需要沪牌代拍等一切相关咨询请联系微信：
yikeshu03
水库论坛网址：
www.ishuiku.com
水库论坛微信群统一入口：
yikeshu03 ( 原微信号kenliu2189已满 )
前文:
重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：
yikeshu03
.
管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人已采购路虎一辆，宝马一辆（暂未提到车）。接机，带看全免费。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。
最
新团购盘
：
保利天汇，江山樾，铂悦澜庭
，璧山区高层
（
单价3000多
）。巴南区近地铁花园洋房（单价7000多）
。详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文:
并不存在凤变冰式周转流
房产投资的流派中，存在凤变冰
房产投资的流派中，存在周转流
但凤变冰是凤变冰，周转流是周转流
房产投资的流派中并不存在凤变冰式周转流。
闲扯了几篇，今天更新一篇房产的，毕竟这是一个房产类的公众号。
其实，凤变冰、民宿流、法租流，都有着相同的基础理念。
基础理念就是:为迎合高租金支付者的口味而将房屋进行风格美化的过程。
说白点就是：装修成老外及追求逼格人士喜好的风格，然后让他们掏钱支付较高的租金。
可见其本意是压榨出高租金为目的的。
租金是房产的衍生价值，是房产自带的回血属性，如果精力够的话，还是值得做优化的。
从前，魔都的高租金基本无一例外会涉外，涉外租赁曾经是一个完全独立的渠道。（如今，则土豪中也不乏一些愿意支付高租金的人士。）
并不是每个板块都有涉外租赁的氛围的，而原法租界就是一个典型的涉外租赁扎堆的区域，所以也就有了法租流的说法，其他区域也有固定的区域，甚至远至南汇青浦的一些高端小区内也有涉外氛围，但宝山是没有的，即便顾村也算有个大的公园，还有个美兰湖绿地，但并没有涉外租赁的氛围。
我们再来说说周转流，周转流顾名思义，就是崇尚周转，崇尚的是速度。
周转流的极限其实就是俗称的ABC单。
对于周转流来说买入后最好是什么时候卖出呢，半年后？三个月后？不，最好是下周，最好是明天就能卖出。只要能够快得逮到那个接盘侠，哪怕运气好到下周或明天就撞到，那就卖喽，有什么好可惜的。
所以周转流和凤变冰流是有内在矛盾的，因为凤变冰想变得漂亮是需要时间的，而周转流的极致是ABC单，最好明天就卖掉。所以在你下决心敲成毛坯敲成工地的那一刻，其实你已经脱离了周转流崇尚速度的核心要义。
装修数月，本来很好卖的市场因为新政出台突然不好卖了，那么你为了更好卖而去做变冰的动作等于就白做了，最好卖的因素是装修与美化么？不，最好卖的永远是市场淡旺季本身。永远是时机。我在2016年市场最火爆的时段抛掉了套老公房，当时还发帖说既然卖房的房东那么拽，那也挂一小套卖卖享受享受这种待遇。那天和BB吃饭时也聊到，说我抛的这套时间点掐得是真准。如果当时按照凤变冰的逻辑，那岂不是应该把租客赶走，然后花时间花功夫变冰一下再出手卖？而我并没有这样做，直接给租客发了个红包，让他积极配合看房。结果就找到了那位特诚意的买家，还且创了小区的历史单价。
所以凤变冰有时会错过卖出的时间窗口或是延误卖出的节奏。
这其实就不是周转流的初衷了，周转流的初衷是挖掘一个买入即赚的笋价，然后赚差价卖出，由于周期较短，税费成本高，（ABC单可以把这一块也省了）所以通常是选择能做成普通住宅的房子做周转流的（使用权房也是一个分支）。这也就是为什么大的标地我们崇尚长持，不主张做周转流的原因。
所以就如我之前所说的，凤变冰是存在的，那其实是为了优化租金而存在的。
事实上当你凤变冰足够成功，租金足够优化，你往往就舍不得去卖出这样生蛋能力强的鸡。所以也就不存在周转一说了。
而周转流也是存在的，挖个笋立刻套现再去挖其他笋，每票赚得有限，但周转次数多了利润也还行，对于练手也是有些好处的。
但
凤变冰式
的周转流是不存在的，凤变冰是有成本的，时间成本装修成本，这些加上去你其实所赚很有限。
我们举个例子你就更容易理解了，比如一套市场价250万的急卖的老公房，你运气好，230万就买到了，然后你花了时间成本装修成本及精力成本比如15万（或10万），打扮成美妙的冰冰。然后你以265万成功卖出，你觉得这是凤变冰的力量，扣除成本后成功赚了近二十万。
但其实在周转流眼里你真心不用整那么复杂，直接250万卖掉，也是赚近二十万。你不要觉得变得漂亮会更好卖，变漂亮了是好卖的因素，但其实便宜15万，同样是好卖的因素。换句话说，不漂亮是难卖，但贵了不也一样难卖么。
所以周转流是不适用凤变冰的，凤变普通就可以了。
凤变普通的意思就是，基本不花大的成本与精力去做美化。
主要就两个分支，一个是家具全撤空，房子显大，另一个则是软装或家具之类的搭配，家具用的存货（房子一多家具存货必然也会多），总之不花额外的成本的前提下做适当的美化。
（那么有没有专业人士真的也做过凤变冰式周转流呢？有的，那其实就是种纯忽悠。
从前的某一天我在某片区扫房，中介给我看了一套房子的照片说顺道可以看看。我一看装修风格倒是专业的，直接符合涉外的风格。然而去现场一看我就懂了，照片PS程度非常高。现场细节根本经不起推敲，用料、施工之粗糙不说，连空调都没装，整一个看上去很美的套路式装修。我闻到了对手的专业气息然而没有闻到对手的专业诚意，这一套显然不是为了拔高租金而装修的，是纯为了显得有风格而装修的，属于纯忽悠式装修。）
综上所述，周转流去做凤变冰那是拿高射炮打蚊子，没有这必要，周转流是周转流，凤变冰是凤变冰，追求的目的并不相同。下课。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
