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业主众筹！生态城这个小区车库被盘活了

生态梦网 · 公众号 · 天津 · 2025-03-14 21:33

正文

在天津市滨海新区中新生态城，

一场跨小区的互助行动

正为基层治理注入新活力。

面对困扰居民多年的停车难题，

枫智园小区业主以团结之力破局，

在枫墨园业委会的经验支持下，

盘活了地下车库，

展现出了居民参与小区共建的蓬勃能量。

困境中的主动破局

与许多新建小区相似，枫墨园、枫智园都曾陷入地下车位空置率高与居民停车难并存的困局，严重影响了居民生活的便利性。求人不如求己，业主选择主动破局，枫智园业委会在枫墨园的协助下，迅速组建专业团队，分工协作——起草协议方案、统筹协调建群、逐条审核法律条款、设立公户规范资金流向，通过制度化运作破解停车难僵局，形成了可复制的地库治理样本。

借他山之石创治理新局

枫墨园接到枫智园求助后，派出骨干力量协助，从众筹方案框架到谈判策略，从风险规避到长效管理进行详细讲解，但枫智园并未简单照搬，而是结合小区特点创新实践。在与开发商展开多轮价格磋商后，最终敲定"拉开阶梯价"方案，在枫墨园总体方案框架基础上总结出更适合枫智园本小区的价格方案。

精细化摇号方案彰显公平公正

针对204户业主差异化需求，枫智园业委会创建分类车位差异化定价机制，通过扩大价差加速瑕疵车位去化，同步实施现场公开抓签、业主代表监督模式，既保障了众筹资金快速回笼，又通过透明流程提升了业主参与度与方案公信力。

共治共享的裂变效应

有了枫墨园历时四个月组织经验的协助，枫智园仅用时一个月余就完成了此次地库众筹，活动结束后，仅剩余9个车位，整体盘活了地下车库资源，业主参与率达92%，但更大的收获在于治理能力的提升：通过这次实践，业委会建立起"需求收集-专业研判-民主决策-动态优化"的工作机制，此次活动志愿者也在活动中成长为小区治理的后备力量。

从枫墨园到枫智园，基层治理的创新火花正在传递。这种传承不是经验的简单复制，而是以居民为主体的治理觉醒——当社区成为创新发展的“指引者”，当业委会成为专业高效的"服务者"，当每位业主成为共建共享的"行动者"，社区便拥有了生生不息的自发力量。这或许正是"枫墨经验"最具价值的核心：她证明了在制度保障与专业支撑下，社区与居民能够高效协同合作，进行社区共建，这为新时代推进基层治理现代化提供了鲜活范本，也让“共建共治共享”从理念转化为可触摸的幸福感，更让“人民城市人民建”的种子在社区土壤中生根开花。