大家好，我是何君，一个08年开始干电商，09年开始买第一套房，至今还持有上海广州7套物业，累计买入房产获利超过3000W＋，且一直坚持实体生意＋房产投资双轮驱动，厌恶高杠杆高风险的生意人。
也是一个2025年准备和大家一样的买房人，如果你今年也计划上车可以交个朋友，欢迎来公司喝茶交流买房心路历程.
君哥说房只说君哥自己看的上的房子，君哥卖房只卖我认为有价值的房子，今年我也计划上车买多一套房子，但是买房子这个事情毕竟是大事，动辄几百上千万的投入，我和大家一样也是会很慎重的考虑，当然前面我也写过好几篇我为什么要买房，今天主要聊聊天河东牛奶厂的越秀观樾。这个小区这个房子说实话我是真蛮喜欢的，特别是它的那个大泳池，这个健身房泳池的配置简直就是我的Dream house，所以观樾这个楼盘我写过几期了，今天接着聊聊我对这个楼盘的一些观点分享给大家。
如果大家2025年有买房上车计划的或者想上车天河东牛奶厂观樾的，都可以扫码加我微信或者进我们粉丝群找我们聊聊。
其实牛奶厂这个地方争议是很大的，之前一直拿来和广钢对比，特别是3年前，广州缺新房，天河新房更是缺的不要不要的时候，这个地方的二手房被炒到10万单价，加上当时合景泰富拿了一块地王单价5万多的土地，一下子把牛奶厂板块直接推向巅峰，价格直接对标天河公园了。
比起同时期同样定位当年一手卖价也差不多的广钢新城，远远地把广钢甩在身后。如果前年或者去年初套现离场的业主确实这一波666，但是还留在里面的业主其实现在和广钢的处境也是半斤八两的。
现在回头看，复盘一下两个板块的走势的话，牛奶厂的二手可以说是高开低走，广钢就一直不温不火。
牛奶厂前两年那几个二手盘的成功完全是天时地利人和的产物。
整个片区就4个绝对二手次新楼盘，几乎同时期开卖以及交付，在新房时期就已经劵完了，二手交付之后广州楼市开启了牛市，市场一路向好，这是天时。
整个天河前几年都没有太多供应，市场在卖的那几个现在来看也是歪瓜裂枣，当时产品还没有代差，所以那几个二手房对比当时在卖的那些新房产品力竟然比一手还有优势。这是地利、
然后就是22年开始抖音地产板块以及广州房圈互联网化的兴起，各路大小V都在往这个板块导流量，有话题有曝光有知名度，进一步的炒热了这个板块。这是人和。
几个因素叠加起来确实前几年不管是房价还是市场认可度都是吊打同时期的广钢的。
但是现在二手房掉下来之后其实原因和理由都是一样的。
就是和广钢一样新增太多了。
2022年之后开始全广州包括天河都有大量新房项目上市，而且去年开始推出不讲武德的百分百使用率直接把之前所有的二手房干成淘汰产品。
扯远了，在把话题兜回牛奶厂，今天的主题是观樾。前面稍微聊了几句主要是铺垫一下我眼里的牛奶厂板块价值。
其实按我上面的逻辑分析牛奶厂那地方就只值个5万左右的，现在二手房市场已经告诉你了潮水褪去的时候板块真实的市场价是多少。最近4万多的房子都有了，快接近发行价了。
但是从合景臻颐府，合生缦云到现在的越秀观樾，都是定位纯改善甚至轻豪宅的。
合景和合生今天就不展开聊了，篇幅有限只讲观樾。
项目本身确实呈现的很好，比起它最大的竞争对手合生缦云，越秀观樾我个人感觉是全面升级了。
作为一个已经确定了有3期的项目，第一期的产品呈现确实是很好的，会所在做到了全明采光，不像有些项目是地下室那种，健身房的运营主体已经确定了引进火石健身。如果大家对这个品牌不了解的话可以抖音了解一下，这个品牌是天銮的会所运营商。看的出来开发商想把将来大家犹豫的不确定的东西都给你们提前定下来。
也是板楼小高层设计，虽然同样同时期的保利天瑞在前面已经打了样了，但是观樾做的是更出彩，143的户型直接给你做出了4房3卫双主套。我认为这个户型在放在全国来说都是一流的。
190的户型做的也很不错，没有出现暗卫的情况，255的户型绝对满足了我对户型或者豪宅的想象了。虽然255的户型进门就是主卧这种设计不算很理想，但是那个厅确实是爱了爱了，90度的阳台，说实话这种房子，单从人住的角度看我觉得已经宣判封顶了。
