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管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人定购的路虎一辆，宝马一辆，皇冠一辆已提车。因最近来重庆选购的库友超级多，管家团队加定一辆奥德赛，一辆GL8，以提高大家看房舒适度。接机，带看全免费。请大家定下航班号后告知，并于来渝当天提醒。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。（民宿也是供不应求，现在预订率已达到300%，没有提前订，订不到的请见谅）
最新团购盘：详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
2017年11月8日起，文末增加深圳0首付，负首付房源。
以下为正文：
欧神问答精选(135)
「匿名用户提问：欧大，本人男，水库那个很多女人的相亲群怎么加？」
找管理员KAI加群。最新微信：skadmin02。
「匿名用户提问：欧大，学区房能通过赠予未成年子女，使子女变成一表生吗？」
房子肯定可以赠与子女。算不算一表生，我就不清楚了。
「 Allan Chen 提问：殴大，今天去看了一下房山和丰台，发现两者之间有大批量的林地空地，房山价格接近天宫院那边，短期估计没希望的，毕竟地段还不如惠南靠近临港吧，但是这中间空白带您怎么看？是否可能为下一个土豪喜欢的开发高地？」
政府故意的。通过在城市边缘，建设大型的绿化隔离带，或者高速封闭路，从而限制城市的面积。伦敦，巴黎，成功地靠这个方法，炒高了房价。
「匿名用户提问：欧大，刚才在支付宝上还上海银行的卡，不小心把刚分期的全部还了...打电话给上海银行，被告知无解。你还有办法抢救吗」
会显示为溢缴款，三天后应该可以在柜台取现。
「匿名用户提问：欧大，sh家里有一套房，父母，弟弟三人各三分之一。苦心劝父母离婚后，打算把母亲的名字去掉，额度然后放到父亲头上，然后用母亲的名字买房。弟弟现在不同意，是不是没有办法去名字了？ps房子是母亲花钱买的你弟弟想多了呢。这种你家里的破事，只能你自己去摆平。其实你可以去交易中心，声明为父67:33%，这样对你弟弟没有任何影响。现在情况是弟弟不肯到场，是不是无法去名字了？上海人不成事啊…… 」
可以去名字啊。父母间份额转移，和你弟弟无关。他不到也可以变更的。
「匿名用户提问：神用自己的钱做善事吗？比如哪种」
Charity is devil 反对一切慈善组织。
「匿名用户提问： OD,高德地图为什么还没有开始收费？地图导航行业第一个收费的，之后会有一些流量跑到别的地图软件，比如百度地图，那么这种情况下如何收费，会效益最大化？」
一个是收高级版的月费，例如3.99元/月，给你更多提示。一个是收广告费，附近有鱼火锅，附近有加油站。高级用户可以关闭广告。一般开车的时候没法多收费。只能音频
「匿名用户提问：今天新闻看到房产税又出现新动态，问下房产税对房产投资有什么影响吗？」
有一派势力，一直在吹风。
「匿名用户提问：殴大你怎么看老大楼啊，超大面积应该住着舒服。建筑风格好，视野佳，地铁口。里面有办公司的，都没有在大厅挂牌。很是心水，小区环境有那么重要么，这种老大楼现代商业区风格，不比老小区垃圾桶电动车停靠看着舒服啊，价格在周边住宅几折可以入啊」
其实浦西人很喜欢老大楼的。正确的逻辑叙事方法应该是：老大楼的价格是合理的，而小白领为花园小区支付了溢价。上海2016年末~2017是平静期。老大楼的价格一直在补涨，目前已经涨到了次新80%左右价格。北京有办公在60%左右，无办公70~80%
「匿名用户提问：欧大，经常参加工作会议，每次看演示文档看得眼睛很累还头晕，重要内容都是在上面，很影响工作，是不是视力的问题？已经佩戴了眼镜，看近处没问题。」
难道不发纸质稿么。或者会右，有没有文件分发。一般领会核心精神就行了，昏昏欲睡，不必每个字都看清楚。每个字都需要细细揣摩的，例如18+1，一定会下发文字稿。
