近期小密圈问题荟萃 #1340

（有意者扫码入群，收费群不便宜）

按惯例，我们也会定期披露一些小密圈的帖子。供大家分享。

6)「提问：  欧大，您同意菜菜说的，京沪只剩3年关窗期，可我该怎么办？娃儿现在初三，以后要去京沪大都市发展，咱得给娃儿预备个房啊，没京沪。」

A：想多了，你只要关注财富增长速度就够了。

7)「匿名用户提问：欧神下午好，我是北京人，打算在外地购房，资金500w，目标城市有燕郊，重庆，长沙，嘉兴，南通，请欧神按投资价值给排个序，怎么组合比较好？谢谢」

A：除了燕郊外，任何一个城市都装不下500w现金，池子太小。

8)「匿名用户提问：夫妻两人都在上海工作，两个孩子在上海读私立，由于没上海户口教育和医疗是一笔大投入。但有北京户口有海淀区对应二流小学学区房，夫妻有一方曾在北京生活过10年，本科研究生3年工作在北京。上海的民办小学吃香花钱都不容易进，除非办居住证读菜场小学，以后考试还是去北京.北京跟上海好像不同，公立要吃香点。有必要全家考虑去北京吗，一方面教育与医疗都有些保障。唯一一个问题北京的房子比较小（但以后可想办法克服），就是雾霾怕影响孩子健康，主要看怎么对孩子的成长最有利，大人可吃苦可做牺牲」

A：大人赚尽量多的钱，以后你小孩就是赢家。

而不是大人围绕着小孩读书，规划职业发展。

这注定是低回报，甚至负回报的做法。

至于上海民办，真心不难考。

你只要同龄人Top 10%，就可以闭着眼睛进任何一家民办。

很难么，这点志气都没有么。

15)「匿名用户提问：欧神，目前看中南京一个纯地铁40年4.8米挑高公寓，现在目前呢确实南京政府已经不批4.8米的商业公寓了！这个挑高公寓周边的二手公寓位置较差的租金已经能够覆盖月供，30平米，毛坯总价约70万，回报率约6%，欧神先生能买吗？」

A：一般没兴趣。都是吹

我赌一元钱。你的这些资讯，都是售楼员和你说的，而不是市场上问来的。

16)「匿名用户提问：请问欧神，北京25年以上老破小能抵押贷款吗？」

A：看ICBC皇恩大赦窗口

17)「匿名用户提问：欧大： 感谢指点，追问一下，因我从事的行业原因，可以稳定地做到把每套买来的房子月租金覆盖60%-100%的月供。（16年所买房均价2.7w左右） 1.是否可以因此不断吃进？ 2.房票原因是否大面积低单价未来升A9更快？感谢！ 」

A：1) 难的是首付，从来不是租金。

2) 难的是首付，从来不是租金。

18)「匿名用户提问：美国说要缩表，是真的吗？我们今年也说要缩表，一季度是缩表了吗？ 」

A：答过了，智商税

雄安难道不需要建设了么。

19)「提问：  RMB贬值这条主线的确没问题，但中国的政体是否潜在风险偏大，是否海外投资30%，搞个移民抗风险?欧神有政体政策方面的预测分析么? 」

A：海外风险更大，亲

20)「匿名用户提问：欧神，为啥你说海外风险更大？」

A：慢性病也是死人的。

因为涨得慢。

和存银行同理。

21)「匿名用户提问：人民币贬值的问题欧神看到多少之前贬值100没理解是 100%？」

A：汇率已经获得共识了。

蒙代尔三角形放弃哪一边？

（指保汇率还是保房价。答案肯定是二者都保，放弃外汇管制）

22)「匿名用户提问：欧神好，16年以来，很多三四线城市的涨幅高达70%，如张家口、沧州、衡水等地，而当地人均工资仅仅3k左右，在这种很难覆盖月供的情况下，很可能会加剧人口流出选择大城市就业，未来三四线城市房价会跌会不会是大概率事件？请教欧神怎么看」

A：大城市收入更不能覆盖房价。

23)「提问：  欧神您好！我周围好多朋友去西双版纳买房子，值得投资吗？ 」

A：孽债