惊人的周末，楼市惊天大逆转，对股市是利好吗？

今天，一觉醒来你可能买不到房了！！

昨晚北京、广州、郑州、石家庄对“楼市”出出招，北京实施认房又认贷，二套房首付比例提至60%，广州市实施单身限购一套，非本市户籍家庭社保延长了2年。郑州宣布补缴社保不再有效。石家庄规定，非本市户籍居民家庭限购1套房。

今天，在统计局公布2月楼市数据不久，长沙也限购了！至此，北上广深一线楼市宣告彻底冰封，而近半个月以来，已22个市、县、区出台了新一轮楼市调控加码政策。

本轮调控潮背后的逻辑是什么？

2月56座城市新建商品住宅环比上涨。记者进一步梳理国家统计局数据发现，此前6个月房价上涨的城市数量总体处于减少态势，但2月份有明显增加。

房价下降的城市减少，上涨的城市突然增多，这或许就是本轮“调控潮”的背后逻辑。

有分析认为：“深圳是调控风向标”，只不过北京涨的迟，也就调整的晚点。因为房价暴涨，政府必定出手调控，而且这几天媒体都在报道北京的银行在收紧信贷，这是影响楼市走向最关键的一条。不过大多数人坚信一线城市的房价就算不涨，也不会跌。对此，只能说高位接盘、特别是跟风炒房的人，可怜又咎由自取。

限购限贷总归都是为了遏制房价进一步疯狂上涨，但是为什么房价就有那么旺盛的生命力呢？为什么再一轮轮调控政策的绞杀中，总能死灰复燃呢？

热钱为何不愿离开楼市？

从统计数据上看，2月，一二线城市新房价格涨幅有所回升，三线城市继续保持较高增速。值得指出的是，一线城市二手房价格涨幅较大。房价上涨城市数量也有明显增加。全国70个大中城市中，2月56座城市新建商品住宅环比上涨，1月为45座。

在楼市高温不消的背景下，多个重点三四线城市纷纷启动限购限贷措施，与此同时，多个一二线也纷纷加码此前的限购限贷措施。

那资金为何迟迟不愿离开楼市呢？

李迅雷分析楼市飙涨的原因称，这是博弈的底牌已经看得到，即再严厉的限购政策还得有度，即不要刺破泡沫，因此资金迟迟不愿离开楼市。

正是因为楼市长期演绎着财富效应，使得今年居民家庭的增量资金依然会青睐楼市。为了抑制这些增量资金对楼市的宣泄，这两天北京、广州等地又出台了更严厉的限购增速，这说明，即便没有房产税，抑制房价上涨的政策手段还是有的，只是再严厉的政策还得有度，即不要刺破泡沫——这一底牌却成为热钱始终不愿离开楼市的最大因素。

限购对股市是利好吗？

一线城市（北京、广州）和二线城市（青岛、石家庄）再次收紧限购，是去年“挤牙膏式调控”里经典的“打老鼠游戏”的延续。谁露头，就打一下。
 
其中北、上、深的调控政策到了现在，已经让“有过一次购买住宅贷款记录”的人很难换大房子了。未来北、上、深2000万元以上住宅的流动性，也将变得非常差。
 
此外，北、上、深周边的三四线城市，也开始限购。这样，相当一部分热钱将被赶出热点城市的楼市。这些钱未来主要是两大出路：去其他三线城市，比如洛阳、徐州、唐山、三亚等，或者回流A股，或者通过港股通去参与港股炒作。
 
在资金外流闸门不断收紧情况下，同时金融业也不断去杠杆，资金内部循环会去实体经济吗？不去钱去哪儿？总之，楼市调控收紧，对于A股肯定算是利好。（综合新京报、wind资讯、中新网）

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