「匿名用户提问：欧神，sh ，二套，一手限价新房，均价比周边10年房龄房子低近7千每平，总价400万，目前手中只有现金50万，打算全款买入再dy ，需过桥资金1.8月息，新房买入后再抵押中间需要几个月拿到放款？值得入吗？」
抵押的风险是，银行流程完全不可控，一般会超出预期。按照11,12月年底估算，一切顺利，放款也在2月末。甚至春节后。
「匿名用户提问：请问xgg公检法旁边的房子有没有什么风水上的禁忌？」
没有
「匿名用户提问：欧大信用卡如果账单日每个月账单日前把钱换了，但是征信上的六个月平均使用额度会体现出来吗？」
不清楚，应该是不会。银行不会连一个数据接口，每天都刷。银行应该每月就递交一次数据，即你的月结单。
「匿名用户提问： OD好！请问： 1、深户家庭2套，均在女方名下。1套按揭（女方），1套抵押贷款（男方）。2、通过离婚方式，如何将产权转男方？按揭与抵押方式要变更？ 3、手续快不？」
产权上的任何变动，都需要完全没有贷款。所以先得把按揭还清。然后更名给男方，很快，几天取证。然后离婚，男方再去抵押。
「匿名用户提问：欧大上午好.今天拉了一下资金，现在年月供120万.感觉压力还是有点大，遇上现在的横盘期，这是真金白银的沉没成本.有点迷茫. 」
没事了，该吃啥喝啥，扛着。
「匿名用户提问：殴大，你常说框架和战略最重要，你年轻的时候是怎么确认自己选的战略和框架是正确的呢？」
先行者惩罚啊。我犯的学费，你们就不交了。
「匿名用户提问：欧大，近零首付远郊大面积地铁房350-400，还是增加预算买成熟区域高税赋但8折笋的房子，总价高100万，近500万，市值640。你会买哪个? 」
零首付和8折笋，我一般会选择8折笋。
「匿名用户提问：欧大，绿中介不仅不帮着谈价格，只会在房东面前说做低税。怎么办。」
你没事用什么绿皮，一群窝囊废。
「匿名用户提问：而随着美国的加息，我们也一定会跟着进入加息的周期，届时杠杆加的猛都将自食恶果。我们将直接面对一个长期L型的全球总需求不足和去杠杆化的漫长过程。未来是一个现金为王的时代，囤积好手里的现金，跟着供给侧改革走，跟着国家一起去实现中国梦，未来将会有遍地便宜的筹码等着大家去捡。欧神怎么看」
美国靠什么加息？真正的加息，靠的是实体经济。而不是FED主席。美国没有2001年的科技狂潮，他靠什么加息。
「匿名用户提问：欧神好，抵押贷在朋友账户里取现截断，两天后朋友就遭到银行电话问为啥大额突然取现。他说是做项目给工人发现钱，银行很严肃地告知以后要注意，要公司走账。还有大额的几笔还要取出，会不会就此他的账户被监控或者被强行要求提供公司信息什么的？有什么更好些的操作？」
银行是提醒，不是警告。银行无权警告你。给面子的话，就小额十万二十万，多转几个账户好了。
「匿名用户提问：殴大，使用xyd，是否会叠加在征信总信用额度里面？影响xyk核发？」
不会，信用贷也有一个总额度。分开二条线。一般信用贷上限是150W左右，不过若你舍得办高利率产品，我见过有人总额度500W的。
「匿名用户提问：二做首，收费是贷款金额5到6个点，值得做吗？」
不值得，贵了上海我记得是1.5%~2%（会不会砸人饭碗）
「匿名用户提问：欧大大，sh，2011年与父母有一套，婚前一套，都无贷款，老婆婚前一套，有公积金贷款，再要买房子的话，怎么个操作流程与费用/税收？」
夫妻双方，有任何贷款记录，都算二套。首先把你名下所有的房产，转给你太太。然后离婚。你可以按首套做。
「匿名用户提问： dd：bj搞REITS会对房租有涨幅吗？」
首先，他那个不是Reits 其次，一鸭三吃没有影响。又不是新的鸭子。
「匿名用户提问：欧大，近零首付远郊大面积地铁房350-400，还是增加预算买成熟区域高税赋但8折笋的房子，总价高100万，近500万，市值640。你会买哪个? 零首付和8折笋，我一般会选择8折笋。欧大，第一个是七折。选2是因为市区盘么」
哦，我的意思是，笋盘比零首付更重要。如果A不仅仅零首付，而且还七折笋，那毫不犹豫选A。
「匿名用户提问：欧大大，像华谊兄弟，耀莱国际这些公司大概A几？他们的孩子你觉得教育的如何？」
华谊兄弟上市的时候，是一个空壳公司。这二年渐渐做实了。具体的不了解。得问万达影业。
「匿名用户提问：欧大，学区房产证赠与老人之前挂失补办，赠与后拿旧的产证和户口本入学会被查出来吗？」
