苦！城东热门住宅盘买不到，就连商业项目也闹“房慌”？

三花国际开盘现场

　　整个城东新城板块内，目前可售的商业项目主要是三花国际、宋都时间国际、东亚新干线、恒祺克拉天玺、中豪国际等楼盘。

　　其中三花国际是最新入市的新盘，6月初首次开盘，据悉，当天售出8成，目前正在网签中。

小编在三花国际售楼处

　　小编在售楼处探访时了解到，目前三花国际仅剩少量房源在售，而新一期房源预计要7月份推出。

　　另外可售房源集中在宋都时间国际、东亚新干线、恒祺克拉天玺，但价格相比前两个季度涨了不少。

　　中国指数研究院数据显示，宋都时间国际今年1月份成交均价还只有14000多元/平方米，但之后就一路涨到了18000元/平方米，6月签约均价已经接近23000元/平方米。

　　这个价格与刚首次开盘的三花国际价格接近，但位置上看，三花国际就在彭埠地铁口，时间国际的位置则还要往北两公里左右。

　　东亚新干线相比首次开盘，房价涨了近一倍。资料显示，该楼盘2015年11月首次开盘，当时签约均价不到15000元/平方米，仅隔了一年半时间，目前的签约均价已经接近29000元/平方米，房价涨了近一倍。

　　恒祺克拉天玺目前剩余可售房源不足170套。板块内余下的商业项目，要不就是仅剩少量尾房在售，要不就是以大户型房源为主，或者是在卖商铺，纯酒店式公寓的房源量并不多。

　　商业项目还有一大特点，有的开发商会自持一部分房源，因此即便透明售房网上显示该楼盘仍有房源在售，实地去看房时也未必会有合适的房源。

　　商业项目往年一直是不温不火，尤其是在上一轮房价下行期中，销售难度大大提升。除了40年产权的产品性质外，变现能力弱，买这类房源的大多是作为固定资产长期持有。

　　随着楼市限购一再升级，住宅购房名额被限，但大众的购房热情却仍未减，尤其是3月限购再加码后，商业盘的热度立马蹿升。

　　在大众观念里，投资房产更能保值些。于是，购房者涌进市场购买酒店式公寓项目。但买房还是得讲眼光，不是随随便便就能投资（有钱任性除外），否则容易变成下一轮站在高岗上放哨的人。

　　买酒店式公寓项目，有的是作为固定资产打算长期持有，每年收收租金，若是这类情形，住宅限购后买套酒店式公寓不失为一个好的选择，毕竟租金每年都在涨；但如果兼具自住属性的投资或纯投资，就得好好挑一挑。

　　一旦行情转差，用金融杠杆买房的购房者，就会很被动。

　　选酒店式公寓产品要把握好四大准则：首先是地段好，越是靠近市中心人流聚集区，越容易出租；其次，交通得便捷，地铁上盖或者紧挨着地铁口的酒店式公寓，不论是自住还是进入租房市场，需求量都比较大，像三花国际，小编了解到不少人就是冲着地铁上盖物业这个优势去买的房，房子就在地铁口，以后出租优势很明显。

　　再者，产品户型还得好，此外，LOFT、精装修的房源就更好了。

　　小编跑盘发现，现在市面上但凡层高高一点的，都会做LOFT产品，房子可以设计成两房，只要配点软装，就能直接出租，租金还比相同面积的平层要高。

三花国际项目夜景

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