都说天津没有秋天，夏天的酷热刚刚过去，立马降温，早晚都已经渐见凉意，估计再过几天真要开始楚楚冻人了。昨天迎水道校区拍地完毕，一位行业前辈在朋友圈说：跟天气一样，开始冷了。
秘密君在29日获悉金科、天保、金地、首创、中海、平安不动产、正荣、万科、保利等99家开发企业参与竞拍的消息之后，随之而来的是更多的：志在必得的说法，更有甚者早在上周就已经缴纳保证金。白花花的银子放在交易中心的账上，这决心真够大的了，然而……拼到最后还是拼的谁有钱。
最终，保利经过29轮的争夺，以总价56.5亿元竞得该宗宅地，折合楼面价38150元/㎡，溢价率28.4%，地块未进入竞配建安置房阶段。
别听那些意料之中的废话，这个结果大大出乎意料。至于为什么出乎意料，大家翻翻2016、2017两年的土地出让就可以知道，位置、条件、关注度都不如这个地块的宗地都已经达成了这个价格水平。双峰道地块创下超过50000元的楼面价暂且不说，中冶以41.4亿元楼面价3.3万元竞得的杨桥大街地块、天房42443元/平方米竞得的天泰路地块。所以秘密君以为：想依赖土地价格持续高升解套坐轿的有些企业恐怕是要失算了。
市场公认的拿地价格较高的类似于红桥机电学院地块、天保空港项目、合景响螺湾地块、金茂东丽地块，价格都在26000到30000元之间。价格相差不小但是土地素质、市场关注度相差更大。
当然，逼近四万元的价格算下来也不算低，按照此前的测算，如果达到最高限价，大约是43000元的价格，倘若进入还迁房竞拍，那就更是复杂，因为不光是还迁房赔钱，更重要的是操作太难，一个小区里一头地价要求做高端，另一头还迁房，这也是一大奇景。
对于更多开发商而言，昨天的土地拍卖只不过是个预演，也是一次试探，095号地块为纯住宅用地，更为稀缺，095号地块作为纯住宅用地建筑面积64000平方米，起始价格23亿元，最高限价30.7亿元，起始楼面价格就高达35937元/平方米，最高限价情况下可以达到48000元/平方米。此次土拍竞争虽然激烈，但是价格仍在合理范围之内，预计095号地块争夺将会更激烈。
政府是房地产这个产业链的核心，但是房价是这个行业的核心表征，房价自从限购之后的回落到目前，已经难以延续过去一年多时间的局面，土地市场作为上游自然也会有所反馈，但是与房价高位基础已经确定一样，地价热潮会逐步消退，但是价格仍然会维持高位。
最近两天消息颇多，小产权房转正被认为是房地产的一大黑天鹅，最近试点的几个城市当中，利用农村建设用地开展住房租赁试点被市场热议。虽然说直接刺破从目前看来仍然略是危言耸听，但是从租赁到户籍到小产权乃种种新动向不能不引起关注。集体用地不能以租代售，但是补充租赁房源证明不再是曾经管控的灰色地带，开始正视其居住功能，而集体用地住房也意味着在转手之外，存在其他被认可的获利可能，可供应的量虽然目前无妨掌控，但是此前尚有小产权房买卖盛行，如果再辅助一个租赁合同，无疑是房地产市场潜在的不利因素。
被迎水道地块声势浩大所覆盖的一则消息是：8月30日，融创中国控股有限公司就收购天津星耀股权及债权事项派发通函。通函中同时披露了戴德梁行所作的物业估值报告，报告显示，于2017年6月30日，星耀五洲项目中完工未售部分、在建部分、待建土地部分市值共计约230.14亿元。融创房地产于6月29日与天津融创、中航信托及天津星耀订立框架协议，据此，天津融创同意向中航信托出售天津星耀5%股权，代价为2.42亿元。天津星耀分别由天津融创、昆明星耀及中航信托持股75％、20％及5％。
本文来源：地产圈没秘密
作者：秘密
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