多半会。知识份子别的不说，时间特别闲。
「匿名用户提问：欧大，黄浦区建国西路上使用权房子60+平方，700多万，现在实际在算作底楼商铺使用（年租金30不到）有投资价值吗？以后会难出手吗？谢谢」
使用权房12W+/平米，不能贷款，我不知道买了干嘛。连自身成本都很难维持。
「匿名用户提问：欧大大～小弟这情况您给参考下好吗谢谢，魔都5套总价值5800左右，其中贷款945＋抵押贷款528，总贷款数1500，3套新房明年陆续交房，一套内环内2800（945房贷），两套外环外380+340（抵押525加一些差不多200信用贷买的），中环一套750已抵押出525，内环内还有一套1450左右未抵押，现金600不能动（在理财和股权里）每月贷款还款15万左右固定，每年收入100左右，但去除贷款部分全部进去了（其实已有每年负现金流50+）。现支持到18年底应该问题不大，请问后续该如何扩张，600现金不动情况下，如果继续借用信用贷还款核算吗？谢谢欧大」
1500/5800=25%，负债率其实很低。找二套负债率最低的房子，要么卖了，要么加按。卖了假设1000W的钱，你拿800W去再买房子做首付，200W准备付月供，就可以坚持很久的时间了。房票是瓶颈。
「 fresh 提问：欧大，婚内买房，一方做主贷人，离婚后另一方还算首套首贷吗？」
算
「匿名用户提问：欧神，应该怎么塑造自己的形象啊（在社会上和朋友圈里）为啥越过朋友越少了的样子？是不够真诚助人，还是实力不够」
这个也是“战略---骨架”的问题。首先你想好你的总体定位，是不苟言笑的专业人士，还是逗逼。然后根据战略，去搭配衣着，形象，场合。
「匿名用户提问：欧大，座标SZ，现在已经等待银行批贷，我们首付五成，各方面资质信用都挺好的。但是中介信贷员突然说，因为我们有笔信用贷可能影响批贷，发放额度要给少点，他要去跟银行沟通，这是不是意味着要我们出茶水费了吧？渔村信贷挺黑的！请问这种情况下怎么对付？如果出钱要出多少? 」
先问问，把信用贷还清可以么。如果他楞了一下，就表明真心是要茶水费。然后你再说，“要不信用贷也别还了也麻烦，我塞你个红包”
「匿名用户提问：欧大，国家的振兴东北计划和西部大开发已经搞了那么多年了，只从经济角度考虑，为何您看好西部的中心cq，西部和东北有什么区别？东北怎么做才能行？」
川渝民风，远远好过东北。
「匿名用户提问：罗的骗局里，刘刚还在处于搭框架的过程中。因为以前阅读量太少，没有形成框架，那从罗那里吸收到的知识就是琐碎无用的。好在罗还是给刘刚增加了阅读量。给些时日和耐心，刘刚们会成长的。—————————— 这句话对不对，如果可以，请欧大多谈几句。」
怎么可以说罗振宇先生是骗局呢，过二天我还要和他见面呢。充值没效果的话，说明你充值得还不够多。请刘刚们多打工，多充值。
「匿名用户提问：欧大，刘病已出生平民，一步登天当上皇帝，没有任何政治背景，也没有团队(感觉很川普很像)，他是靠什么当了那么多年的皇帝，还带领汉朝实现中兴？」
假设你是霍光，你要在沙特5000个王子中，选择一人，继承王位。你会选谁。当然是第5001人。因为这5000个王子，各有班底，各有一帮小兄弟，盘根错节。无论谁上台，他们都优先喜欢使用自己的小兄弟。而且亲信多了，团队也不好控制。刘贺为什么27天就废了，鸡鸣狗盗，调戏妇女之类的，还都算是小事。因为刘贺自己带了一帮小兄弟进长安。他一登基，小兄弟们就要抢占优势岗位，吃相太难看。得罪了里外大臣。所以霍光选择刘病已，是非常现实的选择。他就是第5001个。他没有任何的手足，班底，背景，孤家寡人。最容易控制，成本最低。然后历史到了这里，发生一个大转折。霍光死得太早，汉武帝三大托孤重臣，全部都死得太早。而刘病已的寿太长，长到了足以熬死他的所有政治对手。刘病已出生贫民，深知民间疾苦。汉宣帝是一代明君。
「匿名用户提问：欧大，想通过跳槽转管理岗位，没有管理经验要怎么解决？」
这事看大老板。你抱足了大腿，想要转就可以转。说你行，你就行。
「匿名用户提问：欧，成都因限购限户，量跌价升。民间一片看涨。很多人买不了商品房，直接附近买商住公寓，我也蠢蠢欲动，你觉得商住公寓可行么？」
