麦当劳究竟是不是世界最大的房地产企业？ | 小巴侃经济

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文/巴九灵（微信公众号：吴晓波频道）

最近，大中华区的麦当劳正在积极转型。

先是今年年初，中信和凯雷投资以20.8亿美元接手麦当劳在 内地和香港未来20年的业务 。

收购尚未完成商务部审批，台湾又传来新消息。3月28日，麦当劳拟以51亿新台币（约1.69亿美元）将 台湾业务 转让给德昱股份。

据说，接连“甩卖”是因为近两年业绩不佳。

了解相关新闻时，小巴常会看到一种说法： 麦当劳是一家房地产企业。 中信、凯雷收购麦当劳业务，看中的不是汉堡，而是地产。

甚至有人说：麦当劳是全球最大的房地产企业。

他们的“理由”有三：

① 麦当劳创始人雷·克罗克曾亲口说： 我们做的不是汉堡生意，而是房地产生意。

② 麦当劳在全球100多个国家拥有30000多家分店，普遍位于黄金地段。

③ 脑补出一种商业模式：汉堡薯条利润很低，只是用来“获取流量”的；真正的生意是精准选址，签下地产，然后通过麦当劳的品牌和服务价值带动周边商圈，推动地产升值而后获利。

由于在国民心中，地产行业才是真正赚大钱的买卖，仿佛 “所有企业最后都会进军房地产” ，因此这一套说辞很能唬人。

是时候由小巴来辟辟谣了。

首先，即使麦当劳是房企，它也不是最大的。

按照营收排名的2016年《财富》世界500强榜单上，绿地排名第311位，万科排第356位，麦当劳排第420位。

而根据2017年初公布的2016全年销售数据，恒大超越了万科。

几家正儿八经的房产企业还在你追我赶，头把交椅肯定轮不到麦当劳。

然后，咱们再来说说麦当劳能不能算房企：

第一，创始人说了不一定算。 若按照创始人的理念，很多企业不一定在干嘛呢……

宝马的真名是巴伐利亚发动机制造厂(Bayerische Motoren Werke AG)，而且最初的产品是飞机引擎。直到创始人吉斯坦·奥托去世，宝马都还没进军汽车制造业。

松下最初是做灯泡插座的，三星最初是把鱼干果蔬出口到中国东北的，Twitter是播客公司Odeo失败时的副产品，豆瓣最初是想做旅游景点推荐网站“驴踪”……

距离麦当劳创始人克罗克说出那句“房地产宣言”，已经过去了半个世纪，怎么能还用当时的话来评判今天的麦当劳呢？

第二，全球三万多家麦当劳分店，经营模式不同。

其中不到20%是公司直营（十年前还是40%，可见麦当劳的变化有多大）。

另外80%是授权经营，分为三类：

20000多家传统特许经营商 ，主要位于美国、西欧等成熟市场，麦当劳拥有很多店面土地和建筑所有权或长期使用权；

5000多家授权发展商 ，位于拉美、东南亚、东欧等地，这种模式下麦当劳不做任何地产投资；

少量的附属公司 ，例如日本麦当劳株式会社（创始人是曾提携孙正义的藤田田），拥有3000家连锁店，总部不会插手太多业务。

不难理解，在社会动荡、法律法规不健全、地价波动极大的地方，直接投资地产风险太大，麦当劳才不会轻易为之。

那么，中国算哪种呢？