文/巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）
刚刚过去的春节，楼市似乎进入了休眠状态，成交量惨淡。但亲朋好友聚餐聊天时，都免不了说房价二字。大家最关心的还是，今年的房价趋势如何，到底该不该买？
吴老师在春节期间录制了每天听见吴晓波的音频《2017年房地产市场有这3个特点》，发表了他的观点。
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此前，小巴也写过一篇《2017房价会跌？该不该买？24家专业机构这么说 | 小巴学理财》
，盘点了专业机构对2017年楼市的预测。
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小巴先列几条给大家看看：
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2017年房屋销售面积下降几乎是定局。最悲观的是中投证券，预计跌18%，最乐观的方正证券也预测要跌6%。
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上半年全国热点城市房地产调控整体趋严，三四线城市依然以去库存为主，第四季度可能会出现政策上的松动。
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2017年，我们可能会看到更多房企并购案例。
除了机构的预测，小巴还采访了几位业内资深人士，来看看他们对2017年楼市趋势的判断，以及给买房者给出的相关建议。
丁建刚
浙报传媒地产研究院院长
“2017 年的房产走势，存在极大的不确定性”
今年楼市主要的影响因素，现阶段主要是调控政策。而除了政策以外，2017 年的国际政治、国内经济、金融货币、债务风险等等因素都极为复杂。所以现阶段的市场，是在政策强力干预下的动态平衡。
但限购、限贷、限价，这种平衡能够持续多久，要打一个极大的问号。
由于存在着极大的不确定性，2017 年楼市的走势也非常难判断。
当然，如果如官方所愿的话，那只有一个字——稳。但有形之手，是否能够如此如愿控制住市场，很难说。我们甚至不能完全排除极端情况的可能性，这一点比较令人担心，比如再次出现暴涨。
那么官方，一定会用更极端的手段来控制市场。
有形之手能否控制房产市场很难说
但政府的有形之手，在紧急情况下很难避免犯错误。当年日本的崩盘，就是他们的央行连续五次加息，刺破泡沫。
当然，各城市间的分化仍会存在。除个别受一线城市溢出效应以外，绝大多数三四线城市不存在暴涨的可能。一二线城市就很难说，只能走一步看一步。
至于 2017 年是否为买房的好时机，对每一个人来说，是完全不同的结论。
比如，以旧换新，以劣换优，永远是好时机。
但对于刚性需求购房者来说，特别是购房能力较弱的刚性需求购房者，我很难说现在是好时机了，因为选择实在太难了。对于投资型需求购房者而言，也很难说，原因基于以上的判断。
张大伟
中原地产首席分析师
“影响2017年楼市走势
最关键的因素
是资金价格的变化”
春节期间，大部分城市网签系统暂停，从市场恢复看，预期要到正月十五前后，才能回到1月上半月的网签水平。
相比2016年春节的政策刺激，2017年春节前后，市场处于政策重压下的平稳期。
影响2017年楼市走势最关键的因素是资金价格的变化，目前看，加息或者变相加息的可能性已经出现。
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信贷是绝对短期房价的最最重要因素。
判断2017年北京或者全国房价走势可以说主要看资金价格和是否认房又认贷，这个政策是否会出现影响非常大。如果认房又认贷，可以预期的是成交量还将有20%以上的跌幅空间，而房价的跌幅甚至会接近2014年。
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是否会加息？
资本流出的压力以及国际收支问题会使得央行考虑加息。人民币贬值的趋势是否会延续也会影响未来房地产市场的走势。
人民币贬值趋势是否延续也会影响房地产
国内近期PPI连创新高，市场对于PPI连续上涨导致通胀上行的预期不断加强，如果由PPI推升CPI接近3%，央行采取加息应对通胀就成了一种被迫之举。
从国际收支视角来看，美联储去年12月份加息并给予3次加息预期，会给资本流出巨大压力，采取加息的策略可以有效遏制资本流出。
当然，如果一旦加息（或者资金价格上涨过速），
代表了金融政策的取向出现变化，房价的跌幅将有失控的可能性。
但目前看，资金价格的确在逐渐上行，这对于房地产来说影响非常大。
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两会窗口期的政策预期。
从目前市场走势看，包括经济工作会议的内容，两会将是一系列房地产长效机制可能出现的窗口期。当然，我们不认为房地产税中大家认为的存量征收会短期落地执行，但如果两会期间出现时间表，对市场的负面影响将会非常大。
住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系是很难调整，但如果两会期间出现政策加码的预期，对2017年上半年的房价影响将会较大。
整体看，2017年北京及其他主要一二线城市的房价调整预期越来越明显，
特别是在加息等可能性增加的情况下，这种趋势和幅度会加大。
齐俊杰
投资人、财经专栏作家
“房地产走出了暴涨行情，
暴跌一定来得比暴涨更加惨烈”
这段时间我正在重新研读索罗斯的自反理论，他总结了一个暴涨暴跌模型，一般分为八个步骤：
▷1.
并不会有明显趋势产生；
▷2.
加速区，
大家注意趋势变化，并产生流行偏见来增强趋势；
▷3.
考验期，
价格开始回调，如果偏见和趋势顺利度过这个时期，还能继续向上，价格将远远偏离均衡状态；
▷4.
一般基本面分析无法解释价格现象，
需要找出很多新的特殊性理由解释价格；
▷5.
真实回归期，
开始真实的价格下跌；
▷6.
朦胧期，
大家还在参与其中，并觉得这里就是价格的右肩位置，并默默念诵口诀，千金难买牛回头，大量进场准备抄底；
▷7.
临界点，
趋势开始掉头向下。偏见看似呈现翻转，预期180度变化，原来的侠之大者为国接盘，变成了暴跌股灾的心惊胆战；
▷8.
崩盘，
也是下跌的加速期。