从上海北京历史看，商住的涨幅非常差。前车之鉴，回避。
「匿名用户提问： Charity is devil 反对一切慈善组织。———那怎么看待比尔盖茨在非洲的慈善？还有如果不做慈善，正确帮助非洲的姿势是？」
Bill Gates在非洲的慈善，反而加重了非洲的贫困。不需要慈善，直接和非洲做生意即可。
「匿名用户提问：欧大，本人base浙江，让一老人票代持江苏一房产，现听说老人跟儿子在闹财产纠纷，为安全起见想把名字转过来，但老人以有心脏病不能长途乘车为由拒绝前往房产地更名，可以让房产交易所的人上门更名吗？」
公证处，交易所，都可以上门。尽快做，怀疑已经有问题了。
「匿名用户提问：欧神，亲戚是重庆人，但是前两年她的户籍迁到外省了，现在她有两张身份证，一个是前两年的重庆户籍身份证、一个是外省的身份证、两个号码都是一样的。假如现在CQ用她原先重庆户籍的身份证办按揭贷款买房，银行可以审核通过吗？过户交契税时可以通过吗？」
你可以试试啊。银行会联到公民身份证中心，一般是掩饰不过的。
「匿名用户提问： os，说服老婆离婚自己净身出户，然后作为单身去买房的话，老婆要是反悔不愿意复合怎么办。。」
潘驴邓小闲娃
「匿名用户提问：欧大，阿里为什么要搞造物节？给卖家带来什么好处了，那么火？线上的宣传不是更强大吗？」
一般都说，是X要求“巅峰物流”演习。测试国家在大物流，大压力下的物资运转情况。
「匿名用户提问：欧大，移民澳洲了，拿了当地身份。国内身份证还留着，这样是不是可以来二个首套？」
是的
「匿名用户提问：欧大感谢！！ 1500/5800=25%，负债率其实很低。找二套负债率最低的房子，要么卖了，要么加按。卖了假设1000W的钱，你拿800W去再买房子做首付，200W准备付月供，就可以坚持很久的时间了。房票是瓶颈。欧大如果我把1450这套抵押，得到1000，800首付建议再裂变几套呢？（如有放票的情况下大概率不能贷款要全款怎么办呢欧大好像这800就无法裂变了？）谢谢欧大」
800全款，抵押出500 500，再借300，买一套800。再抵押出500，还掉300，还剩200.
「匿名用户提问：欧神好，月入5万，按照月供-3万计算，是以月供8万来计算总的按揭贷款吗？」
还要扣2w生活费。 6w
「匿名用户提问： sz，买房流程一切正常，现在银行说我流水不够一定要加深户担保人，想问怎么破？」
先问可不可以补流水。再问可不可以补红包。找个中介当你的担保人？
「匿名用户提问：欧大，二线城市，拿着父母的购房合同，可以把自己的公积金取出来么？手续怎么办的？谢谢」」
去公积金中心问。
「匿名用户提问：业界有些人认为，无人驾驶十年内就可以成熟使用，那么，到时候城市范围会不会扩大，比如北京的外扩可由现在的35公里变为50公里？」
光一个伦理问题，就可以问死无人驾驶了。 “出车祸的时候，应该先保乘客，还是先保行人”
「匿名用户提问：入水库感觉像是找到了组织，就像之前投资买房我只买顶复，愿意为人力付出溢价而非品牌本身，（这种类似观念身边人还挺少的）身边人都活得浑浑噩噩，我看得明白却感觉自己还是没拉开足够差距。为什么我还没赚到足够的钱，是因为还没到年龄还是入水库太晚啦？大概因为平常特别爱惜羽毛，如果我愿意，出门能借到一些钱……今年33岁，A8.2，要放弃主业转战炒菜么」
贷款不足，自然无法赚钱。
「匿名用户提问： od好，私营业主，总资产A9.1，公司年NP大约500-700w。金税三期、CRS后越发担心个税规划问题（任何一个私营业主的购房资金，都不可能是个人完税收入，操作过程不表），面对正在编制的大网，欧大可有好的建议？这个我也很头疼，全中国没有一个人逃得掉。欧大，什么大网啊！」
数字化现金大网。需要另一系列的科技树。但估计不会象《水库》一样对外教了。
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水 库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王 乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水 库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡 30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
