是，结婚前A买房，房产证就他自己的名字，结婚后俩人一块生活还贷，万一俩人掰了，那房子怎么分，俩人是可以商量的。无法达成协议的话，法院可以判房子归A，没还完的贷款成为A的个人债务，共同还贷的钱和房子的增值则由A补偿B。

情景3：婚后A爸妈全款买房登记在A名下，这房子肯定是他的？

答案：对。

解答：《婚姻法》规定，婚后由一方父母出资为子女购买的房子，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与。离婚时，另一方无权要求分割。

房产证上写着两个人的名字时

情景	房子归属	解读
婚后 A 全款买房	不定	B有房产出资可另判
婚后共同贷款买房	属于两人	夫妻共同财产
父母出资购房赠与	无"借条"情况属于两人	对夫妻的赠与属于共同财产

情景

房子归属

解读

婚后

A 全款买房

不定

B有房产出资

可另判

婚后

共同贷款买房

属于两人

夫妻共同财产

父母出资

购房赠与

无"借条"情况

属于两人

对夫妻的赠与

属于共同财产

情景1：这房子是A全款买的，这房子归他俩？

答案：不一定！

解答：A和B在结婚后全款买了套房子，房产证上写了两个人的名。但一旦他俩离婚， 如果说B没有证据能证明她买这房子时出了钱 ，在财产分割时 ，法官仍能判这房子归A。

情景2：AB俩人一起贷款买房子，房子属于俩人？

答案：是

解读：如果房子是A婚前贷款买，婚后加上B的名字，那婚后房子增值和共同还贷的部分 除夫妻另有约定外，应视为共同财产。 如果是婚后俩人凑首付一起贷款，自然也视作共同财产。

夫妻名字都在房产证上，离婚时她却一分钱也没得到！原来……

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