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水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
入群方式：加微信：skadmin02
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今日笋盘推荐：
房源一:中海国际社区观园
8折笋。区域：南岸区 南滨路品质大盘
小区名称：中海国际社区观园 2014年建成 次新盘
建筑面积：132
套内面积：105左右
售价：158万 低于市场价15万
楼层：5/43
4梯6户。清水大三房两卫。满两年 。通风效果好 ，户型好，大阳台，客厅还可以看江，目前同户型最低价格165万以上
首付：52万
贷款：106万
税费：大概2.5万
物业：中海物业，物管费2.2元/平。
中介费2% 按揭服务费1.5%
小区位于南岸南滨路新CBD，紧邻朝天门大桥，到达江北仅需5分钟。周边配套规划完善 轻轨环线与6号线在该小区300米处交接，小区周边商业成熟，离大型购物商场1公里，永辉超市就在大门口。到观音桥步行街5公里车程，到解放碑中央商务区只需10分钟。 小区内部人车分流，且均可电梯直达车库。绿化率高，外立面采用干挂石材。小区入住率90%以上，外观整洁大气，经久耐脏。大堂现代化设计高端大气上档次，要逼格有逼格，要环境有环境，要地段有地段。花白菜的价格，买豪宅的典范。目前市场售价13000/平左右。市场租金3500左右，采取民宿运营回报更高。
房源四:阳光100国际新城（一线江景）
重磅 :85折笋，低于市场价20万，买到就是赚到，位于重庆南区CBD核心版块
小区：阳光100
楼层：21楼 共32楼大平层 无遮挡 一线江景。大阳台3个 客厅 卧室都看江
面积：建面148平实得140左右
楼龄：2010年
售价：162万
单价：10945/㎡
本小区真实成交单价在12500-14000元 此套单价只需10945元
正看渝中半岛。两江交汇。视野开阔。户型方正，大气三房。在售同户型低楼层都是 180万。外地户口贷款91万左右 首付71万左右。税费自理大概3.5万左右。中介费2%按揭服务费1.5%
房源七:东方港湾
江北区 东方港湾 8折笋 低于市场价20万
板块：江北区
面积:143.9平米
售价：135万
单价：9381元
户型：三室两厅两卫
朝向：东南
房龄：2007年
楼层：共29层
装修:精装修
电梯：有
交通：
轻轨：5号线（修建中）
公交：石门齐祥灯饰站、东方港湾站、中渡口站等。
学校：
幼儿园：东海岸幼儿园、重庆爱绿北滨幼儿园等；
小学：重庆市江北区滨江小学、和济小学等；
大学：重庆医药高等专科学校等。
周边配套：
超市：重客隆超市（大石坝连锁店）、新世纪超市（大石坝店）等；
餐饮：巴渝尚宴大酒楼、子云腾甲鱼馆等；
医院：重庆市肿瘤医院、张氏骨科等；
银行：中国银行、中国农业银行、中国工商银行等
首付：47万
贷款金额：88万
中介费：2%，税费3%，按揭服务费1.5%客户自理
推荐理由：
1、生活配套设施完善，周边生活便利，出行方便。
2、房屋结构合理，采光充足，视野开阔。
3、小区绿化率高，生活舒适安全。
4、小区最好的龙头位置，有超大型阳台，可以观江景。
房源八:阳光100
秒杀房，正看江无遮挡视野好
重磅:9.5折优质房源，低于市场价10万
南岸区：南滨路独特地理位置
小区：阳光100
2室2厅1卫
建面：95平米
电梯房：3楼共层30
正看江，视野好，
外地客户首套贷款，63万首付44万， 中介费2%税费3%按揭费1,5客户自理
交通，375-等轻轨10号线正在建设，
配套：就读上新街中学小学，滨江路夜景
房源九:解放碑5折笋商业大平层6226平
重庆解放碑五折笋盘，速抢
股权转让，
解放碑5折笋商业大平层6226平，股权转让，后期可贷出1亿左右
只卖5天，只卖5天
市场价2.6万/平，此标的1.3万/平，总价8093.8万，纯商业。解放碑核心位置
豪装装修，整层，6226平方，评估价3万左右/平方
只卖5天，合同签了，一天可完成股权转让，可马上经营
租金以前150每平，年租金112万左右，7年回本，公司无债务，单纯股权100%转让，买到即赚，无税费。
非诚勿扰，定金200万
房源十:大雅国际
区域：渝北区
小区：大雅国际
户型：3室2厅1卫
面积:70.8
朝向:东南
装修：精装
楼层：4/32
售价：85万
单价：12000
满2年，业主自己解压，佣金2%税费2.5%按揭1.5%等过户杂费客户自理
外地客户首付35万，贷50万。本地客户首付30万，按揭55万
推荐理由：
1、小区门口就是园博园轻轨站，多条公交线路！
2、周边配套，永辉超市，重客隆超市，苏宁电器，聚信美家具世纪城，汽博汽车专业市场等，升值潜力巨大
房源十一:武夷滨江
南岸区8.5折笋盘
户型：3室2厅2卫
面积:125
楼层：3/28
朝向:北
装修：清水
售价：128
单价：10200
满2年，有75万按揭贷款需买方解压，中介费2个点，税费自理，外地客户首付，48万，按揭80万，本地客户首付38万，按揭90万
推荐理由：
1、低于市场价20万以上，买到就是赚到！
2、链家网上同户型挂盘价都在150万左右
房源十二:绿地海外滩
低于市场价50万！抵款房！
绿地海外滩现房期房共2套
江北主城洋房 ，仅3万转让费
房a：超高性价比房源，期房，低于市场价50多万
售房部8月330万卖掉4套相同底跃！！！
套内252，建面284，前后花园共160平米，2018年年底接房，坐北朝南，南北通透！一楼平层带地下室，清水，不带车位，地下室上证，套内单价才1万9百！不交豪宅税！背靠江北主城唯一鸿恩寺森林公园！划片区读鸿恩寺小学！交赞助费读国兴小学！离观音桥两个站！ 漂亮的观景平台。8月份，旁边保利国美洋房套内一万8到2万！
全款275，按揭277
房b：现房
绿地海外滩 现房 底跃
套内250左右，上下跃层加地下室！中户，前后花园60平米左右，286万必须全款！
都是一手流程
房源十三:阳明山水
江北区 阳明山水 8.5折笋 低于市场价20万 建面136.66卖165万
板块：江北 海尔路
面积：136.66平米
总价：165万元
单价：12000元
户型：三室两厅一厨两卫
房龄：2012年建
楼层：4/ 共25层
梯户：两梯六户
装修：住家装修
电梯：有
交通：
公交车站：中亿阳明山水车站、虾子蝙、溉澜溪等。
学校：
幼儿园：乐源幼儿园、鲁能阳光幼儿园等；
小学：洋河小学头塘校区、重庆市江北区港城小学校、江北区寸滩街道人口早期教育中心；
中学：诚善中学、重庆鲁能巴蜀中学；
周边配套：
购物：紧邻新世纪百货（溉澜溪店）；附近有动力时光购物中心、永辉超市、华容市场等；
医疗：重庆康华众联心血管病医院、鲁能新城星城社区卫生服务站、重庆北济医院等。星城社区卫生服务站、重庆北济&医院等。
休闲娱乐：亮点纯K、莱特网咖、六合园足艺休闲保健会所、富桥保健等；
首付：66万元
贷款金额：99万元
中介费：2个点，按揭服务费1.5个点
推荐理由：
1、核心卖点：楼层采光充足；
2、户型介绍：三室两厅一厨两卫，主卧带有独立卫生间，客厅外有阳台；
3、小区介绍：小区内部配套：游泳池、网球场、篮球场、羽毛球场等娱乐设施。
4、地理位置优越 ，交通便利 ，升值空间巨大；
5、小区绿化率高 ， 适宜居家；
6、出门就是公交车站 ， 出行便利。
房源十四:协信彩云湖一号
捡漏了，业主8折13年精装修盘，直接出租，省心省钱省力
次新盘，8折笋盘，被重庆唯一的湿地公园彩云湖环抱，九龙坡核心区域，带彩云湖小学，杨家坪中学指标，协信99栋大盘，花园加水域，跑步健身，跳舞漫步，自家一千多亩的大花园，这资源不可多得，投资或自住俱佳！
小区：协信彩云湖一号
楼层：4/30
户型：3房两厅一卫一大阳台一小阳台
面积:96.6平米
楼龄：2013
售价：110
单价：1.19
佣金税揭客户自理。
两房改三房，每个区域都有窗户，透气采光好，两个卧室为飘窗，可观景，窗外别墅区，不朝马路安静，业主装修后未入住，家私全送，可拎包入住！
交通非常便捷，小区旁边轻轨站5号线凤凰站，最近开通，有很多条
公交线路在此停靠，距离西部最大最高规格的高铁站重庆西站（建设中）2公里内。
生活配套很成熟，旁边就是二郎.巴国城商圈，石桥铺.陈家坪商圈，满足你的各种需求。闹中取静，懂得来
全款108万，按揭110.可贷款60-70，看个人资质。
房源十五:兰波红城丽景 江景房
楼层：32/32
户型：6室3厅3卫
面积:207
装修：清水
楼龄：2009年
售价：170万
单价：8212
满2年，中介费税费自理
产证说明：证在手
首付金额：必须全款过户，后期抵押
首付3成，预计贷款120万，首付50万
首付4成，预计贷款100万，首付70万
本小区真实相同户型成交单价清水都在11000以上，而且是不看江的！此套看江 单价仅8212
推荐理由：
该物业位于渝中半岛，距离大坪地铁站560米，距离大坪英利国际890米，公交1站路到地铁站鹅岭，公交1站路到地铁站大坪公交2站路到龙湖时代天街。到大坪医院530米，到鹅岭公园1700米，公交1站可到。新世纪超市、永辉超市
红楼医院、第三军医大大坪医院、长航医院、 邮局。 大坪英利国际，龙湖时代天街
业主心态目前业主因缺资金出售此房 ，诚心出售，期待有缘人
小区配套小区配套 商业：永辉超市、爱家超市、苏宁电器等。
银行：交通银行、农村商业银行、工商银行、农业银行、建设银行、招商银行等。
医院：大坪医院、重医附一院、长航医院、红楼医院等。
教育：大坪小学、马家堡小学、重庆市66中、后勤工程学院、重庆医学院等。
恒大名都位于大坪黄金地段 核心商圈 紧邻地铁 附近两大大型商业街 龙湖天街 英利国际商场 小区也自带商业街都市广场 健身房 游泳池 三座湖 小区环境优雅 安静住家首选之地
税费：
增值税：无, 个税：1％, 契税：1.5%
房源十六: 半山华府
板块: 江北 观音桥
面积: 123平米
总价: 166万低于市场价20万
单价: 13400
户型: 三室两厅两卫两阳台 客厅阳台朝南
房龄: 2012年
楼层: 19/共32层
梯户: 2梯4户
装修: 业主花了30万精装修
交通: 轻轨6号线(在建2019年通)李家坪站300米！轻轨3号线(以运营)华新街站1500米，公交车站200米，到观音桥商圈900米！
商业配套:小区对面就是金源购物广场，新世纪,永辉超市，以及科幻公园，吃喝玩乐啥都有，位置好到爆。
学校: 重点中学 徐悲鸿中学 米亭子小学，划片区
租金: 原业主自己带装修，现目前是3个卧室。目前租给一家非常爱干净人，随时可以解约，如果自己重新租，租金可租5000+，正现金流。民宿运营可将此房改为一套一室一厅一卫加一套三室一厅一卫，保守预计收益为3000+8500，双倍覆盖贷款。
首付金额: (贷款参考)
首付3成: 预计贷款102万，首付64万
税费: 3万左右
中介费: 2个点，贷款服务费: 贷款金额的1.5个点
房源十七: 长安麒麟公馆
楼层：3/31
户型：3房+入户花园，送大露台可做花园
面积:124
楼龄：2010年
售价：155万
单价：12500
税费中介费自理
产权情况：证在银行，业主自行解压
本小区真实成交单价14000以上，此套单价仅12500
正规3房2厅，大阳台，大厨房，带入户花园，送大露台可做花园 采光佳
全款客户优先 ，银行6成可贷款80万左右。（首付75万 ）清水房 小区环境好！该小区共有7栋楼
推荐理由：
【小区环境】 小区环境优美，人文素质高，物业管理完善，小区治安好，属于低密度社区，非常适宜居住。
【周边配套】
超市：新世纪超市、重百超市、永辉超市、苏宁电器等。
银行：中国银行、招商银行、工商银行等，
酒店：长度假日酒店、阿兴记大饭店、阿富尔酒店。
娱乐餐饮设施：肯德基、大队长火锅、嘉禾影院、帝豪KTV、龙头寺森林公园、北城天街等观音桥商圈的配套设施。
周边学校：龙塔实验学校，新村小学.同创小学.洋河小学.鲤鱼池小学等
房源十八: 和泓南山道三期
做民宿收益2-3万一月 租金抵月供，和泓南山道，前看江，后看南山！前面是喜来登6星级，旁边是万豪酒店.
楼层：32/32
户型：6室3厅3卫送屋顶花园
面积:158
装修：精装修
楼龄：2011年
售价：205万
单价：
满两年，中介费税费自理
产证说明：证在银行，业主解压
首付金额：（贷款参考）
首付3成，预计贷款140万，首付65万
首付4成，预计贷款120万，首付85万
本小区真实相同户型成交单价清水都在16000以上，此套单价仅12900
推荐理由：
1、正规6室！大厨房，顶跃3层，采光佳，稀缺户型。带大平台，带屋顶花园，使用面积接近300平方！
2、南坪浦辉试验小学，玛瑙小学，南坪中学，珊瑚幼儿园，七彩幼儿园，工商大学，南坪中学；
3、周边配套超市：永辉市，新世纪超市，中百仓储超市、交通：轻轨三号线，环线，轨道南湖路车站；公交车：373、368 、371、376、354、321、358、873、872、384小区配套：游泳池，篮球场，幼儿园，停车库
房源十九: 海棠晓月A区
楼层：10／32
户型：3室2厅2卫大阳台
面积:145
装修：精装修
售价：140
单价：9600
满两年，中介费税费自理
产证说明：证在手，不用考虑解压问题
首付金额：（贷款参考）
首付3成，预计贷款85万，首付55万
推荐理由：
1、正规3房，大厨房，采光佳，稀缺户型
2、南坪浦辉试验小学，玛瑙小学，南坪中学，珊瑚幼儿园，七彩幼儿园，工商大学，南坪中学；
3、周边配套超市：永辉市，新世纪超市，中百仓储超市、交通：公交车：373、368 、371、376、354
房源二十: 金科廊桥水乡
楼层：1/5
户型：4房带地下室，带大花园
面积:310
楼龄：2011年
售价：160万
装修：清水
单价：5400
结构：板式
税费中介费自理
首付金额：（贷款参考）
首付3成，预计贷款140 ，首付20万
产证情况：证在银行，业主解压
未满两年，可等满两年交易过户，前期办按揭审批 18年1月份满两年，可节约10万税费
推荐理由：
1、正规4房带超大地下室，超大花园 大厨房，采光佳
2、交通：多条公交线路、直达轻轨、沙坪坝、江北等各区公交车
3、金科品质盘小区环境好，配套齐全
超市，便利店，农贸市场，健身器材等，生活配套完善。
4、学校名额小学读树人小学，初中读一中！
大深圳
房一：负首付
大深圳建仓开启
负首付，负首付，负首付！重要的事情说三遍
龙岗布吉超笋楼盘，地铁3号线大芬站！成熟社区，自带龙岗区一级幼儿园！
所属商圈：布吉天虹
物业：东方半岛B区
楼层：高层, 电梯
面积：140平米+赠送10平米阳台
户型：5室2厅
装修：精装修
价格：450W
贷款房贷：400w30年+60w装修贷5年期
是否满二年：满2年
佣金3%，税费按揭等交易杂费客户自理
小区楼王单位，正南朝向，精装修拎包入住，顶楼复式，超大创意空间！
房二：0首付
大深圳8折笋，0首付，0首付，0首付！重要的事情说三遍只提供会员服务
低于市场价300万！南山豪宅区零首付房源！
南山，白富美高帅富土豪金，高新科技上市企业云集地，深圳经济核心发动机
【小 区】：御***
【户 型】：3房2厅2卫
【面 积】：1**平
【性 质】：住宅
【装 修】：精装
【位置】：南山区红树湾站
【价 格】：1200万（评估1700万）
【首 付】：200万
【佣金】：3个点
税费按揭评估等过户杂费客户自理
客户基本要求：首房首贷，真实月流水6万以上
房子满两年，小区中间位置安静看花园，拎包入住！户型方正，跃式结构！小区楼下就是京基百纳广场，周边配套完善！
房三：负首付负首付，负首付，大深圳建仓！
高租金收益
所属商圈：布吉东站
物业：大都会
楼层：高层, 电梯
房龄：2012
梯户：2梯8户
面积：1**平
户型：3房
价格：365W
贷款：330w30年+50W装修贷5年期
租金：1万
是否满二年：满2年
周边配套： 小区旁边是龙珠商城，美食城，服装城，电影院都有！中小型超市都在小区旁边！
地理位置：小区离布吉地铁口仅50米，双地铁3号线和5号线。小区正对面是深圳火车东站，交通便捷！小区前面是龙岗大道，出行方便，去罗湖，福田公交站必停此站!
过户费用30万全包（含个税，契税，资金监管垫资，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费）
中介费服务费 3个点
金融杠杆：
签定合同45天左右可过户到买家名下
过户后15天可rz80--100万
供楼一个月后可rz80--100万
房四：首付50万
大深圳首付50万，龙岗中心城第一豪宅! 8折笋！8折笋！8折笋！
物业：****
楼层：低层, 电梯
梯户：1梯2户
房龄：2008
面积：1**平
户型：4房
价格：1000W
贷款：950W
小区介绍：位于龙岗龙翔大道，三面环山，总建筑面积60万平米，一座社区的园林规模相当于一个世界之窗，是名牌地产商鸿荣源倾力打造的龙岗中心城片区第一豪宅！
周边配套：华润万家超市，岁宝百货，天虹商场，国美电器，世贸百货，龙城医院，龙岗区人民医阮
费用70万（含个税，契税，豪宅税）
不含：资金监管，垫资，高评高贷费，赎楼费，罚息等杂费
中介费服务费 3个点
此小区最新历史成交177平卖1300万！
